Верховный Суд РФ рассмотрел показательный спор о возмещении ущерба после пожара в многоквартирном доме. Ситуация интересна прежде всего собственникам, которые передают квартиры другим лицам: само право собственности ещё не означает автоматическую ответственность за любой вред, причинённый проживающим.
Речь идет об Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июня 2026 г. № 19-КГ26-10-К5.
Что произошло
Собственник квартиры предоставил жильё своему знакомому по договору безвозмездного пользования. Спустя несколько лет в квартире произошёл пожар. Было установлено, что причиной стало воспламенение горючих материалов от тлеющего табачного изделия. Огонь причинил серьёзный ущерб соседней квартире. Её собственница обратилась в суд и потребовала возместить ущерб именно с владельца квартиры, в которой возник пожар. Проблема заключалась ещё и в том, что непосредственный виновник пожара к моменту рассмотрения дела умер и наследников не оставил.
Суды оценили ситуацию по-разному
Первая инстанция отказала в иске. Суд исходил из того, что вред был причинён действиями конкретного третьего лица, вина которого была установлена. Апелляция заняла противоположную позицию. По её мнению, собственник несёт бремя содержания жилого помещения и должен был проявить должную осмотрительность, особенно учитывая, что ему было известно о злоупотреблении проживающего алкоголем. Кассационный суд с этим не согласился и оставил в силе решение первой инстанции.
Спор дошёл до Верховного Суда РФ.
Верховный Суд не стал возлагать ответственность на собственника квартиры.
В основе позиции — общее правило пункта 1 статьи 1064 ГК РФ: вред возмещает лицо, которое его причинило.
Для взыскания ущерба недостаточно установить, кому принадлежит помещение, где произошло возгорание. Необходимо установить причинно-следственную связь между действиями или бездействием конкретного ответчика и наступившим вредом. В рассматриваемом деле такой связи в отношении собственника установлено не было. Напротив, суды установили связь между действиями проживающего, по вине которого произошло возгорание, и ущербом соседней квартире.
Поэтому сам факт того, что пожар начался в квартире ответчика, не сделал её собственника автоматически ответственным за последствия пожара.
Причём здесь договор
Особенно интересна эта часть дела.
В договоре безвозмездного пользования стороны заранее предусмотрели, кто отвечает за соблюдение требований пожарной безопасности.
По условиям договора проживающий был обязан соблюдать правила пожарной безопасности, а при их нарушении и причинении ущерба — принять на себя полную материальную ответственность, в том числе за ущерб имуществу владельцев соседних квартир.
Верховный Суд отдельно обратил внимание на это условие.
Это хороший пример того, почему договор передачи квартиры нельзя воспринимать как формальность.
Что стоит предусмотреть собственнику жилья
При сдаче или передаче квартиры другому лицу имеет смысл прямо определить в договоре:
- обязанности проживающего по соблюдению правил пожарной и иной безопасности;
- ответственность за повреждение самой квартиры;
- ответственность за ущерб имуществу соседей и третьих лиц;
- порядок возмещения причинённых убытков;
- обязанности по надлежащей эксплуатации оборудования и имущества;
- порядок фиксации состояния квартиры при передаче и возврате.
При этом одно лишь наличие такого пункта в договоре не является универсальной защитой собственника. Если ущерб возникнет вследствие действий или бездействия самого владельца, вопрос об ответственности будет оцениваться с учётом конкретных обстоятельств и причин возникновения вреда.
Что показывает эта практика
Главный вывод из дела довольно простой: собственник квартиры не отвечает автоматически за любой ущерб, который причинил проживающий в ней человек.
Но грамотно составленный договор позволяет заранее определить обязанности сторон и распределить ответственность. А когда возникает спор, содержание договора может стать одним из существенных обстоятельств при формировании правовой позиции. Поэтому договор найма или безвозмездного пользования лучше составлять не по первому шаблону из интернета, а с учётом конкретной ситуации и возможных рисков.
Если вам необходимо составить договор найма, проверить уже имеющийся договор или определить риски по его условиям — можете обратиться ко мне за юридической помощью.
