Мне нужна консультация по жилищному вопросу о долевой собственности моего мужа. ситуация: мой муж и его сестра владеют квартирой по 1/2 доле каждый. мы —...

Здравствуйте. Мне нужна консультация по жилищному вопросу о долевой собственности моего мужа.

Ситуация:
Мой муж и его сестра владеют квартирой по 1/2 доле каждый. Мы — молодая семья, планируем ребёнка, хотим выкупить её долю, чтобы у нас было своё жильё. Вся сумма сразу у нас есть, поэтому мы предлагаем сестре договор рассрочки на 2 года: мы живём в квартире, копим деньги, а через два года выплачиваем ей полную стоимость её доли. Сестра не соглашается, переговоры зашли в тупик. Наши альтернативы — это тупик: продать долю мужа на сторону нельзя (продадим со скидкой, денег на новое жильё не хватит), жить с сестрой в одной квартире два года — морально неприемлемо для нашей семьи. Ипотека на полную сумму сейчас для нас неподъёмна.
Мои вопросы как жены и члена семьи:
1. Как правильно составить договор рассрочки выкупа доли, чтобы он защищал и наши интересы, и интересы сестры? На что в таком договоре обратить особое внимание?
2. Если сестра решит продать свою долю постороннему, как моему мужу реализовать своё преимущественное право покупки? Что нам делать по шагам?
3. Если договориться не удастся, можем ли мы через суд определить порядок пользования квартирой, чтобы законно вселиться и жить там, пока решается вопрос с выкупом?
4. Об оплате коммунальных услуг: По закону, обязанность платить за ЖКУ возникает у собственника с момента получения права собственности, независимо от факта проживания. Значит ли это, что мы должны ей деньги за половину коммуналки за два года, даже если не жили в квартире? Как в таком случае правильно рассчитать сумму (только фиксированные платежи или и оплату по счетчикам)?
5. О взыскании компенсации: Можем ли мы, в свою очередь, потребовать с сестры денежную компенсацию за то, что она единолично пользовалась всей квартирой два года? На какую правовую норму опираться (например, ст. 247 ГК РФ) и какие доказательства нам нужно собрать (например, квитанции за съёмное жильё, показания свидетелей)?