/questions/239450-projivayu-yavlyayus-sobstvennikom-i-propisan-v-komnate-jilogo-doma-ya-
М
М
Михаил • 
24.12.2023
Бесплатный вопрос юристу 239450

Проблемы с соседями что снимают комнату по соседству. На просьбы не реагируют, собственница что сдает им комнату тоже не реагирует. Что делать в такой ситуации?

Добрый день, проживаю, являюсь собственником и прописан в комнате жилого дома, я так понимаю это как коммунальная квартира, поправьте, если я не прав, бывшее общежитие, проблемы с соседями что снимают комнату по соседству, выпивают, выясняют отношения, шумят, курят в общественном месте (туалет общего пользования) сам не курю, не пью, считаю что они подвергают опасности мое здоровье и окружающих, на просьбы не реагируют, собственница что сдает им комнату тоже не реагирует, есть подозрения что сдает без документов, подскажите что делать в такой ситуации?
/img/lawyer_photo/70/2155.jpg
4.8
Здравствуйте!
В общежитии, коммунальной квартире должны действовать правила совместного существования жильцов, такие как благополучие, отдых, гигиена всех проживающих там лиц и за их несоблюдение вполне возможно выселение.
Поскольку ваши соседи это квартиранты, то не лишним будет узнать заключен ли с ними официально договор найма комнаты. Заключенный договор тоже должен содержать эти нормы т. е. обязанности жильца должны подразумевать соблюдение порядка. Возможно, договора найма в этом случае нет, и хозяйка заселила квартирантов и при этом не платит налоги за дополнительный доход.
При этом, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поэтому, если договориться с хозяйкой не удастся, следует обращаться с письменным заявлением к участковому, а так же можно обратиться в налоговую, или в прокуратуру района.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0
2-й ответ юриста:
Добрый день, Михаил!
Для начала вам необходимо в период шума, превышающего допустимый, драк (если они есть при выяснении отношений) или шума в период, когда он вне допустимого времени ("часы тишины") в дежурную часть или с заявлением к участковому. Укажите в заявлении или обращении, что неизвестные вам лица без присутствия собственницы находятся в комнате по соседству и нарушают общественный порядок.
Полиция обязана будет провести проверку, проверить основания пребывания (регистрацию по месту пребывания в квартире "прописку" или договор найма) и зафиксировать поведение соседей, в случае выявления правонарушения - составить протокол и выписать административный штраф.
Далее на основании копии протокола (вам как заявителю дадут его копию) вы можете обращаться в Управляющую компанию, которая управляет данным общежитием или в сд. зависит от ситуации. Также можно с заявлением обратиться в налоговую, чтобы они провели проверку платятся ли налоги от сдачи в наём.
Начать нужно с обращения в полицию.
Если же вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.
План действий:
  • подготовка обоснованного заявления участковому уполномоченному
Какой результат вы получите:
~ через 30 дней
заявление и алгоритм дальнейших действий
От вас потребуется:
информация и документы
Итог:
  • Общая стоимость: 10 871
  • Моя работа займет: 3 дня
  • Ожидаемое время результата: 30 дней
Оцените ответ исполнителя

/img/companies/company_logo/1.jpg?v=1778231707
4.9
/img/companies/company_logo/1.jpg?v=1778231707
4.9
3-й ответ юриста:
Здравствуйте!
Жилое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе по уровню шума и вибрации (Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ). Предельно допустимые уровни шума для таких помещений устанавливают санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64).
В жилом помещении уровни звука не должны превышать максимально допустимых значений: в дневное время суток – 55 дБ, в ночное – 45 дБ. Допустимые уровни шума, создаваемого системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
В субъектах РФ принимаются нормативные акты, определяющие предельно допустимый уровень шума и временные рамки. Особое внимание при этом уделяется шуму от ремонтных работ. Например, может быть установлена обязанность собственника согласовывать график проведения работ с уполномоченным лицом, например с председателем товарищества собственников жилья, или с управляющей компанией (в зависимости от выбранного способа управления домом).
Шуметь в жилом помещении – значит нарушать общественный порядок. Если ваш сосед создает громкие звуки, превышающие допустимые нормы, вы вправе вызвать участкового, позвонив в дежурную часть отдела полиции или по номеру 112.
Оцените ответ исполнителя