Может ли управляющая компания ограничивать доступ в общий подвал?

Может ли управляющая компания или старшая по дому ограничивать доступ (например поменять замок на вход в общий подвал, не давать ключ собственникам и открывать его 2 раза в неделю на несколько часов) в подвальные помещения (где проходят коммуникации и у многих жителей есть своё место для хранения вещей) для собственников в многоквартирном доме? Если нет, как лучше действовать, чтобы вернуть доступ?

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

2.4k

4.9

Халецкая Ирина Ефремовна •

08.12.2022

Добрый день, Владислав!Подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, и все собственники имеют право пользоваться данными помещениями, но с ограничениями.Постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми ;входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда(УК) - ;п. 3.4.5.Указанные Правила являются обязательными для соблюдения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.В соответствии с п. 5.5.9 указанного Постановления Госстроя технические подполья и подвалы, в которых расположены коммуникации, а также газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. ;Учитывая особый режим такого вида общего имущества как подвал жилого дома с находящимися в нем инженерными коммуникациями, запрет открытого доступа со стороны управляющей организации в отсутствии принятого общим собранием собственников помещении решения об определении порядка пользования подвалом, правомерен.Вы можете инициировать собрание собственников вашего многоквартирного дома и ;определить порядок пользования помещениями подвала ; в соответствии с ч. 5 ст. 161.1 ;ЖК РФ, но с учётом требований безопасности, обязательных для соблюдения

Средняя оценка ответа

4.0

Посмотрели 177

План действий:

расширенная консультация по вопросу

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

понимание ситуации и ответы на интересующие вопросы относительно правового режима хранения вещей и доступа в подвал и общего собрания жильцов

Итог:

Общая стоимость: 3 970₽
Моя работа займет: 1 день
Ожидаемое время результата: 1 день

У меня похожая ситуация

3.5

Вышкварцев Виталий Владиславович •

08.12.2022

Здравствуйте, Владислав. В соответствии с ЖК РФ у "старшей по дому" или иными словами Председателя Совета дома нет полномочий по ограничению пользования общего имущества собственников. Что касается "своих мест для хранения вещей" в подвале возможно только в соответствии с тех.паспортом, если таковые места предусмотрены и есть решение ОСС о порядке их использования. В любом случае, если места в подвале для хранения вещей заняты самовольно, то требуется проведение ОСС о порядке использования общего имущества. В противном случае у.о. вправе внести предписание об осовбождении подвальных помещений от посторонних предметов. Это же предписание может вынести Госжилинспекция и у.о. за неисполнение может понести адм. ответственность и обязанность выплатить штраф из ; денег, которые платят собственники за с.и.р.п. Готов Вам дать более расширенную консультацию, как решить этот вопрос, ; который мне удалось урегулировать в Казани. Даже не пришлось обращаться в суд. Поэтому обращайтесь, готов Вас проконсультировать (в личку).

Средняя оценка ответа

3.9

Посмотрели 115

Статьи на похожие темы

Вопрос о разделе имущества, находящегося в собственности нескольких долевых собственников.

254

Права наследников при банкротстве: можно ли сохранить недвижимость?

190

Может ли управляющая компания ограничивать доступ в общий подвал?

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы