А
Анастасия • 
14.03.2023
Бесплатный вопрос юристу №156730
Можно ли каким-то образом зафиксировать факт вложения денежных средств в первоначальный взнос с моей стороны?
Здравствуйте! Планируем с мужем покупку недвижимости в ипотеку. Первоначальный взнос складывается из денег, полученных с продажи квартиры родителей мужа, где он является одним из трех собственников и наличных средств, скопленных моей мамой. В пропорции это будет примерно 3к1. Основным созаемщиком является муж, я созаемщик. Его доход значительно больше моего, однако у нас общий бюджет и платежи по ипотеке будут происходить из общей "кубышки", но от его лица.
Суть вопроса: можно ли каким-то образом зафиксировать факт вложения денежных средств в первоначальный взнос с моей стороны? "Его" деньги видны банку и понятно их происхождение, а "мои" долго откладывались и хранятся в наличке. Хочется уберечь себя от потенциальных проблем, если когда-нибудь встанет вопрос о разводе и разделе имущества. При этом мы планируем заключать брачный контракт с определением равных долей на все имущество, нажитое в браке. Достаточно ли будет брачного контракта при разделе имущества или можно/нужно обезопасить себя и обозначить вклад в первоначальный взнос.
Всё, внесённое в качестве платежей за ипотеку в период брака, в случае развода будет делиться в равных частях, так как не важно кто из супругов работал и сколько зарабатывал. Действует режим совместно имущества. Что касается первоначальных взносов, то здесь вы можете обезопасить себя, написав маме расписку, что получили от неё денежные средства в таком-то размере в качестве подарка вам, её дочери, для внесения в счёт первоначального взноса по ипотеке с обязательным разделением долей. Так как подарки не подлежат разделу, то данный взнос делиться не будет. Плюс если вы расписку напишите сейчас, то никто не сможет оспорить её, что она липовая и написана постфактум.
На расписке должны стоять подписи ваши и вашей мамы. Расписка написана от руки.
Далее брачный договор в любом случае, как и любое иное нотариальное соглашение, поможет вам разделить совместное имущество, главное, чтобы банк дал согласие на такой раздел.
Так как основным заёмщиком будет муж, а ипотечные квартиры до полной выплаты банк "делить" не согласен, то лучше всё же дополнительно обезопасить себя такой распиской.
Я являюсь юристом по семейному праву более 14 лет и через "мои руки" проходило много подобных расписок и брачных договоров. Это довольно успешная практика, если деньги находятся в наличке.
Проанализировать вашу ситуацию более детально и помочь с составлением такой расписки готова на индивидуальной консультации. Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.