Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда человек владеет долей в жилом помещении, но не пользуется ею, например, проживает в другом месте. Однако не все знают, что в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование жилого помещения не освобождает от обязанности вносить плату за него и коммунальные услуги.
Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объёме. То есть, накопление долга не зависит от наличия регистрации. Это правило распространяется как на единоличную, так и на долевую собственность.
Если собственником жилого помещения или его доли является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, независимо от того, проживают ли они вместе с ним (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Таким образом, до совершеннолетия ребёнка родители несут ответственность за накопленный долг.
А если один из собственников находится в местах лишения свободы, в длительной командировке или выполняет боевое задание?
Даже если собственник не пользуется своим имуществом, он всё равно обязан оплачивать его содержание и коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации, владеющие жилыми помещениями, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В законодательстве нет норм, которые освобождали бы граждан, отбывающих наказание в исправительных учреждениях, находящихся в длительной заграничной командировке, проходящих военную службу или относящихся к другим категориям, от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.
Собственник помещения, независимо от того, по каким причинам он не пользуется им, несёт все обязанности по содержанию своего и общего имущества и оплачивает их наравне с другими собственниками. Если у вас установлены приборы учёта, вы оплачиваете только те услуги, которые предоставляются без приборов учёта. Если же приборы учёта отсутствуют, то оплата производится по нормативам.
А участники СВО?
Законодательство не предусматривает полного освобождения граждан, участвующих в специальной военной операции, от уплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Однако существуют определенные меры, направленные на облегчение их финансовой нагрузки.
Так, в соответствии с Федеральным законом от 7 октября 2022 года № 378-ФЗ «О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в Федеральный закон от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти изменения касаются прав граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей.
Согласно внесенным изменениям, до прекращения действия указанного контракта эти граждане и их семьи освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если это предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации. Порядок предоставления такой льготы устанавливается высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 13 июня 2023 года № 229-ФЗ был расширен перечень категорий граждан, освобождаемых от начисления пеней за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Помимо мобилизованных и членов их семей, как это было ранее, от уплаты штрафов за неуплату коммуналки освобождаются контрактники, добровольцы и другие граждане, проходящие военную службу в зоне СВО, а также в пограничных органах федеральной службы безопасности на Государственной границе Российской Федерации и на приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения СВО.
Что делать, если один из сособственников не платит за коммунальные услуги?
В соответствии с законом, все собственники, имеющие долю в квартире, обязаны платить за коммунальные услуги пропорционально своей доле. Если кто-то из собственников не платит, а другой берёт на себя все расходы, это считается необоснованным обогащением неплательщиков. В таком случае можно попытаться взыскать часть оплаченных услуг через суд. Такие дела успешно рассматривают и назначают компенсацию. Важно сохранять все квитанции об оплате и не забывать о сроке исковой давности, который составляет три года.
Также хочу напомнить, что на сервисе есть моя статья о плате за домофоны: https://dostupnoepravo.ru/articles/1257-doljen-li-...
Вновь обращаюсь к вам с призывом: помните о своих обязанностях и не допускайте образования задолженностей, чтобы избежать принудительного взыскания!
А разобраться в сложных ситуациях помогу вам я и мои коллеги на сервисе «Доступное право»!
Изображение wayhomestudio на freepik.com
