Семья, муж,супруга и четверо детей.куплена комната в квартире на деньги материнского капитала (через ипотеку, ипотека закрыта, некоторая сумма была личными...

Семья, муж,супруга и четверо детей.Куплена комната в квартире на деньги материнского капитала (через ипотеку, ипотека закрыта, некоторая сумма была личными средствами). Мат. капитал был на второго ребенка. Квартира в собственности супруги.После оказались в тяжелом финансовом положении , взяли ссуду, под залог комнаты. Эта ссуда ,почему-то прошла как ипотека.
Ссуду взяли у физического лица.
Сейчас собрались выделять долю детям.
Также встал остро вопрос об имуществе - залогодатель предлагает продать нам самостоятельно комнату- супруга против. В какой-то момент ,где через полгода после взятия этой ссуды, я хотел закрыть долг - но человек отказался ,предложив выплатить все конские проценты и неустойку.
Хотим признать сделку недействительной. Предлагают два варианта :
⁃ вариант действовать исходя из того,что комната куплена на материнский капитал , а доли детей не выделены
⁃ Вариант действовать из того,что ссуду нам давало частное лицо и эта схема - похожа на ростовщичество

Рос реестр не против выделить долю детям , несмотря на обременение , но хочет чтобы сначала были сняты ограничения , наложенные судебными приставами на супругу за долги по жкх - это сделаем в скором времени.

Сразу поясню : что долг я отдавать намерен , за этим вопрос не стоит.
С кредитор хочет в ближайшее время подавать в суд , в связи с этим у меня следующие вопросы:
⁃ могу ли я , как участник СВО попросить суд отложить дело ? По закону я имею право на долю в комнате ( со мной согласен росреестр, у меня и супруги одинаковая доля по договору выделения долей, который мы согласовали, но пока не утвердили). Так же это единственное жилье наше и касается моих детей. Напомню , что я там прописан и дети, супруга прописана и собственник
⁃ Где и в каком суде проходит рассмотрение таких дел ?
⁃ Какие перспективы признать сделку недействительной ?
⁃ Какую защиту / направление лучше выбрать в нашей ситуации?
⁃ Как долго проходят такие дела ? Дело в том, что через 11 месяцев меня должны поставить на жилищный учет. Если выпишут из квартиры , это будет катастрофа

1 ответ юриста

Паков Роман Викторович •

14.03.2026

Здравствуйте.
1. В части «закрыть долг - но человек отказался, предложив выплатить все конские проценты и неустойку».
Сообщаю: Гражданский кодекс статья 810 пункт 2 абзац 2 закрепляет - Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
2. На ваши вопросы:
⁃ могу ли я , как участник СВО попросить суд отложить дело ?
Ответ – обратиться можете, основания отложения разбирательства предусмотрены в ст. 169 ГПК РФ (СВО не указано). Суд рассмотрит ваше обращение и определится.
⁃ Где и в каком суде проходит рассмотрение таких дел ?
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика - Статья 28 ГПК РФ
Или
В суд, который установлен вашим соглашением с кредитором – ст. 32 ГПК РФ.
⁃ Какие перспективы признать сделку недействительной ?
Правильно будет сначала ознакомиться с документами, а потом обсуждать перспективы…
Из представленной информации «оказались в тяжелом финансовом положении … выплатить все конские проценты и неустойку…» - предполагаю – на чрезмерно высокий процент согласились в силу тяжелых обстоятельств - кабальная сделка.
⁃ Какую защиту / направление лучше выбрать в нашей ситуации?
Рекомендации возможны после ознакомления с материалом.
Из общего понимания, варианты требований: прекратить договор на будущее, остановить начисление процентов, обязать вернуть часть уплаченных процентов.
⁃ Как долго проходят такие дела ?
Даже если суд и все остальные будут бежать бегом – то 2 месяца рассмотрение (ст. 154 ГПК РФ), 1 месяц вступает в законную силу (ст. 321 ГПК РФ), 2 месяца апелляционный суд (ст. 327.2 ГПК РФ). Из опыта возможно увеличение сроков на 30 - 50%.
3. Для информации:
В силу ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ - Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
4. Рекомендую квалифицированное юридическое сопровождение.

План действий: