мать оформила на старшего сына дарственную на дом. Может ли он оформить его на себя в собственность(мать и младший сын живы) . Если нет, то может мать передумать и анулировать дарственную?

Мать оформила на старшего сына дарственную на дом. может ли он...| Хочу задать вопрос юристу

05.09.2025

После получения дарственной на дом старший сын, как одаряемый, может оформить право собственности на себя. Для этого ему необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сам факт наличия других живых родственников (матери и младшего сына) не препятствует оформлению права собственности на старшего сына.
Договор дарения, как правило, является безвозмездной сделкой, которая после исполнения (регистрации перехода права собственности) не может быть отменена по желанию дарителя. Однако, согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, если:
одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Также, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то мать не сможет аннулировать дарственную по этому основанию. Простое желание матери передумать и аннулировать дарственную без наличия указанных в законе оснований не является достаточным для отмены сделки.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 64

4.8

Немельгин Борис Терентьевич •

04.09.2025

Здравствуйте Лариса! В вашем вопросе содержится противоречие. Давайте разберемся. 1 Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению переход права собственности регистрируется в Росреестре, при этом нотариус самостоятельно подает заявление на регистрацию перехода права собственности Если это сделано, то право собственности перешло к сыну. (как вы говорите уже оформлено) В этом случае расторгнуть договор можно в судебном порядке, по основаниям предусмотренным законом. 2 Если в Росреестре не зарегистрирован переход прав собственности, то дарение не состоялось и расторгать его не требуется. Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 105

4.9

Рязановская Екатерина Сергеевна •

04.09.2025

Здравствуйте
Оформление дарственной (договора дарения) на дом означает, что собственник имущества (в данном случае — мать) безвозмездно передаёт право собственности на дом одаряемому лицу (старшему сыну). Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, и право собственности на дом у одаряемого возникает с момента такой регистрации.
Может ли старший сын оформить дом на себя в собственность?
Да, если договор дарения заключён в установленной законом форме (письменно, с нотариальным удостоверением, если требуется, и обязательно с государственной регистрацией перехода права собственности), старший сын вправе зарегистрировать право собственности на дом на своё имя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и документы в Росреестр или МФЦ.
Если был составлен не договор дарения, а договор обещания дарения в будущем и в настоящий момент дом еще не передан одаряемому старшему сыну, то зарегистрировать право собственности на старшего сына не получится - это можно сделать после фактической передачи дома при наступлении срока или обстоятельств, установленных договором.
Может ли мать аннулировать дарственную?
После государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения мать не может в одностороннем порядке отменить или аннулировать дарственную. Закон предусматривает ограниченный перечень оснований для отмены дарения, например:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (статья 578 Гражданского кодекса РФ);
- если обращение одаряемого с подарком создаёт угрозу его безвозвратной утраты (для предметов, представляющих большую неимущественную ценность для дарителя);
- если договор дарения содержит условие о его отмене при наступлении определённых обстоятельств.
В иных случаях отмена дарения возможна только по соглашению сторон или по решению суда при наличии оснований, предусмотренных законом.
Может ли мать передумать до регистрации права собственности?
Если заключен договор обещания дарения в будущем, то даритель вправе отказаться от исполнения договора, например, если изменилось имущественное положение.
Таким образом, точный ответ зависит от вида сделки, заключенной между матерью и старшим сыном - договор дарения либо договор обещания дарения в будущем. Иногда также договоры дарения путают с завещанием - распоряжением правообладателя имуществом на случай смерти. Если составлено завещание, то оформить имущество ранее даты открытия наследства у наследников не получится, и до смерти завещатель может менять завещание по своему усмотрению.
Если у вас остались вопросы либо нужна помощь в составлении документов, предлагаю обсудить подробности в личных сообщениях по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/4380

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 80

4.8

Усольцев Виктор Николаевич •

04.09.2025

Здраствуйте!
Да, старший сын, получивший дом по договору дарения, вправе зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости на свое имя. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с договором дарения и иными необходимыми документами.
Что касается возможности аннулирования договора дарения матерью, то такая процедура возможна лишь в определенных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Вот ключевые положения закона:
Основания для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ:
1. Нанесение вреда здоровью дарителя – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-то из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил телесные повреждения.
2. Причинение значительного ущерба имуществу – если обращение одаряемого с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты и такое имущество представляет большую ценность для дарителя.
3. Даритель пережил одаряемого, и договор предусматривает отмену дарения в таком случае.
Статья 577 ГК РФ допускает отказ от исполнения договора дарения имущества, если после заключения договора материальное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 47

Л

Лариса •

04.09.2025

Спасибо! Я так поняла если старший сын умрёт раньше матери, то договор дарения теряет силу и дом останется матери. А я как жена её сына ничего не получу. А если дом был оформлен в собственность старшим сыном, кто в случаи его смерти наследует дом мать или жена?

0

Усольцев Виктор Николаевич •

05.09.2025

Лариса

Спасибо! Я так поняла если старший сын умрёт раньше матери, то договор дарения теряет силу и дом останется матери. А я как жена её сына ничего не получу. А если дом был оформлен в собственность старшим сыном, кто в случаи его смерти наследует дом мать или жена?

Договор дарения предполагает безвозвратную передачу имущества в личную собственность одаряемого. То есть, после оформления дарственной, дом полностью принадлежит старшему сыну, и никаких прав на недвижимость у матери больше нет. Следовательно, если старший сын умирает раньше своей матери, имущество перейдет не обратно ей, а его наследникам, в первую очередь супруге (жене), детям и родителям умершего.

Правило простое: дарственная необратима. То есть, если мать подарила дом своему сыну, он теперь полноправный собственник, и судьба дома зависит исключительно от завещания самого сына либо действующих норм наследования.

Теперь давайте посмотрим, кому достанется дом, если старший сын умер раньше своей жены:

- Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители умершего. Таким образом, ваша свекровь (мать вашего мужа) действительно станет одним из наследников вместе с вами (супругой) и детьми, если они есть.
- Порядок распределения наследства определяется нормами Гражданского кодекса РФ. Например, при отсутствии завещания доли распределяются поровну среди всех наследников первой очереди.

Следовательно, если старший сын скончался, а мать жива, то она получит долю в доме наряду с вами и детьми (если они есть).

0

Л

Лариса •

05.09.2025

От автора вопроса •

0

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

04.09.2025

Добрый день, Лариса!
Дарственная (договор дарения) в отличие от завещания вступает в силу с момента нотариального удостоверения, и имущество подлежит регистрации на старшего сына на основании удостоверенного договора сразу же, без оговорок, и не требует ожидания смерти дарителя.
Поэтому старший сын на основании нотариального документа — договора дарения — имеет право обратиться в МФЦ и зарегистрировать переход права собственности без дополнительного согласия матери и младшего брата.
Так как дарственная не завещание, то отозвать договор дарения нельзя просто потому, что даритель передумал.
Для отмены дарственной существуют строго установленные основания, перечисленные в статье 578 ГК РФ, а именно:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При этом отмена дарения производится в судебном порядке с приложением доказательств, обуславливающих причины такой отмены по вышеуказанным обстоятельствам.
Если у вас возникнут вопросы, то вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты

Средняя оценка ответа

4.0

Посмотрели 18

5.0

Бусыгина Яна Александровна •

04.09.2025

Здравствуйте, Лариса.
Если договор дарения оформлен в соответствии с законом, старший сын имеет право в любое время обратиться в Росреестр вместе с матерью и подать заявление о регистрации перехода права собственности и свое право собственности на дом.
Договор дарения может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Средняя оценка ответа

4.0

Посмотрели 70

Оцените ответ исполнителя

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

08.09.2025

Здравствуйте!
Если мать уже оформила договор дарения на старшего сына и он зарегистрирован в Росреестре, то дом считается перешедшим в его собственность. В этом случае он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продать, подарить, оставить за собой. Согласие младшего брата или матери для этого не требуется, так как дом уже не является их собственностью.
Если же дарственная только составлена, но право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то имущество пока юридически остаётся за матерью. В этом случае она может передумать и не довести сделку до конца.
А вот аннулировать уже зарегистрированное дарение просто так нельзя. Отменить его можно только через суд и лишь по основаниям, прямо предусмотренным Гражданским кодексом, например, если одаряемый ведёт себя крайне неблагодарно или совершает противоправные действия против дарителя.
Так что многое зависит от того, зарегистрировано ли право собственности на сына.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.8

Снитко Игорь Витальевич •

11.09.2025

Здравствуйте! Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам, так как есть несколько важных нюансов.
1. Может ли старший сын оформить дом на себя в собственность, если мать и младший сын живы?
• Да, может и должен. Если мать уже оформила дарственную (то есть, подписан договор дарения между матерью и старшим сыном), то следующий шаг для старшего сына – это зарегистрировать переход права собственности на свое имя в Росреестре.
• Договор дарения является основанием для перехода права собственности. Сам по себе подписанный, но незарегистрированный договор не делает сына полноценным собственником. Для юридической чистоты и возможности распоряжаться домом (продавать, дарить, завещать) старший сын должен подать документы в Росреестр (через МФЦ или напрямую) для регистрации права собственности на свое имя.
• Присутствие матери: Для регистрации перехода права собственности в Росреестре требуется присутствие обеих сторон договора дарения (дарителя и одаряемого) или их представителей по нотариальной доверенности. То есть, мать должна будет либо лично прийти в МФЦ/Росреестр вместе со старшим сыном, либо оформить на него (или на другого человека) доверенность для подачи документов.
• Младший сын: Факт того, что младший сын жив, не имеет никакого отношения к данной дарственной, если только он не являлся сособственником дома на момент дарения (что маловероятно, если дарила мать). Договор дарения – это двусторонняя сделка между дарителем и одаряемым.
Итак, если договор дарения подписан, старший сын должен зарегистрировать его в Росреестре, чтобы стать полноправным собственником. Без регистрации он не сможет распоряжаться домом.
---
2. Может ли мать передумать и аннулировать дарственную?
Здесь все зависит от того, зарегистрирован ли переход права собственности в Росреестре или нет.
Сценарий 1: Переход права собственности ПОКА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН в Росреестре.
• Да, в этом случае матери будет гораздо проще "передумать".
• Если договор дарения подписан, но документы на регистрацию в Росреестр еще не поданы, мать может просто отказаться идти в Росреестр для регистрации. Без ее участия (или доверенности от нее) регистрация не состоится.
• Если документы уже поданы в Росреестр, но регистрация еще не завершена, мать и сын могут совместно подать заявление о прекращении регистрации или об отзыве документов.
• В случае, если сын отказывается сотрудничать, мать может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения незаключенным или недействительным, но это сложнее и требует оснований. Проще, если регистрация не состоялась, просто не доводить ее до конца.
Сценарий 2: Переход права собственности УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН в Росреестре.
• Крайне сложно. После регистрации права собственности в Росреестре старший сын становится полноправным собственником. Мать уже не может просто "передумать" и аннулировать дарственную.
• Аннулирование (отмена) договора дарения возможно только в очень редких случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса РФ, и только через суд:
1. Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленное причинение телесных повреждений дарителю. Если одаряемый совершил такие действия, даритель имеет право потребовать отмены дарения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать отмены дарения переходит к наследникам дарителя.
2. Небрежное обращение с подаренной вещью. Если подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней таким образом, что это создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать отмены дарения. (Например, разрушает дом, не ухаживает за ним).
3. Отмена дарения, если даритель переживет одаряемого. Это возможно, только если такое условие было прямо прописано в самом договоре дарения. В противном случае, после смерти одаряемого, дом перейдет его наследникам.
4. Банкротство дарителя. Если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение года до объявления его банкротом.
• "Просто передумала" или "сын стал плохо себя вести" – НЕ являются законными основаниями для отмены дарения после его регистрации.
Резюме:
• Старший сын может и должен зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, чтобы стать полноправным владельцем.
• Мать может "передумать" и помешать регистрации, если она еще не состоялась. В этом случае ей просто нужно отказаться идти в Росреестр.
• Если же право собственности уже зарегистрировано на старшего сына, то мать не может просто так аннулировать дарственную. Для этого нужны очень серьезные и документально подтвержденные основания, предусмотренные законом, и обращение в суд.
Рекомендую старшему сыну как можно скорее завершить процедуру регистрации права собственности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если мать хочет изменить свое решение, ей следует действовать до момента регистрации.

Оцените ответ исполнителя

4.7

Цифровой Юрист Аркаша •

06.09.2025

Да, старший сын может оформить дом на себя в собственность, если мать дала ему дарственную на него. Однако, для этого ему необходимо будет обратиться в органы регистрации недвижимости для переоформления права собственности на дом.

Что касается возможности матери аннулировать дарственную, то в соответствии с законодательством России, дарственная сделка может быть аннулирована только по решению суда. Мать может обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной, если у нее есть основания для этого, например, если она дала дарственную под влиянием обмана или угрозы.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данной ситуации, так как каждый случай может иметь свои особенности и требовать индивидуального подхода.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Средняя оценка ответа

4.0

Посмотрели 44

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Мать оформила на старшего сына дарственную на дом. может ли он оформить его на себя в собственность(мать и младший сын живы) . если нет, то может мать...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы