На придомовой территории в многоквартирном доме, на выделенной для общей парковки установлены цепм и другие заграждения под конкретного жителя дома. по...

Добрый день! На придомовой территории в многоквартирном доме, на выделенной для общей парковки установлены цепм и другие заграждения под конкретного жителя дома. По принципу - кто успел, тот и огородил себе территорию. В результате, парковка, выделенная общедомовым собранием жителей была захвачена конкретным людьми, а другие жители испытывают неудобства. УК и администрация района отделываются формалтными отписками. Как исправить эту ситуацию, что бы все жители могли парковаться на выделенной территории и имели равные права на это?

2 ответа юриста

5.0

Распаев Вячеслав Евгеньевич •

13 дней назад

Добрый день. Самовольно закреплять парковочное место цепью, столбиками или иными заграждениями нельзя. Если участок входит в состав придомовой территории, он является общим имуществом всех собственников, а пользоваться им нужно без самовольного ограничения прав других жильцов (ст. 36 ЖК РФ.)
Решение о порядке использования земли, размещении ограждений и введении ограничений может принять только общее собрание собственников, причём с соблюдением установленной ЖК РФ процедуры и кворума. Один житель не вправе «забронировать» место только потому, что успел установить цепь. Ст. 44 ЖК РФ.
Зафиксируйте ограждения на фото и видео, запросите в УК копию решения общего собрания, которое якобы разрешало их установку, и направьте коллективную претензию в УК с требованием составить акт и обеспечить демонтаж. При отсутствии такого решения основания для сохранения цепей отсутствуют.
Если УК ограничивается отписками, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, муниципальный земельный контроль и прокуратуру. Самовольное использование части земельного участка может повлечь ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.
Для правильной оценки ситуации важно проверить границы земельного участка в ЕГРН: иногда парковка расположена не на участке дома, а на муниципальной земле, тогда порядок демонтажа и органы обращения будут другими. Могу подготовить запрос в УК, жалобы и правовую позицию после проверки кадастровых сведений и ответов администрации.

Оцените ответ исполнителя

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

11 дней назад

Добрый день. Ситуация, которую вы описали, к сожалению, очень распространена. Сразу скажу главное: действия жильцов, установивших цепи и другие ограждения, незаконны. У вас есть все законные основания и эффективные способы для восстановления справедливости.
Ниже я подробно объясню, почему это незаконно, и дам пошаговый план действий, который поможет вам добиться результата.
⚖️ Почему ограждения незаконны: правовое обоснование
Придомовая территория — общая собственность. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Это означает, что ни один жилец не имеет права единолично распоряжаться какой-либо частью этого участка.
Порядок пользования определяется только общим собранием. Законный способ организации парковки — это провести общее собрание собственников и принять решение, которое должно набрать не менее ⅔ голосов. Только такое решение может установить порядок пользования парковкой. Без него любые ограждения считаются самовольным захватом земли.
Это административное правонарушение. Самовольное ограждение части придомовой территории квалифицируется как самовольное занятие земельного участка, что является нарушением по статье 7.1 КоАП РФ. За это предусмотрен штраф:
От 5 000 до 10 000 рублей, если кадастровая стоимость участка не определена.
От 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 5 000 рублей), если определена.
📝 Ваш пошаговый план действий
Вместо того чтобы надеяться на формальные отписки, действуйте по следующему алгоритму. Ключевой совет: действуйте коллективно. Обращение от группы жильцов имеет гораздо больший вес.
Подготовьте доказательства. Сделайте фото и видео, на которых четко видны незаконные ограждения (цепи, столбики, замки). Соберите подписи других недовольных жильцов.
Подайте письменную жалобу в Управляющую компанию (УК). Это ваш первый и обязательный шаг. В жалобе укажите факт незаконного захвата общей территории и потребуйте принять меры по демонтажу ограждений. УК обязана отреагировать.
Обратитесь в администрацию города (района). Направьте заявление в Департамент (или Комитет) городского хозяйства, благоустройства или административно-техническую инспекцию. Согласно правилам благоустройства, самовольная установка ограждений на общественных территориях запрещена.
Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Это орган, который следит за соблюдением жилищного законодательства. Они могут выдать предписание УК устранить нарушения.
Подайте заявление в прокуратуру. Это один из самых действенных способов, особенно если УК и администрация бездействуют. В заявлении укажите, что ваши права нарушаются, а органы власти не реагируют на ваши обращения.
Обратитесь в полицию. Действия нарушителей могут быть квалифицированы не только по ст. 7.1 КоАП РФ, но и как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Это станет дополнительным рычагом давления.
⚖️ Судебная перспектива
Если все вышеперечисленные инстанции проигнорируют ваши обращения, у вас есть прямой путь в суд.
Что требовать: вы имеете право подать иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (негаторный иск) на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
Результат: суд обяжет нарушителей демонтировать ограждения за свой счет. Судебная практика по таким делам сложилась в пользу добросовестных собственников.
💎 Важный итог
Не отчаивайтесь. Закон на вашей стороне. Формальные отписки — это стандартная тактика, но она не должна вас останавливать. Последовательно пройдите все указанные инстанции, начиная с УК и заканчивая прокуратурой и судом. Помните, что за самовольную установку ограждений предусмотрены реальные штрафы, а значит, у нарушителей есть стимул убрать их добровольно, чтобы избежать более серьезных последствий.
Если у вас возникнут вопросы по составлению документов или дальнейшим действиям, я готов помочь.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

АРИБ: новая точка сборки рынка банкротства физических лиц

Работодатель предложил уволиться. Можно ли потом восстановиться через суд?

Учёные нашли худший день школьной недели

112

На придомовой территории в многоквартирном доме, на выделенной для общей парковки установлены цепм и другие заграждения под конкретного жителя дома. по...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы