Здравствуй е, хочу купить квартиру в ипотеку, но на ней обременение приставов за долги 500т, я могу оплатить этот долг, но как зафиксировать это, чтобы потом...

Здравствуй е, хочу купить квартиру в ипотеку, но на ней обременение приставов за долги 500т, я могу оплатить этот долг, но как зафиксировать это, чтобы потом не остаться без денег. Конечно в договор задатка эту сумму мы можем выписать но нет гарантий что после оплаты долга продавец не передумает продавать. И потом с ним судиться? И годами ждать возврата. Как можно ещё подстраховать свои средства ведь сумма большая.