. я продаю земельный участок 6 соток за 400тр, владею 6 лет. начислят или нет налог с продажи?

. Я продаю земельный участок 6 соток за 400тр, владею 6 лет. Начислят или нет налог с продажи?

По земле и недвижимости

2 ответа юриста

353

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

15.05.2023

Добрый день, Константин!
Нет, вам не начислят налог с продажи, так как минимальный срок владения земельным участком для продажи его без налога уже истёк это 3 и 5 лет. 3 года устанавливается для недвижимости, полученной в результате безвозмездной сделки - например, дарения от близкого родственника или по приватизации, а 5 лет в результате купли-продажи.
В данном случае вам нечего опасаться и вы можете продать участок без исчисления и уплаты налога с продажи.
Если вам потребуется детальная консультация по этом или любому иному вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль - https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Константин •

15.05.2023

От автора вопроса •

Спасибо

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

12.09.2023

Константин

Спасибо

Спасибо за отзыв! Мы рады, что смогли помочь вам разобраться с вашей ситуацией. Наша команда всегда готова оказать профессиональную юридическую поддержку по доступным ценам.

Смотреть переписку полностью (2)

4.8

Крылов Дмитрий Вячеславович •

13.05.2023

Здравствуйте, Константин! Благодарю Вас за вопрос!

В Вашей ситуации налог с продажи земельного участка не начислят.
Объясняю, почему.

Налог с продажи земельного участка облагается НДФЛ, особенности уплаты которого регулируются главой 23 части 2 Налогового кодекса РФ.

Статья 217.1 части 2 Налогового кодекса РФ регламентирует вопрос особенностей освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (к числу которых относятся и земельные участки).
Процитирую пункты 2, 3, 4 данной статьи:
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Говоря простыми словами, чтобы не платить налог при продаже земельного участка, нужно владеть им:
1) от 3-х лет, если право собственности на данный земельный участок возникло:
- в результате наследования;
- получения в подарок от близкого родственника;
- приватизации;
- заключения договора пожизненного содержания с иждивением;
2) от 5-и лет - при всех других основаниях приобетения права собственности на земельный участок.

Следовательно, если Вы владеете земельным участком на протяжении 6 лет, то независимо от основания приобретения права собственности на данный участок, Вы точно не попадёте на налоги.

Что касается стоимости Вашего земельного участка, то данный вопрос был бы актуален, если бы Вы владели участком менее 3-х или 5-и лет, поскольку в такой ситуации мог бы возникнуть вопрос реализации права на имущественный налоговый вычет при продаже земли. Но поскольку Вы владели участком на протяжении 6 лет, то налог платить однозначно не придётся вне зависимости от стоимости участка.

Если Вам нужна более детальная консультация по любому вопросу (оказываемая на платной основе), можете обратиться ко мне в чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/2358
Все услуги в рамках чата оказываются на условиях полной предоплаты.

Средняя оценка ответа

5.0