Досрочное расторжение договора аренды и невозможность скорой приемки квартиры хозяйкой

Здравствуйте, я сняла квартиру 21.09.2025, заключили классический договор на 11 месяцев. 17.10.2025 я предупредила хозяйку, что 20.10.2025 я собираюсь съехать. По договору я должна предупредить арендодателя за 3 месяца до фактического выселения. Я это понимаю, но я вправе расторгнуть договор в любой момент и понести ответственность, то есть возместить хозяйке убытки в связи с моим скорым выселением. То есть, в моем понимании, я бы должна была встретиться с хозяйкой, она бы убедилась, что квартира в том же состоянии, что была изначально и отдала бы мне залог, потом через 3 месяца либо раньше, если до истечения этого срока заселится новый жилец она бы предоставила мне задокументированные убытки, связанные с моим скорым выселением, я бы их оплатила и мы расходимся. Так же я была бы согласна с вариантом, при котором залог замораживается до момента расчета убытков, из которых залог бы был вычтен.
Но хозяйка не имеет возможности приехать сейчас, так как живет в другом городе и ей сюда лететь на самолете. В целом настроена против меня агрессивно и угрожает, что через суд отсудит у меня сумму арендной платы за эти самые 3 месяца, а то и за весь срок до истечения договора.
Я предложила ей, что я оплачу еще один месяц, в то числе коммунальные услуги, и этот месяц будет как время ожидания хозяйки, и получится что я предупредила о выселении за месяц, и останется возместить ей убытки за оставшиеся 2 месяца. Но хозяйка сказала, что не может гарантировать, что через месяц тоже сможет прилететь. Я не могу тратить столько денег впустую, поэтому хочу узнать, могу ли я принудительно передать квартиру хозяйке без присутствия хозяйки, с экспертизой имущества в квартире, чтобы в итоге к через 3 месяца выплатить только убытки?
И расскажите, что по закону входит в эти убытки, сумма арендной платы за период простоя до вселения нового жильца тоже в них входит?
Так же важно отметить, что хозяйка пригрозила, что если я отдам ключи кому угодно, а не лично ей (например, соседке, с которой она в хороших взаимоотношениях), она также меня засудит.
Или, может быть, есть другие способы урегулирования вопроса?