/questions/156730-planiruem-s-mujem-pokupku-nedvijimosti-v-ipoteku-pervonachalnyy-vznos-
А
А
Анастасия • 
14.03.2023
Бесплатный вопрос юристу 156730
По земле и недвижимости

Можно ли каким-то образом зафиксировать факт вложения денежных средств в первоначальный взнос с моей стороны?

Здравствуйте! Планируем с мужем покупку недвижимости в ипотеку. Первоначальный взнос складывается из денег, полученных с продажи квартиры родителей мужа, где он является одним из трех собственников и наличных средств, скопленных моей мамой. В пропорции это будет примерно 3к1. Основным созаемщиком является муж, я созаемщик. Его доход значительно больше моего, однако у нас общий бюджет и платежи по ипотеке будут происходить из общей "кубышки", но от его лица.
Суть вопроса: можно ли каким-то образом зафиксировать факт вложения денежных средств в первоначальный взнос с моей стороны? "Его" деньги видны банку и понятно их происхождение, а "мои" долго откладывались и хранятся в наличке. Хочется уберечь себя от потенциальных проблем, если когда-нибудь встанет вопрос о разводе и разделе имущества. При этом мы планируем заключать брачный контракт с определением равных долей на все имущество, нажитое в браке. Достаточно ли будет брачного контракта при разделе имущества или можно/нужно обезопасить себя и обозначить вклад в первоначальный взнос.
По земле и недвижимости
2 ответа юриста
254
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
1-й ответ юриста:
Лучший ответ
Добрый день, Анастасия!
Всё, внесённое в качестве платежей за ипотеку в период брака, в случае развода будет делиться в равных частях, так как не важно кто из супругов работал и сколько зарабатывал. Действует режим совместно имущества. Что касается первоначальных взносов, то здесь вы можете обезопасить себя, написав маме расписку, что получили от неё денежные средства в таком-то размере в качестве подарка вам, её дочери, для внесения в счёт первоначального взноса по ипотеке с обязательным разделением долей. Так как подарки не подлежат разделу, то данный взнос делиться не будет. Плюс если вы расписку напишите сейчас, то никто не сможет оспорить её, что она липовая и написана постфактум.
На расписке должны стоять подписи ваши и вашей мамы. Расписка написана от руки.
Далее брачный договор в любом случае, как и любое иное нотариальное соглашение, поможет вам разделить совместное имущество, главное, чтобы банк дал согласие на такой раздел.
Так как основным заёмщиком будет муж, а ипотечные квартиры до полной выплаты банк "делить" не согласен, то лучше всё же дополнительно обезопасить себя такой распиской.
Я являюсь юристом по семейному праву более 14 лет и через "мои руки" проходило много подобных расписок и брачных договоров. Это довольно успешная практика, если деньги находятся в наличке.
Проанализировать вашу ситуацию более детально и помочь с составлением такой расписки готова на индивидуальной консультации. Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Оценили (1)
План действий:
  • расширенная консультация по вопросу с составлением расписки
Какой результат вы получите:
~ через 1 день
ответы на интересующие вопросы, детальный разбор различных сложностей в разделе ипотечного имущества с учётом брачного договора, подготовленную расписку
Итог:
  • Общая стоимость: 6 970
  • Моя работа займет: 1 день
  • Ожидаемое время результата: 1 день
А
А
Анастасия • 
15.03.2023
От автора вопроса  • 
Спасибо за пояснения, все стало понятно)
0
0
/img/logo-green.png
/img/logo-green.png
Служба заботы и качества "Доступное Право" • 
12.09.2023
Анастасия
Спасибо за пояснения, все стало понятно)
Очень приятно, что помощь юриста была оценена вами положительно. Спасибо за ваше доверие! Будем делать "Доступное право" еще лучше!
0
0
Смотреть переписку полностью (2)

/img/lawyer_photo/70/2155.jpg
4.4
Здравствуйте!

Хорошим вариантом будет заключение брачного договора, в котором вы пропишите все эти моменты и определите в каких долях каждому из вас будет принадлежать квартира, в случае расторжения брака.

Законный режим совместного имущества может быть изменён по соглашению супругов. В брачном договоре супруги могут определить взаимные права и обязанности. Условиями брачного договора супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество. При этом брачный договор может быть заключён как в отношении имеющегося, так и будущего имущества супругов.

Кроме режима имущества супругов в брачный договор могут быть включены следующие условия:

· Права и обязанности по взаимному содержанию супругов;

· Порядок несения каждым из супругов семейных расходов;

· И другие условия, касающиеся имущественных отношений супругов.

Что касается первоначальных средств, которые даёт вам ваша мама, то здесь 2 варианта - 1) вы оформляете эти средства через договор дарения и поскольку подарок не делится, в случае развода, часть квартиры, равная этим средствам можно признать вашим личным имуществом. 2) вы оформляете переход этих средств по договору займа, пишите расписку и в случае расторжения брака, долг по этой расписки можно признать совместным и разделить между супругами в равных долях т.е. будете делить не только квартиру,но и совместные долги.
Оцените ответ исполнителя
А
А
Анастасия • 
15.03.2023
Спасибо большое за разъяснения, воспользуюсь вашими рекомендациями!
0
0