Платный вопрос юристу в Санкт-Петербурге. Один собственник продает комнату второму собственнику. Требуется ли уведомление о продаже через нотариуса третьего собственника?

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Три собственника, каждый владеет комнатой. Один собственник продает комнату второму собственнику. Требуется ли уведомление о продаже через нотариуса третьего собственника?

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

175

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

06.03.2023

Добрый день, Роман!
Нотариально в любом случае такое уведомление не производится. Всегда только простая письменная форма с возможностью подтвердить отправку. т.е. своими словами - уведомление, направленное заказным письмом с описью вложения по Почте России.
Но! Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, другие сособственники преимущественного права покупки не имеют.
Поэтому уведомлять третьего собственника никак не требуется!
Если вам потребуется детальная консультация по любому вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Роман •

06.03.2023

Смотреть переписку полностью (1)

4.4

Красников Владимир Иванович •

04.03.2023

Добрый день!
Действует правило - при продаже доли в квартире ПОСТОРОННЕМУ лицу, другие участники долевой недвижимости имеют преимущественное право на покупку этой доли и необходимо уведомить всех участников долевой собственности.
Но, если продаётся доля в квартире НЕ постороннему лицу, а одному3 из совладельцев недвижимости, следовательно уведомлять других совладельцев не нужно т.к. Вы продаёте свою долю совладельцу, а значит соблюдаете преимущественное право покупки совладельцем (ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом уведомлять третьего совладельца, не нужно.