П
Бесплатный вопрос юристу №149925
Платный вопрос юристу в Переяславке. Порядок действия и необходимые документы для вступления в наследство и узаконивания перепланировки, для следующей продажи
22.08.2002 года умер мой отец участник долевой собственности (¼ доли квартиры в части жилого одноэтажного дома на двух хозяев), в наследство из долевиков ни кто не вступал (моя мать ¼ доли, брат ¼ доли и я ¼ доли), но договора на коммунальные услуги оформлены на меня, а также мной производится оплата за эти услуги.
11 лет назад мной была произведена перепланировка квартиры с целью увеличения жилой площади (не узаконена) несущие конструкции не затронуты изменены инженерные сооружения (водопровод, водоотведение, отопление, электроэнергия) , что ни коем образом не отразилась на владельце второй квартиры.
На данный момент и документов на данную собственность имеются свидетельство права долевой собственности и старый технический паспорт из БТИ.
Подскажите пожалуйста порядок действия и необходимые документы для вступления в наследство и узаконивания перепланировки, для следующей продажи данного жилья с учетом того, что моя мать и брат напишут дарственную на свои доли в мою пользу.
Так как срок на принятие наследства уже фактически истекает, то вам нужно или в ближайшие 2 дня обратиться к нотариусу за вступлением в наследство, либо в дальнейшем через суд придётся устанавливать факт принятия наследства (фактическое наследование).
Заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьей 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Для вступления в наследство через нотариуса вам необходимо будет подать ему заявление о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и приложить пакет документов:
- копия ваше свидетельства о рождении;
- копия свидетельства о смерти отца;
- копия правоустанавливающих документов;
- доказательства уплаты коммунальных платежей или налога на землю;
Далее вам необходимо будет, если не успеете к нотариусу или нотариус вынесет постановление об отказе в выдаче свидетельства, обратиться в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и приложенными к нему доказательствами
Для вступления в наследство через суд вам необходимо будет подготовить пакет документов:
- свидетельство о смерти отца;
- документы, подтверждающие родственные отношения - свидетельство о рождении.
- правоустанавливающие бумаги на имущество отца - выписка из ЕГРН;
- доказательства уплаты коммунальных платежей или налога на землю;
- заявление нотариусу;
- постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства;
- доказательства уплаты госпошлины;
Что касается остальных наследников то они могут либо не вступать в наследство, либо оформить нотариальный отказ в пользу вас.
Что касается перепланировки, то обратите внимание, что перепланировка без предварительного согласования будет считаться самовольной и за нее предусмотрен штраф.
Разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции
- менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов
-ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Если стены не несущие — тоже.
- менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями
- делать антресоль.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Т.е. вам нужно будет также обращаться в суд с исковым заявлением.
Также есть самый простой способ узаконить, но он не всегда работает - обратиться в местную администрацию с планом квартиры с перепланировкой и техническим заключением о том, что она соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает ничьих прав.
Более подробно разобраться с ситуацией и составить для вас алгоритм действий готова на индивидуальной консультации.
Формат работы может быть либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты