В 2021 году оформили договор со строительной формой на трёх комнатную квартиру(там прописано первоначальный взнос один млн и остальную сумму ежемесячно по 30т...

здравствуйте, в 2021 году оформили договор со строительной формой на трёх комнатную квартиру(там прописано первоначальный взнос один млн и остальную сумму ежемесячно по 30т доносить до строительной фирмы в бухгалтерию , дом должны были сдать в 2023 году но не сдали и я перестал относить деньги, может ли директор этой фирмы переродать эту кв другим покупателям, ссылаясь на то что я не плачу по договору?)

По земле и недвижимости

1 ответ юриста

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

10 часов назад

Здравствуйте! Вы описываете сложную ситуацию, которая, к сожалению, часто встречается на рынке строящегося жилья. Ответ на ваш вопрос напрямую зависит от того, какой именно документ вы подписали со строительной фирмой. От этого будут зависеть ваши права, обязанности и возможные риски.
Шаг 1: Определяем правовую природу вашего договора
Чтобы понять, может ли директор фирмы продать квартиру другому человеку, нужно установить тип вашего договора. Их два основных:
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): Это самый безопасный для вас вариант. Он регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ. Такой договор дает вам право требования квартиры, а сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поскольку вы уже внесли 1 млн рублей, если договор зарегистрирован, у вас есть весомые гарантии.
Предварительный договор купли-продажи (или иной подобный документ): Это самый рискованный для вас вариант. Часто недобросовестные застройщики используют такие договоры, чтобы привлечь деньги граждан, но при этом не брать на себя обязательства, предусмотренные законом 214-ФЗ. Такой договор, как правило, не регистрируется и не дает вам права на квартиру, а только обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи.
Шаг 2: Анализируем риски и возможности для фирмы
Теперь разберем, сможет ли директор продать квартиру другому, исходя из типа вашего договора и факта вашей неуплаты.
Ситуация А: У вас заключен ДДУ (наиболее вероятный и опасный для вас сценарий)
В этом случае ваша просрочка платежей — это серьезное основание для застройщика, чтобы попытаться расторгнуть с вами договор. Закон № 214-ФЗ предусматривает такую возможность при следующих условиях:
Основание для расторжения: Если по договору предусмотрен единовременный платеж, и вы просрочили его более чем на 2 месяца. Если же платежи были периодическими (как у вас), то основанием может служить систематическое нарушение сроков внесения платежей. Это означает нарушение срока более трех раз в течение 12 месяцев или просрочку более чем на два месяца. Судя по вашему описанию, это именно ваш случай.
Процедура расторжения: Директор не может просто так заявить, что договор расторгнут, и продать квартиру. Закон устанавливает четкую процедуру:
Сначала застройщик обязан направить вам письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность и указать на последствия неисполнения.
Если вы не погасите долг, застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, но не ранее чем через 30 дней после отправки вам этого предупреждения.
Договор будет считаться расторгнутым со дня получения вами уведомления об отказе от договора.
Ваше право: Если договор будет расторгнут по вине застройщика, он обязан вернуть вам все уплаченные по договору средства (ваш 1 млн рублей).
Ситуация Б: У вас заключен предварительный договор (менее защищенный вариант)
Такие договоры не регулируются законом 214-ФЗ. Обычно в них прописывается, что до определенной даты вы должны заключить основной договор купли-продажи. Поскольку дом не сдан, а вы перестали платить, директор фирмы, скорее всего, может просто не заключать с вами основной договор, ссылаясь на вашу неоплату. Ваши шансы что-либо требовать будут минимальны, и вернуть внесенный 1 млн рублей будет очень сложно, особенно если фирма недобросовестная.
Шаг 3: Ключевой вопрос — ваше право на «заморозку» платежей
Вы прекратили платить, так как дом не сдали в срок. Это может сыграть вам на руку. Согласно закону, у вас есть право в одностороннем порядке отказаться от договора (и, соответственно, прекратить платежи), если застройщик не передал вам объект долевого строительства с просрочкой более чем на два месяца.
Поскольку ваш дом должны были сдать в 2023 году, эта просрочка уже многократно превысила два месяца. Поэтому ваше действие (прекращение платежей) можно обосновать как отказ от договора по вине застройщика.
💎 Стратегия ваших действий
Резюмирую и даю четкие рекомендации, как защитить свои деньги и квартиру.
Немедленно найдите ваш экземпляр договора и определите его тип. Это самый важный шаг. Посмотрите, есть ли в нем ссылки на Федеральный закон № 214-ФЗ, а также проверьте, зарегистрирован ли договор в Росреестре.
Направьте директору фирмы письменную претензию (заказным письмом с уведомлением). В ней укажите, что в связи с нарушением срока сдачи дома более чем на 2 месяца, вы отказываетесь от исполнения договора в одностороннем порядке на основании закона (если это ДДУ) или требуете расторжения договора по соглашению сторон и возврата уплаченных 1 млн рублей. Это юридически зафиксирует вашу позицию.
Внимательно проверьте почту и отслеживайте уведомления. Если директор начнет процедуру расторжения договора, он обязан направить вам предупреждение о задолженности. Если вы его пропустите и не ответите, он сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке через 30 дней.
Будьте готовы к суду. Если директор попытается продать квартиру другому лицу, это будет означать, что он либо игнорирует ваше право по ДДУ, либо действует по более простой схеме с предварительным договором. В любом случае, без суда вам не обойтись. Вам нужно будет подавать иск о признании права собственности на квартиру (если договор — ДДУ) или о взыскании неосновательного обогащения (если договор — предварительный).
Обратитесь к юристу. В вашей ситуации промедление может стоить 1 млн рублей. Для анализа договора, составления претензии и представления интересов в суде вам настоятельно рекомендуется нанять профессионального юриста, специализирующегося на спорах с застройщиками.
В краткосрочной перспективе директор не может просто так продать вашу квартиру. Для этого ему нужно пройти процедуру уведомления вас и расторжения договора, на что уйдет не менее 1-2 месяцев. У вас есть это время, чтобы действовать.
Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться. Если появятся новые вопросы, обращайтесь.

Статьи на похожие темы

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

414

В 2021 году оформили договор со строительной формой на трёх комнатную квартиру(там прописано первоначальный взнос один млн и остальную сумму ежемесячно по 30т...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы