Застройщик просрочил сроки сдачи. На что опираться при написании заявления об уплате неустойки, что бы застройщик выплатил неустойку по ставке 12%?

Застройщик просрочил сроки сдачи, в договоре указан срок сдачи до 28 февраля 2023г, а сдаёт только на сегодняшний день 17.08.2023г.
Сейчас ставка рефинансирования ЦБ РФ 12%, на дату сдачи договора ставка была 7,5%.
Вопрос вот в чём, на что опираться при написании заявления об уплате неустойки, что бы застройщик выплатил неустойку по ставке 12%?
Читал в интернете, что если дело дойдёт до суда, то многие суды опираются на определение ВС РФ от 24.11.2017г. N 41-КГ17-28 ...

По земле и недвижимости

1 ответ юриста

183

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

17.08.2023 (Изменено)

Добрый день, Сергей!
Для начала необходимо изучить договор и уведомление о переносе сроков(если оно было), так как в большинстве договоров застройщики прячут хитрый пункт, что если в течение 2 месяцев со дня первоначальных обязательственных сроков дольщик не обратиться с претензией к Застройщику, то он считается давшим согласие на перенос сроков и неустойка не взимается.
Далее обратите внимание на условия договора о неустойке. Как оно сформулировано? Когда дело дойдёт до суда, то приоритетным будет именно условие договора, а не определения или постановления высших судов.
Также напоминаю, что в настоящее время действует Постановление Правительства № 479 от 26.03.2022 года про мораторий по неустойкам. Неустойки не начисляются как и любые иные санкции за просрочку сдачи за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.
С 15 августа 2023 года ключевая ставка составляет 12,0% и применяется не на весь срок просрочки(если иное не указано в договоре), а по периодам действия ставки. Т.е. неустойка по этой ставке судом может быть применена по общему правилу только за 2 дня.
Нюансов много. Просто строчкой с отсылкой к Определению или постановлению не обойтись.
Советую вам записаться на индивидуальную консультацию с анализом именно вашей ситуации.
Для консультации вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

План действий: