С
Бесплатный вопрос юристу №223176
Вопрос юристу в Смоленске. Нужна консультация по семейному праву
ситуация такая - есть договор дарения квартиры, общая долевая собственность, где указано в долевой собственности 1\2 моя и 1\2 несовершеннолетнего сына которому я подарил пол "царства", думая что моя семья вечная.
После того как меня кинули(развод), я хочу квартиру продать как положено по закону отдав половину доли сына в виде покупки(при продаже) другой квартиры, и получить свою половину от продажи. Проблема в том что в органах опеки мне отказывают, требуя разрешения на продажу от бывшей жены, руководствуясь тем, что она опекун ребенка. Обратившись к бывшей она отказала в продаже, мотивируя тем что я могу уехать заграницу и перестать платить алименты. Сама она планирует после окончания сроков алиментов подать на продажу квартиры со стороны сына (он живет с ней). В этой квартире живу только я, но прописаны так же бывшая и двое общих детей. Но они не проживают здесь официально с декабря 2018го года, о чем ею было указано в разводном листе что жить она будет с детьми у своих родителей в другом регионе в 1500км. Выписывать детей и себя она не хотела и платить ни за что не хотела, налоги на имущество за ребенка тоже оплачиваю каждый год я, бывшая ссылается на договор дарения где указано что я ответственен за квартиру и должен за все и всех платить. В итоге - выписываться не хочет, платить ни за что не хочет, НО и разрешение на продажу не дает. Я имею жилье на которое один заработал денег, по дарению оформил через мать, тк подозревал что она загуляла и кинет меня (что и случилось) она безработная вот уже 20 лет. Только гуляет налево направо так и не остепенившись и создает вид бедной несчастной пострадавшей. (на развод подала потому что на юге ей родители нашли обеспеченого нового "мужа", с которым у нее тоже ничего не вышло как оказалось) и бросила меня уехав тайно с детьми без предупреждения. Мудрые господа и дамы, подскажите как мне выкрутится из этой ситуации? я вот уже 5й год живу в своей квартире и не могу сдвинутся с этой точки. Ощущение что у бывшей прав больше чем у меня. Алименты всегда платил исправно, долгов никаких ни перед кем нету.
В вашем вопросе опеку, реестр и суд не будет интересовать моральная сторона и любые эмоции.
Вы действительно, оформив договор дарения на 1/2 доли в отношении несовершеннолетнего ребёнка, возможно не проконсультировались с юристами и попали в ситуацию в которой данная 1/2 вам больше не принадлежит и распоряжаться ей можно ТОЛЬКО с разрешения органа опеки и попечительства при письменном согласии второго родителя. В Вашей ситуации вы можете не оплачивать коммунальные платежи и налоги или оплачивать их, и потом предъявить иск чтобы получить денежную компенсацию от вашего долевого собственника - сына, но только за 3 предшествующие дате подачи иска года. И ещё многое-многое другое. Также у вас есть право установить порядок общения с детьми с учётом их отдалённого места проживания. Есть право продать свою долю в данной квартире, предложив преимущественное право выкупа второму собственника - сыну, в лице опекуна - его матери.
Т.е. вариантов прав, которые вы можете реализовать много. Всё нужно анализировать и обсуждать.
Я как юрист в области семейного права и защиты прав детей с опытом 15 лет, могу проконсультировать вас подробно по каждому вопросу.
Чтобы получить консультацию вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.