/questions/160458-ya-prodayu-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-komnata-nahoditsya-polnostyu
В
В
Вячеслав • 
28.03.2023
Бесплатный вопрос юристу 160458
По земле и недвижимости

Платный вопрос юристу в Казани. Нужно ли куда либо обращаться (опека), чтобы получить отказ от преимущественного права покупки комнаты?

Добрый день! Я продаю комнату в коммунальной квартире. Комната находится полностью в моей собственности. Счета разделены. В других комнатах живут 2 соседа - братья. Один из них недавно лишен дееспособности. Предварительно им были высланы заказные письма с уведомлением о продажи комнаты (для реализации права преимущественной покупки), но они не ответили и письма вернулись. И уже после сосед был лишен дееспособности и ему назначена группа инвалидности. Нужно ли куда либо обращаться (опека), чтобы получить отказ от преимущественного права покупки комнаты? И на сколько мне известно - опекун еще не назначен. Можно ли идти на сделку, имя в качестве доказательства отказа от права преимущественной покупки только эти 2 вернувшихся письма?
По земле и недвижимости
2 ответа юриста
303
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
1-й ответ юриста:
Лучший ответ
Добрый день, Вячеслав!
При реализации права распоряжения имуществом в коммунальной квартире законодательство не требует устанавливать дееспособность совладельцев и получать от них справки о состоянии на учёте в диспансерах.
Законодательство чётко требует обязательно уведомить собственников, имеющих преимущественное право покупки и далее распорядиться имуществом по цене не ниже предложенной в письмах-уведомлениях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Доказательством факта уведомления будут являться почтовые квитанции об отправке и опись вложения, а также время, спустя которое заключён итоговый договор купли-продажи - не ранее, чем через 1 месяц с момента доставки письма и готовности к выдаче.
Всё. Далее это уже вопрос органов, которые ходатайствовали о признании человека недееспособным и опекуна по сохранению интересов недееспособного. Это уже не ваша зона ответственности. В опеку обращаться не требуется.
Описывая вышеизложенное я имею ввиду тот факт, что уведомления отправлены до признания лица недееспособным. В тот момент, когда решение ещё не вступило в законную силу.
Если позже, то вам нужно обратиться в орган опеки.
Готова провести для вам детальную консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Посмотрели 27
Оценили (1)
План действий:
  • расширенная консультация по вопросу с изучением документов
Какой результат вы получите:
~ через 1 день
понимание ситуации и ответы на интересующие вопросы
Итог:
  • Общая стоимость: 4 290
  • Моя работа займет: 1 день
  • Ожидаемое время результата: 1 день
В
В
Вячеслав • 
29.03.2023
Выяснились еще детали. 3 года назад у них умер отец, который был прописан и имел долю в остальной части квартиры. То есть коммунальная квартира была разделена так. Одна комната в моей собственности и имеет отдельный лицевой счет. 2 смежные комнаты в собственности 2 братьев и отца по 1/3 доли на каждого. После смерти отца братья не вступили в наследство и живут просто в этих 2 комнатах. Полгода назад я отправил заказные письма с уведомлением о продажи комнаты этим братьям, они отказались получать эти письма и письма вернулись. В прошлом вопросе мне ответили, что этих писем будет достаточно, чтобы доказать что братья отказались от преимущественного права покупки комнаты. Но риелтор сейчас говорит, что нужно было еще отправить письмо на имя их отца, так как его доля ни за кем не закреплена (никто не вступил в права наследования). Но он умер уже 3 года назад. Комната выставлена на продажу только полгода назад. Действительно нужно "уведомлять" покойного о праве преимущественной покупки комнаты? Справку о смерти достать невозможно, братья всегда находятся в нетрезвом состоянии и скорее всего документы на отца давно утеряны.
0
0
Смотреть переписку полностью (1)

