Галина •

23.02.2023

Бесплатный вопрос юристу №151571

У меня есть дом но на него нет не каких документов что мне сделать?

Я хочу узнать, у меня есть дом но на него нет не каких документов что мне сделать?

По земле и недвижимости

6 ответов юристов

354

4.8

Крылов Дмитрий Вячеславович •

23.02.2023

Добрый вечер, Галина! Благодарю Вас за вопрос!

Порядок действий в Вашей ситуации зависит от того, утеряны документы на недвижимость или есть основания полагать, что они были украдены.
1. Если документы на дом утеряны, то Вам нужно обратиться с заявлением о выдачи копии правоустанавливающего документа. Если сделка с недвижимостью была совершена до 31 января 1998 г., обращаться следует в районное БТИ или нотариальную контору, которая выдала правоустанавливающий документ. Если сделка совершена после 31 января 1998 г., обращаться следует в территориальный орган Росреестра.
Право на получение копии правоустанавливающего документа на недвижимость имеют сам владелец недвижимости, его законный представитель, а также наследник (если владелец умер).
Если Вам неизвестно, на каком основании возникло право собственности — Вы можете заказать в Росреестре выписку о содержании правоподтверждающих документов.
2. Если же имеются основания полагать, что документы на недвижимость были украдены, то Вам в срочном порядке необходимо запретить любые действия с документами на недвижимость.
Можно обратиться с заявлением о преступлении в полицию.
Также Вы вправе подать заявление в Росреестр по месту нахождения недвижимости о запрете проводить любые операции с недвижимостью без Вашего участия или участия Вашего законного представителя. Это можно сделать через МФЦ или в личном кабинете, но в этом случае понадобится электронная подпись.

Если Вам требуется более детальная консультация либо помощь в составлении любого из названных мною документов, Вы можете в любое время обратиться ко мне в чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/2358

Средняя оценка ответа

5.0

4.4

Красников Владимир Иванович •

24.02.2023

Здравствуйте!
Во-первых, если документы, у вас утрачены на дом, то вы можете обратиться в районный архив и получить информацию, есть ли какие-либо документы на ваш дом или земельный участок.
Во-вторых, если документов в архиве не обнаружится, вы можете обратиться в местную администрацию, для получения хозяйственной выписки на кого был выделен данный земельный участок.
Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество.
Например, женщина 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.
Верховный суд отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.
ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).
Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.
«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)».

4.6

Цуциев Жан Валерьевич •

24.02.2023

Добрый вечер. Для корректного ответа на ваш вопрос в первую очередь необходимо знать как Вам достался дом. Предположим он Вам достался от родителей, в такой ситуации Ваши действия должны иметь следующую последовательность:
1. Подаете заявление в администрацию местного самоуправления по мету нахождения земельного участка с возведенным на нем домом, в котором просите предоставить архивную информацию о основаниях и времени предоставления земельного участка вашим родителям или родителям родителей (зависит от того сколько времени земельный участок под домом находится во владении вашей семьи)
2. Если дом подключен к коммуникациям (электричество, водопровод, газопровод, канализация, не обязательно ко всем сразу, имеются ввиду коммуникации имеющиеся в населенном пункте) дом скорей всего введен в эксплуатацию, соответственно Вы обращаетесь в БТИ (желательно в региональное, а не федеральное, т.к. как архивные данные в основном остались именно в региональных БТИ) и запрашиваете всю имеющуюся информацию по недвижимости с конкретным адресом расположения (адрес соответственно вашего дома). В архивах БТИ имеются дела на все построенные и введенные в эксплуатацию домовладения и даже если АМС не предоставит ответа по земельному участку копия постановления о выделении земельного участка гражданину являвшемуся вашим предком (отец, мать, дедушка или бабушка), а также копия утвержденного проекта застройки и всей прилагающейся документации в том числе, соответственно и технического паспорта. Так же в БТИ найдется и свидетельство о приватизации, если приватизация проведена до 1996 года.
3. Если вы сможете найти документы на земельный участок и дом вам придется доказывать свое наследственное право на данную недвижимость в суде, в том числе и фактическое вступления в наследство.
Но прежде чем совершать все указанные действия запросите в росреестре сведения на дом и земельный участок, если они поставлены на кадастровый учет, вам выдадут выписки на землю и на дом в которых будет находиться вся интересующая информация, а вот если выписка укажет, что недвижимость на кадастровом учете не стоит, либо не установлено право собственности и т.д. начинайте осуществлять те действия о которых я написал изначально.
Описанный порядок действий "идеально", хотя это не совсем правильное определение, к ситуации если дом фактически является наследственным. В других ситуациях возможно придется действовать немного по другому, но в любом случае первым шагом будет обращение за выпиской в росреестр.
Если Вам необходима квалифицированная помощь или более детальная консультация, обращайтесь ко мне в личный чат, пройдя по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1201. Учитывайте, что все услуги в чате будут оказываться только на платной основе.
Удачи Вам! Надеюсь мои советы окажутся для Вас полезными.

1.0

Никифоров Егор Игоревич •

25.02.2023

Стать официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.
Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.

План действий:

Подготовка иска в суд, решение вопроса

Какой результат вы получите:

~ через 45 дней

дом в собственность

Итог:

Общая стоимость: 12 000₽
Моя работа займет: 10 дней
Ожидаемое время результата: 45 дней

У меня похожая ситуация

4.7

Курбанов Альберт Магомедович •

25.02.2023

4.9

Халецкая Ирина Ефремовна •

27.02.2023

Добрый день, Галина!
Для ответа на ваш вопрос без использования общих фраз и шаблонов, мне необходимо знать чуть больше информации. Уточните пожалуйста, каким образом вам достался данный дом? Сколько лет вы в нём уже проживаете?
Зарегистрированы ли в нём (прописка)?
Оплачиваете ли коммунальные услуги и прочие платежи?
Известно ли в чьей собственности данный дом когда-либо находился? Заказывали ли вы выписку из ЕГРН?
Учтоните, пожалуйста, данные обстоятельства, чтобы я могла вас качественно проконсультировать по алгоритму дальнейших действий!

Галина •

27.02.2023

мы его купила лет 6 оплачиваем все прописки нет, и документов тоже нет

Халецкая Ирина Ефремовна •

27.02.2023

Галина

Халецкая Ирина Ефремовна, мы его купила лет 6 оплачиваем все прописки нет, и документов тоже нет

договора купли-продажи и расписки или подтверждения платежа за дом у вас тоже нет, верно?

Галина •

27.02.2023

Халецкая Ирина Ефремовна