/questions/240496-my-sobiralis-pokupat-dom-v-ipoteku-cherez-rieltorov-otdali-zadatok--no
А
А
Анастасия • 
28.12.2023
Бесплатный вопрос юристу 240496
По земле и недвижимости

Мы собирались покупать дом в ипотеку через риелторов, отдали задаток , но банк отказал в ипотеке , возможно ли вернуть задаток ?

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , мы собирались покупать дом в ипотеку через риелторов, отдали задаток , но банк отказал в ипотеке , возможно ли вернуть задаток ? Есть предварительный договор купли продажи, в нем прописана строка "если предстоящий Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка не будет заключён по каким либо объективным причинам , не зависящим от воли сторон , то продавец обязан возвратить покупателю сумму в размере 50000тысяч рублей "
То что нам отказал банк это не наша вина
По земле и недвижимости
1 ответ юриста
118
/img/companies/company_logo/1.jpg?v=1778231707
4.9
/img/companies/company_logo/1.jpg?v=1778231707
4.9
1-й ответ юриста:
Здравствуйте!
В законе не предусмотрено, как и в какой срок нужно вернуть задаток. Если эти условия есть в вашем договоре (соглашении), руководствуйтесь ими. Если нет - задаток нужно вернуть в течение семи дней с момента предъявления требования. Сделать это можно в безналичной форме или наличными, но с учетом установленных законодательством ограничений (п. 2 ст. 314, ст. 861 ГК РФ).
В двойном размере задаток возвращается, если сторона, которая получила его, ответственна за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, это должен сделать арендодатель, который не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение. Учтите: суд может уменьшить вторую половину задатка по ст. 333 ГК РФ (см. Позицию ВАС РФ).
В одинарном размере задаток возвращается, если, в частности:
1) стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2) предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232);
3) стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору - например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Получатель задатка оставляет его себе, если:
• договор исполнен. Тогда задаток зачисляется в счет платежа (п. 1 ст. 380 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
• договор не исполнен и в этом виновата другая сторона (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, задаток остается у арендодателя, если он не смог передать помещение арендатору в пользование, поскольку тот не прибыл для его приемки и уклоняется от нее.
Учтите, что плательщик задатка вправе ставить вопрос о его уменьшении по ст. 333 ГК РФ. То есть он может попросить вернуть часть задатка. В частности, он может подать в суд самостоятельный иск с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
Читать полностью