А
Бесплатный вопрос юристу №250287
Платный вопрос юристу в Москве. По отказу от преимущественного права покупки
Здравствуйте!
Вопрос по отказу от преимущественного права покупки:
Я продаю коммерческую недвижимость (офис), в здании есть и другие собственники, у каждого доля.
Обязательно ли при продаже отправлять извещение через нотариуса другим собственникам, если каждый уже лично сообщил мне об отказе?
Будет ли достаточно просто каждому сособственнику сразу написать отказ от преимущественного права покупки у нотариуса?
И могут ли они сделать это у разных нотариусов?
В соответствии с гражданским законодательством продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При этом, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Итак, направить уведомление совладельцем недвижимости лучше по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложение, в уведомлении обязательно нужно указать - 1) ФИО и адрес совладельца;
2) ФИО и адрес продавца доли;
3) характеристики продаваемой доли (адрес, размер доли, площадь объекта недвижимости и т. д.); 4) цена;
5) другие условия, которые относятся к значимым.