Такая, имеется ситуация. наследство. в семье (мама, папа, 2 ребенка(сестры) и двое их детей(брат сестра)), в недвижимости дача (дом не зарегистрирован, только...

Добрый день!
Такая, имеется ситуация. Наследство.
В семье (мама, папа, 2 ребенка(сестры) и двое их детей(брат сестра)), в недвижимости дача (дом не зарегистрирован, только участок) и квартира 3-х комнатая, ситуация следующая, при смерти мама, оставила дачу пополам между своими детьми 50/50, на счет квартиры получилось так, оставлено на четверых (дети родителей и собственно двое детей - 4 человека), и сестры на словах договорились ранее, чтобы не ругаться, одна сестра отдает свою долю дачи, а другая сестра отдает долю квартиры (типо у одной дача , у другой квартира(не берем сейчас в счет детей), и оставалось это все так на словах, ничего не оформлено было, и сейчас прошло уже более пяти лет, дети выросли, и произошла дальше следующая ситуация, одна из сестер( которая ждет долю дачи) теперь говорит, чтобы оформляли все как и договаривались ранее, но один из собственников квартиры(ребенок соответственно который имеет долю в квартире ) говорит что пусть меняются как хотят , но свою долю в квартире отдавать не будет, и хочет либо въехать, либо деньги за долю. Что делать?
Когда должно было получится одной дача , другой квартира, а теперь такой уговор будет при условии что доля будет ребенка оплачена , либо въехать? Как быть?
Продавать все, чтобы никто тогда не был в хорошей позиции? Сразу оповещаю наперед, договорится по хорошему, не получится .
Спасибо, ожидаю ответ.