Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Первое, с чего начинается любая сделка с маткапиталом, — это предварительное уведомление Социального фонда о распоряжении средствами, либо, что чаще встречается на практике при покупке готового дома у физического лица, использование механизма оплаты по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Оплата поступает продавцу из СФР только после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Это императивное требование, установленное частью 1.1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Пока право собственности не перейдет к вам, фонд не перечислит деньги. Из-за этого продавцы часто нервничают, поэтому стандартная схема выглядит так: вы передаете наличные в день сделки, а оставшаяся сумма маткапитала переводится безналичным путем в течение двух-трех недель после регистрации.
Теперь о том, кто оформляет договор: МФЦ, юрист или нотариус. МФЦ лишь принимает документы, правовую экспертизу там не проводят, и договор вам там не составят. Обращение к юристу или риелтору допустимо, если в составлении договора участвует специалист с опытом сопровождения сделок с маткапиталом, однако здесь есть важное законодательное ограничение, связанное с долями. По общему правилу, сделки по отчуждению или приобретению недвижимости, где участниками являются несовершеннолетние, подлежат нотариальному удостоверению. Это требование закреплено в пункте 2 части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Но ключевой момент заключается в следующем: на этапе покупки дома вы еще не наделяете детей долями, покупка оформляется на родителей или одного из родителей. Обязанность выделить доли детям и супругу возникает только после снятия обременения (если дом покупается в ипотеку) или после перечисления средств материнского капитала, что скрепляется нотариально удостоверенным обязательством. Согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления маткапитала. Так как на момент совершения основной сделки дети не становятся собственниками, формально закон не обязывает вас идти к нотариусу для удостоверения самого договора купли-продажи, если дом приобретается в общую совместную собственность супругов. Однако если вы покупаете дом в долевую собственность (например, определяете доли между собой сразу), то нотариальная форма обязательна в силу пункта 1 части 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ. Исходя из судебной практики, в частности Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 16-КГ17, несоблюдение нотариальной формы сделки с долями влечет ее ничтожность. Поэтому, чтобы избежать приостановки регистрации в Росреестре, я настоятельно рекомендую оформлять покупку через нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие супружеских обременений у продавца и подготовит обязательство, которое является безусловным основанием для распоряжения маткапиталом.
Теперь о самом сложном аспекте вашей ситуации — о старшем сыне, проходящем военную службу по призыву. Он, как и младший ребенок, имеет право на долю в приобретаемом жилье в силу прямого указания закона. Федеральный закон № 256-ФЗ оперирует термином «дети» без градации по возрасту, поэтому лишить его права на долю нельзя. Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 24.12.2007 № 926 «Об утверждении Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», лицо, получившее сертификат, представляет нотариально удостоверенное письменное обязательство оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Подпись сына в этом обязательстве не требуется, его подписываете только вы и ваш супруг. Вы берете на себя одностороннюю обязанность выделить долю, в том числе и сыну, который находится в армии. Проблема может возникнуть позже, когда спустя 10 месяцев он вернется и в течение установленного срока нужно будет оформить соглашение об определении долей. Это соглашение подлежит нотариальному удостоверению, и здесь потребуется его личное присутствие или присутствие представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Поскольку сейчас он в воинской части, это идеальный момент для подготовки. Командование части вправе удостоверять доверенности военнослужащих, приравненные к нотариальным в соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ. Пусть он оформит генеральную доверенность на вас или на супругу с правом принятия в дар (или по соглашению) доли в праве собственности на жилой дом и последующей регистрации этого права. Это полностью решит вопрос его отсутствия при финальном распределении долей. Без такой доверенности вам придется ждать его возвращения, чтобы исполнить обязательство перед СФР, а просрочка более шести месяцев после снятия обременения или перевода денег теоретически может стать поводом для прокурорской проверки и иска о понуждении к исполнению.
Сам процесс по шагам выглядит так. Сначала вы подписываете договор купли-продажи, в котором фиксируется цена дома (например, 1 миллион 200 тысяч рублей: 700 тысяч — наличные, 500 тысяч — средства материнского капитала). В договоре обязательно прописывается пункт о том, что часть суммы оплачивается за счет средств маткапитала путем перечисления на счет продавца после регистрации перехода права собственности. В договоре должно быть указано, что до полного расчета объект находится в залоге у продавца в силу закона (статья 488 ГК РФ). Далее вы идете в МФЦ и подаете заявление на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона. Через 7-9 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН, где в графе «Ограничения» указана ипотека. С этой выпиской, сертификатом и паспортами вы обращаетесь в СФР или через МФЦ с заявлением о распоряжении средствами. Деньги уходят продавцу в безналичном порядке. Затем вы снимаете обременение (подаете совместное заявление о погашении ипотеки в МФЦ), после чего у вас есть ровно шесть месяцев на визит к нотариусу для оформления соглашения об определении долей. Именно нотариус, а не МФЦ, должен удостоверить это соглашение, так как оно содержит элементы раздела имущества. После нотариуса документы сдаются на регистрацию в МФЦ.
Совет обращаться к нотариусу с самого начала оправдан еще и потому, что нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде в сокращенные сроки (обычно один рабочий день) и несет полную имущественную ответственность за упущения в договоре. Учитывая статус вашего сына-призывника и перспективу выделения долей, участие нотариуса минимизирует риски отказа в регистрации и последующих судебных споров о незаконном распоряжении бюджетными средствами. Самостоятельная подача через МФЦ дешевле по госпошлине (2000 рублей против повышенного нотариального тарифа), но чревата критическими ошибками в формулировках обязательств.