/img/lawyer_photo/70/2155.jpg
4.4
Добрый день!
При продаже комнаты в коммунальной квартире нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем (ст. 250 ГК РФ) т.е. нужно направить предложение купить вашу комнату совладельцам и если совладельцы откажутся от покупки или не ответят в течение месяца, у вас есть право продать комнату любым лицам, но за цену не ниже, чем предлагали совладельцам при прочих равных условиях. Обязанности обращаться в органы опеки у вас нет. Поэтому при наличии документов, подтверждающих, что совладельцы не ответили вам на предложение в течение месяца, вы можете продать комнату, на вышеизложенных условиях.
Оцените ответ исполнителя
В
В
Вячеслав • 
29.03.2023
Выяснились еще детали. 3 года назад у них умер отец, который был прописан и имел долю в остальной части квартиры. То есть коммунальная квартира была разделена так. Одна комната в моей собственности и имеет отдельный лицевой счет. 2 смежные комнаты в собственности 2 братьев и отца по 1/3 доли на каждого. После смерти отца братья не вступили в наследство и живут просто в этих 2 комнатах. Полгода назад я отправил заказные письма с уведомлением о продажи комнаты этим братьям, они отказались получать эти письма и письма вернулись. В прошлом вопросе мне ответили, что этих писем будет достаточно, чтобы доказать что братья отказались от преимущественного права покупки комнаты. Но риелтор сейчас говорит, что нужно было еще отправить письмо на имя их отца, так как его доля ни за кем не закреплена (никто не вступил в права наследования). Но он умер уже 3 года назад. Комната выставлена на продажу только полгода назад. Действительно нужно "уведомлять" покойного о праве преимущественной покупки комнаты? Справку о смерти достать невозможно, братья всегда находятся в нетрезвом состоянии и скорее всего документы на отца давно утеряны.
0
0
В
В
Вячеслав • 
29.03.2023
Выяснились еще детали. 3 года назад у них умер отец, который был прописан и имел долю в остальной части квартиры. То есть коммунальная квартира была разделена так. Одна комната в моей собственности и имеет отдельный лицевой счет. 2 смежные комнаты в собственности 2 братьев и отца по 1/3 доли на каждого. После смерти отца братья не вступили в наследство и живут просто в этих 2 комнатах. Полгода назад я отправил заказные письма с уведомлением о продажи комнаты этим братьям, они отказались получать эти письма и письма вернулись. В прошлом вопросе мне ответили, что этих писем будет достаточно, чтобы доказать что братья отказались от преимущественного права покупки комнаты. Но риелтор сейчас говорит, что нужно было еще отправить письмо на имя их отца, так как его доля ни за кем не закреплена (никто не вступил в права наследования). Но он умер уже 3 года назад. Комната выставлена на продажу только полгода назад. Действительно нужно "уведомлять" покойного о праве преимущественной покупки комнаты? Справку о смерти достать невозможно, братья всегда находятся в нетрезвом состоянии и скорее всего документы на отца давно утеряны.
0
0
В
В
Вячеслав • 
29.03.2023
Выяснились еще детали. 3 года назад у них умер отец, который был прописан и имел долю в остальной части квартиры. То есть коммунальная квартира была разделена так. Одна комната в моей собственности и имеет отдельный лицевой счет. 2 смежные комнаты в собственности 2 братьев и отца по 1/3 доли на каждого. После смерти отца братья не вступили в наследство и живут просто в этих 2 комнатах. Полгода назад я отправил заказные письма с уведомлением о продажи комнаты этим братьям, они отказались получать эти письма и письма вернулись. В прошлом вопросе мне ответили, что этих писем будет достаточно, чтобы доказать что братья отказались от преимущественного права покупки комнаты. Но риелтор сейчас говорит, что нужно было еще отправить письмо на имя их отца, так как его доля ни за кем не закреплена (никто не вступил в права наследования). Но он умер уже 3 года назад. Комната выставлена на продажу только полгода назад. Действительно нужно "уведомлять" покойного о праве преимущественной покупки комнаты? Справку о смерти достать невозможно, братья всегда находятся в нетрезвом состоянии и скорее всего документы на отца давно утеряны.
0
0