А
Бесплатный вопрос юристу №140511
Вопрос юристу в Москве. Действует ли на краткосрочный договор пролонгация если такое не...
Ситуация следующая. Снимали квартиру по краткосрочном договору на 2 месяца на время продажи квартиры, показы осуществлял сам, хозяйка и риэлтор хозяйки не приезжали на показы. Все было замечательно и притарно, договор истек но с хозяйкой были отношения очень хорошие и продлевать договор она не посчитала нужным приехать а устно и в СМС попросила не выезжать а жить, но приехать не может так как далеко и мать в больнице. Так прошло хороших 5 месяцев (Договор на 2 мес), оплату переводили на карту и о чудо квартира продалась, но нас не оповестили об этом а оплату за месяц мы перевели уже, и тут звонит хозяйка и говорит так то так, все было хорошо 😁но вас надо выехать за 6 дней вы ж живете без договора уже, хочу и выгоняю. Сраховой депозит верну после проверки может быть и всё. Мы чуть прифигели и сказали что переедем через 14 дней как только пройдет месяц который мы оплатили уже давно. Но тут ее как подменили и начался треш с угрозами полицией и судами (хотя все нами оплачено). вопрос, кто прав кто не прав, действует ли на краткосрочный договор пролангация если такое не прописано в договоре, и какие сроки на наш выезд с уже оплаченой квартиры.
По общему правилу соглашение о продлении срока действия договора должно быть заключено в той же форме, что и основной договор до окончания ранее согласованного срока, поскольку затем договор утрачивает силу и с формальной точки зрения не может быть продлен.
Соответственно должны действовать правилам по освобождению жилого помещения указанные в ваше договоре относительно окончания срока найма.По факту, наймодатель имеет право в присутствии участкового вас выселить, указав на утрату вами права пользования жилым помещением.Денежные средства, оставшиеся неиспользованными вами вы можете взыскать с неё в судебном порядке, признав фактические отношения по найму жилого помещения(здесь же можете уведомить наймодателя, что предоставите ваш краткосрочный договор и все подтверждения платежей в налоговую для разбирательства по вопросу уплаты налогов с доходов данной собственницы)Судебная практика по вопросу пролонгации именно найма противоречива и в любом случае потребует обращения в суд с признанием фактически пролонгированного договора путём совершения ваших действий по оплате и отсутствия действий наймодателя по предоставлению вам акта возврата помещения и т.д.Также вы можете ссылаться на аналогию закона связанного с договором аренды (аренда это для нежилых, найм для жилых) Так, допустим, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Тогда срок выселения будет в соответствии с тем, что прописан в договоре вашем 2 месячном(какой так срок уведомления о выселении?).Более подробно готова вас проконсультировать по ситуации в рамках индивидуальной консультации в чате или по телефону