Семья, муж,супруга и четверо детей.куплена комната в квартире на деньги материнского капитала (через ипотеку, ипотека закрыта, некоторая сумма была личными...

Семья, муж,супруга и четверо детей.Куплена комната в квартире на деньги материнского капитала (через ипотеку, ипотека закрыта, некоторая сумма была личными средствами). Мат. капитал был на второго ребенка. Квартира в собственности супруги.После оказались в тяжелом финансовом положении , взяли ссуду, под залог комнаты. Эта ссуда ,почему-то прошла как ипотека.
Ссуду взяли у физического лица.
Сейчас собрались выделять долю детям.
Также встал остро вопрос об имуществе - залогодатель предлагает продать нам самостоятельно комнату- супруга против. В какой-то момент ,где через полгода после взятия этой ссуды, я хотел закрыть долг - но человек отказался ,предложив выплатить все конские проценты и неустойку.
Хотим признать сделку недействительной. Предлагают два варианта :
⁃ вариант действовать исходя из того,что комната куплена на материнский капитал , а доли детей не выделены
⁃ Вариант действовать из того,что ссуду нам давало частное лицо и эта схема - похожа на ростовщичество


Рос реестр не против выделить долю детям , несмотря на обременение , но хочет чтобы сначала были сняты ограничения , наложенные судебными приставами на супругу за долги по жкх - это сделаем в скором времени.

Сразу поясню : что долг я отдавать намерен , за этим вопрос не стоит.
С кредитор хочет в ближайшее время подавать в суд , в связи с этим у меня следующие вопросы:
⁃ могу ли я , как участник СВО попросить суд отложить дело ? По закону я имею право на долю в комнате ( со мной согласен росреестр, у меня и супруги одинаковая доля по договору выделения долей, который мы согласовали, но пока не утвердили). Так же это единственное жилье наше и касается моих детей. Напомню , что я там прописан и дети, супруга прописана и собственник
⁃ Где и в каком суде проходит рассмотрение таких дел ?
⁃ Какие перспективы признать сделку недействительной ?
⁃ Какую защиту / направление лучше выбрать в нашей ситуации?
⁃ Как долго проходят такие дела ? Дело в том, что через 11 месяцев меня должны поставить на жилищный учет. Если выпишут из квартиры , это будет катастрофа