Д
Бесплатный вопрос юристу №178751
Нам угрожают, что если не продадим дом, то должны будем вернуть деньги и будет судиться.
Решили продать бабушкин дом в Казахстане и перевести ее в РФ, но для продажи не хватало документов, обратились их сделать по рекомендации к одному человеку в Казахстане, документы он делал очень долго, но все же большую часть сделал и видимо пока делал положил глаз на дом и решил его купить за дешево, для этого он тайком приехал к бабушке и подписал с ней следующий документ и теперь угрожает, что если не продадим дом ему, то должны будем вернуть деньги и будет судиться. Вопрос, этот документ имеет какую-то юридическую силу по законам КЗ или он оформлен не правильно и можно не волноваться об этом?
Давайте уточним детали:
1. Какой именно документ вы подписывали с человеком из Казахстана, когда обратились к нему за услугой в подготовке документов? Договор на оказание услуг или что-то ещё? Указано ли в этом документе, что применимое право для разрешения споров и условий договора - право Российской Федерации?
2. Какой документ подписывала ваша бабушка и этот человек? Применимое право в данном документе какое? Если Казахстан или не указано, но по праву почвы подписано в Казахстане, то к сожалению, вам необходимо будет обратиться за толкованием документа к юристам в Казахстане. Данный сервис может помочь вам в отношении документов, действующих на территории РФ, заключённых на территории РФ или имеющих применимое право: международное или РФ.
3. Какие деньги вы должны вернуть будете? По документу они передавались? Как это было зафиксировано? Какие доказательства есть у данного человека?
Если вы хотите оформить услугу анализа документов, то вы можете перейти по ссылке и в чате прикрепить документ: https://dostupnoepravo.ru/l/1122
2. Документ написан от руки и он следующего характера:
Я ФИО получила задаток в 1 млн тенге, за продаваемый мною дом, по адресу ... , после переоформления документов и получения оставшейся сумму в 15 млн, я обязуюсь переоформить дом на покупателя по договору купли продажи, общая сумма сделки 16млн. В документе нет никаких паспортных или иных данных, только ФИО, адрес дома, ее подпиь и якобы полученная сумма. Так же в документе есть подпись 3го лица, человек который за ней ухаживал, тоже расписался в документе и написал подтверждение, что такая сделка была
3. Кроме этого документа доказательств нет
Согласно законодательству РФ при отказе продавца от сделки удостоверенной деньгами, именуемыми словом ЗАДАТОК, продавец обязан вернуть данный задаток в ДВОЙНОМ размере.
По законодательству Казахстана, а именно ст. 337 ГК РК задаток определен как «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства».
Возврат задатка производится по тем же правилам, что в РФ, а именно, в данном случае вступает в силу статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.
Т.е. норма даже немного ужесточена по сравнению с законодательством РФ.
Следовательно данный человек имеет право обратиться в суд с истребованием с вашей бабушки суммы задатка в двойном размере и убытков, на основании данной расписки и вызова свидетеля.
Обязать вас продать дом суд не может. Вы можете его продать кому угодно. Но задаток в двойном размере должен быть возвращён.