Екатерина •

14.03.2023

Бесплатный вопрос юристу №156743

Купили земельный участок по генеральной доверенности. Прежний хозяин решил отозвать доверенность и вернуть себе участок обратно, имеет ли он право на это?

Мы купили земельный участок по генеральной доверенности, деньги передали, но договор купли-продажи не был заключён. Спустя несколько лет прежний хозяин решил отозвать доверенность и вернуть себе участок обратно, имеет ли он право на это?

По земле и недвижимости

4 ответа юриста

1.1k

4.4

Красников Владимир Иванович •

15.03.2023

Добрый день!
Приобрести земельный участок можно по договору купли-продажи и кроме этого, переход право собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре, а вам выдан документ о праве собственности на земельный участок (свидетельство или Выписка из реестра).
С точки зрения закона, вы не купили земельный участок, а получили доверенность с определёнными правомочиями, возможно, с правом распоряжаться земельным участком.
Если вы передали собственнику за земельный участок денежные средства, то у вас должна быть расписка и в ней написано в счёт какого договора переданы средства.
Право доверителя, в период действия доверенности, он может её отозвать, но тем же способом, которым выдал т.е. если доверенность нотариально удостоверена, то и отозвать он её вправе у нотариуса.
Вы же можете в судебном порядке требовать возвращение переданных средств в порядке неосновательного обогащения либо требовать в судебном порядке оформления с собственником договора купли-продажи, если из расписки следует, что вы дали денежные средства во исполнение договора купли-продажи.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 134

4.8

Крылов Дмитрий Вячеславович •

14.03.2023

Здравствуйте, Екатерина!

Термин "генеральная доверенность" на сегодняшний день не содержится в Гражданском кодексе РФ. На практике под генеральной доверенностью, оформляемой при купле-продажи земельного участка, понимают такую доверенность, которая фактически передаёт право пользования земельным участком от первоначального собственника (доверителя) к доверенному лицу.

Вместе с тем, если прежний собственник земельного участка при продаже его Вам выдал Вам доверенность с правом продажи, то юридически он остаётся собственником данного участка. А следовательно, вправе вернуть обратно участок.

Если доверенность не является безотзывной, то прежний собственник вправе её отозвать и вернуть обратно земельный участок. К сожалению, законных способов запретить доверителю отзывать доверенность, не являющуюся безотзывной, в законодательстве не предусмотрено.

Принципиальную важность для ответа на поставленный Вами вопрос имеет срок, который прошёл с момента покупки земельного участка. Если прошло 15 лет и более и Вы стали собственником данного земельного участка в порядке приобретальной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ), то вернуть участок обратно прежний собственник не вправе.

Для более конкретного и подробного ответа на Ваш вопрос желательно ознакомиться с доверенностью в части указания полномочий прежнего собственника. После ознакомления с доверенностью будет возможно дать однозначный ответ касательно законности его действий.

Если Вам нужна будет расширенная консультация по любому вопросу (оказываемая на платной основе на условиях полной предоплаты), можете в любое время обратиться ко мне в чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/2358

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 75

Екатерина •

14.03.2023

Дмитрий Вячеславович, спасибо большое за ваш ответ,

Крылов Дмитрий Вячеславович •

14.03.2023

Екатерина

Дмитрий Вячеславович, спасибо большое за ваш ответ,

рад был помочь Вам!

Смотреть переписку полностью (2)

4.7

Виль Виктор Александрович •

15.03.2023

Здравствуйте. Если Вы при передаче денег получили только доверенность с правом реализации участка, это не значит, что вы его купили. Даже если срок доверенноси не истек, собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться участком, то есть, вернуть его себе из Вашего чужого незаконного владения. Если при передаче денего Вы получили помимо доверенности еще и расписку, содержание которой позволяет определить, за что конкретно были переданы деньги, тогда в суде можно попробовать доказать, что расписка имеет силу предварительного договора купли продажи и обязать собственника подписать основной жоговор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на участок. Если же нет возможности оставить участок себе, тогда деньги, переданные за участок являются неосновательным обогащением и могут быть взысканы по иску на основании решения суда. Предлагаю связаться, проанализировать все подробности и документы. В этом случае смогу дать оценку перспективам того или иного способа защиты Ваших прав, которые, безусловно, находятся под угрозой нарушеня

Средняя оценка ответа

4.5

Посмотрели 49

Екатерина •

15.03.2023

От автора вопроса •

Виктор Александрович, спасибо за ваш ответ

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

12.09.2023

Екатерина

Виктор Александрович, спасибо за ваш ответ

"Спасибо за доверие! Мы рады, что смогли помочь вам разобраться в правовых вопросах. Будем рады помочь вам в будущем!"

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

15.03.2023

Добрый день, Екатерина!
Всё на самом деле не так просто, так как понятие "генеральная доверенность" это скорее доверительный документ, который позволяет пользоваться земельным участком, но не подменяет собой договор купли-продажи. В случае, если в доверенности указаны полномочия по заключению договора купли продажи и переоформлению участка, то тогда можно говорить о добросовестности в вопросе переоформления, т.е. у вас было несколько лет. чтобы оформить участок, так как участок не оформлен - собственник решил, что намерения заключать сделку не будет и отозвал доверенность(так как она судя по всему безотзывная).
К сожалению, при таком раскладе возможность имеется и право такое есть.
НО! В связи с этим у собственника возникло неосновательное обогащение, т.е. он получил деньги и фактически вернул себе участок (юридически он его итак)
Вам нужно обратиться в суд с распиской о передаче денег в счёт покупки участка, а также доказательствами фактического владения с целью понуждения собственника заключить с вами договор-купли продажи и далее оформить право собственности.
Сразу поясню, что это долгий и сложный процесс, особенно потому, что сроки исковой давности могли пройти (3 года), в расписке, могли быть не конкретизированы обстоятельства и собственник в суде может написать отзыв, что в силу того, что меры по переоформлению участка не предпринимались и отсутствуют письменные доказательства, то ваши деньги он сохранил и готов вернуть, но и участок передавать не планирует.
Следовательно нужно изучать ваш вопрос по точным датам, расписке и формулировкам. Выход есть всегда!
Проанализировать вашу ситуацию более детально и предложить возможные варианты решения с учётом правильного подбора доказательной базы готова на индивидуальной консультации. Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 53

План действий:

расширенная консультация по вопросу

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

понимание ситуации и ответы на интересующие вопросы, алгоритм дальнейших действий

От вас потребуется:

расписка
доверенность

Итог:

Общая стоимость: 4 970₽
Моя работа займет: 1 день
Ожидаемое время результата: 1 день

У меня похожая ситуация

Статьи на похожие темы

Покупку жилья за наличные запретят?

1161

Семейная ипотека на вторичное жилье: кому доступна?

1032

Купили земельный участок по генеральной доверенности. Прежний хозяин решил отозвать доверенность и вернуть себе участок обратно, имеет ли он право на это?

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы