Я опекун девочки 9 лет, у нее есть наследство-квартира, на которой долги по квартплате 400000, что делать?

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

684

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

04.04.2023

Добрый день, Александр!
Наследники ответственны перед кредиторами наследодателя независимо от основания наследования. Погашение долгов наследодателя производится законными представителями малолетних наследников: родителями, опекунами, попечителями. Опекун ни своим имуществом, ни своими денежными средствами не отвечает по долгам опекаемого, которые перешли к нему по наследству, но отвечает за содержание имущества опекаемого с момента оформления опеки.
В Правилах управления имуществом несовершеннолетних подопечных, хранения и отчуждения имущества, утв. Министерством просвещения РСФСР от 30.10.1969 г.(действующие) говорится, что при наличии у подопечного имущества расходы, признанные органами опеки и попечительства необходимыми и полезными, возмещаются из доходов от имущества.
С какого момента копятся долги по квартире? С момент вашей опеки? До назначения опеки?
Был ли суд и участвовали ли вы в нём, заявляя о сроке исковой давности(если он мог быть применён и долгу или его части более 3 лет)
Квартира является единоличной собственностью девочки или долевой?
В период, после которого опека была назначена и наследство принято вы выплачиваете текущие платежи по ЖКХ?
Проживает ли в данной квартире кто-то сейчас? Есть ли возможность сдать её в наём(аренду) с разрешения органа опеки и попечительства для направления полученных средств для погашения долга?

Пожалуйста, уточните моменты, интересующие меня по вашему вопросу, чтобы я могла подсказать, как действовать дальше.
Также готова, как юрист по семейному праву и бывший сотрудник опеки, более подробно проконсультировать вас и проанализировать все детали ситуации готова на индивидуальной консультации.
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты. Обратитесь ко мне в личные сообщения: https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 131

План действий:

расширенная консультация с анализом ситуации

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

ответы на интересующие вопросы

Итог:

Общая стоимость: 4 970₽
Моя работа займет: 1 день
Ожидаемое время результата: 1 день

У меня похожая ситуация

4.8

Крылов Дмитрий Вячеславович •

03.04.2023

Здравствуйте, Александр! Благодарю Вас за вопрос!

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, если в состав наследства входит квартира, то наследуются и долги за ЖКХ по данной квартире как принадлежащие к имущественным обязанностям. Долги за ЖКХ переходят к наследнику вместе с квартирой, как единое целое.

Однако чтобы получить наследство, гражданин должен его принять – гласит п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ. Пока наследник не принял наследство, он не отвечает по долгам умершего, в том числе и по долгам по квартплате.

Если наследство принято и не был совершён отказ от наследства в установленный срок (6 месяцев со дня открытия наследства – ст.ст. 1157, 1154 Гражданского кодекса РФ), то обязанность по уплате долгов за ЖКХ переходит к наследникам.
При этом, как предусмотрено п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Также существует срок исковой давности по долгам за ЖКХ. Он составляет 3 года (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Это значит, что наследники будут оплачивать задолженность по ЖКХ только за последние 3 года, даже если долг копился в течение большего времени.

Как следует из смысла п. 1 ст. 17, п. 5 ст. 18 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, опекун ни своим имуществом, ни своими денежными средствами не отвечает по долгам опекаемого, которые перешли к нему по наследству, но отвечает за содержание имущества опекаемого с момента оформления опеки. Т.е. с этого момента у Вас как опекуна возникает обязанность платить текущие долги по квартплате. Оплата производится из денег, выплачиваемых на содержание ребенка.
Законодательством РФ не предусмотрена ответственность опекуна за долги несовершеннолетнего подопечного, полученные им в порядке наследования. Вы из своих личных денег, имущества не обязаны платить по долгам, перешедшим к ребёнку. Даже если суд присудит взыскать долги с ребенка, удержания пойдут не из Ваших личных денег.

Таким образом, по общему правилу долги по ЖКХ, перешедшие в порядке наследства к несовершеннолетнему ребёнку, находящемуся под опекой, взыскиваются следующим образом:
- возникшие до опеки — с опекаемых по достижении ими совершеннолетия.
- возникшие после назначения опеки - с опекунов за счет выплат на содержание опекаемых.

Также есть возможность инициировать процедуру банкротства умершего физического лица, если нет возможности оплачивать образовавшийся долг по ЖКХ. Данная возможность предусмотрена статьёй 223.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" (она называется "Условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти"). На это указывал и Верховный Суд РФ в 2022 году (дело № 48-КАД22-6-К7).
Консультация по банкротству выходит за пределы данного вопроса. Если Вас интересуют детали или требуется уточнение по любому другому вопросу, можете в любое время обратиться ко мне за расширенной консультацией в чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/2358
Все услуги в рамках чата оказываются на условиях полной предоплаты.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 85

Статьи на похожие темы

Покупку жилья за наличные запретят?

527

Семейная ипотека на вторичное жилье: кому доступна?

653

Я опекун девочки 9 лет, у нее есть наследство-квартира, на которой долги по квартплате 400000, что делать?

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы