Вопрос юристу в Москве. Какие юридически значимые действия должен сделать первый собственник,...

Вопрос о возможности продажи доли квартиры находящейся в долевой собственности! Двухкомнатная квартира: Общая площадь - 44,5 кв.м, комнаты смежные 18 и 8 кв.метров. Кухня -6 кв.м. Собственники: Первый собственник(мой племянник) - доля 1/2, второй собственник(моя сестра - мать первого собственника) - доля 3/8, третий собственник (я) - доля - 1/8. Первый собственник прописан в этой квартире вместе со своими детьми. Второй и третий собственники в этой квартире не прописаны и имеют в собственности другое жилье. Первый собственник намеревается продать свою долю и предлагает остальным собственникам ее выкупить или продать всю квартиру целиком. Второй и третий собственники возражают против продажи как квартиры целиком, так и против продажи своей доли первым собственником и не имеют финансовой возможности выкупить эту долю. Может ли первый собственник вопреки воли других долевых собственников осуществить продажу своей доли посторонним покупателям? Какие юридически значимые действия должен сделать первый собственник, чтобы продать свою долю?

По земле и недвижимости

1 ответ юриста

164

4.9

Халецкая Ирина Ефремовна •

25.11.2022

Добрый день, Евгений!Вы не продаёте долю против воли собственников, вы продаёте долю по правилам предоставления преимущественного права. Кто где прописан также не играет роли, как и имущественная обеспеченность.Всё очень просто: в письменном виде направляете уведомление о преимущественном праве выкупа остальным собственникам, указав в ней цену выкупа. ; Делать это нужно под отметку в получении или заказным с описью.Ждёте 30 дней и продаёте посторонним покупателям по любой стоимости но не ниже той, что указали в уведомлении. Всё. Все права соблюдены.Вы таким образом продаёте именно долю. Если требуется продать конкретный кусок комнаты или комнат, можно обратиться в суд за определением конкретного метража - выделением доли в натуре. Также остальные собственники могут подать в суд с требованием признать вашу долю ничтожной и выплаты вам стоимости этой доли взамен прав на неё.Готова помочь вам составить верное уведомление и проконсультировать более подробно или составить правовое заключение с отсылками к нормам права с подписью и печатью(чтобы вы показали другим собственникам)

План действий: