А
Бесплатный вопрос юристу №200531
Купил квартиру. Бывшие владельцы квартиры отказываются освобождать дровенник и передавать его мне. Как быть?
Купил квартиру в деревянном 2х этажном доме времён СССР с печным отоплением при доме стоят дровенники но естественно без каких либо дукументов на них. Бывшие владельцы квартиры отказываются освобождать дровенник и передовать его мне. Как быть?
дело в том, что по договору лично вам продавцы обязаны передать только перечисленное в акте приёмки или в договоре - квартиру. Остальное это уже вопрос назначения имущества. И вот как он обстоит с дровенниками.
Дело в то, что если статус дома многоквартирный то в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и пунктом 2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), должны быть установлены соответствующие сараи для хранения топлива. Установка таких сараев прерогатива управляющей компании, так как на предприятие занимающееся управлением многоквартирным домом в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и проведение работ по возведению сараев для хранения топлива; работ по восстановлению разрушенных сараев на придомовой территории, так как данные работы относятся к содержанию общего имущества дома. В соответствии с пунктом 6.1 раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления). Таким образом, сарай для хранения дров в вашем доме должен быть, но там должны находиться только дрова и пользоваться данным дровенником имеет право управляющая компания, производя истопку дома.
Сообщите бывшим хозяевам, что дровенник (если это действительно дровенник) будет освобождён от их вещей через запрос в управляющую компанию, в связи с тем, что это не документально зафиксированная ими собственность.
А далее напишите заявление в управляющую компанию обслуживающую ваш дом, с требованием решить данный вопрос в силу норм действующего законодательства.
При этом имейте ввиду, что данный дровенник может использоваться только под хранение дров для истопки.
Для получения индивидуальной консультации и помощи в подготовки уведомлений и заявлений вы можете обратиться ко мне в профиль на коммерческой основе https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Формат работы может быть либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты