Вопрос юристу в Санкт-Петербурге. • между мной и ответчиком в 2014 году был заключён договор займа под залог имущества, а также подписана должником долговая расписка на сумму 50 000 chf. срок...

• Между мной и ответчиком в 2014 году был заключён договор займа под залог имущества, а также подписана должником долговая расписка на сумму 50 000 CHF. Срок возврата займа указан не был (открытая дата), однако был установлен срок передачи имущества — до 2017 года и оговорено дальнейшее погашение оставшейся части долга.

• Должник получил денежные средства, в дальнейшем под различными предлогами и оправданиями уклонялся от исполнения своих обязательств по возврату долга.
Последнее письменное обещание исполнить обязательства было дано в апреле 2024 года, но в результате свои обязательства должник так и не исполнил и впоследствии заблокировал все способы связи, прекратив любые контакты.

• Денежные средства были переданы именно на покупку квартиры в Санкт-Петербурге, гдe ответчик тайно приобрёл ещё одну квартиру до этого пообещав выплатить 20 000 EUR. Должник менял место регистрации сразу после приобретения квартир, сдавал квартиры в аренду, не проживая в них, и до настоящего времени получает от них доход. В итоге обещанные мне активы (квартирa, гаражи, доходы от аренды) не были переданы мне, а были использованы в иной финансовой схеме.

• Должник обещал продать первую квартиру, чтобы погасить основной долг, однако я также имею право требовать уплаты процентов в соответствии со ст. 809 ГК РФ, начисляемых с даты передачи денежных средств до дня их фактического возврата.

• Кроме того, вторая квартира, первоначальный взнос по которой был внесён за счёт моих денежных средств, а последующие выплаты по ипотечному кредиту также фактически осуществлялись за счёт моих средств, может остаться у должника, если мне не удастся доказать, что она была приобретена именно на мои средства в результате уклонения от исполнения обязательств.

• Так как по факту имеет место скрытое перераспределение активов и использование обещанных денежных средств не по назначению, необходимо доказать наличие систематического обмана / злоупотребления доверием, а также факт приобретения квартиры на средства, полученные вследствие уклонения от исполнения обязательств.

• При необходимости возможно проведение банковского и имущественного аудита, поскольку движение денежных средств прослеживается по банковским документам, арендным платежам и выплатам по ипотечному кредиту.

• Необходимо подать иск через адвоката или представителя по доверенности о взыскании долга и процентов, а также о признании права на часть недвижимого имущества, о возмещении понесённых убытков, связанных с взысканием долга, и о возмещении упущенной выгоды, связанной с потерей сделок