В
Бесплатный вопрос юристу №264647
Раздел квартиры которая в ипотеке, хочу оставить ее себе
Раздел квартиры которая в ипотеке, хочу оставить квартиру себе, выплатить первоначальный взнос супруге который дали её родители, вносил все платежи я, так же мои родители давали деньги для досрочного погашения
В том числе к общему имуществу супругов относится заработная плата, полученная одним из супругов во время брака, но перечисленная ему работодателем в период после прекращения брака (п. 2 ст. 34 СК РФ; п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).
По общему правилу к совместной собственности не относятся и не подлежат разделу, в частности (п. 1 ст. 36, п. 5 ст. 38 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):
• личное имущество бывших супругов (например, имущество, принадлежавшее бывшему супругу до брака либо полученное во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам);
• вещи, приобретенные супругами исключительно для удовлетворения потребностей их несовершеннолетних детей (например, одежда, обувь, школьные принадлежности);
• вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей;
• средства материнского (семейного) капитала.
Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитое имущество делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор, раздел может быть произведен по соглашению. Такой раздел возможен независимо от того, расторгается брак в органах ЗАГС или в судебном порядке (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В соглашении стороны вправе определить, в частности, перечень имущества, подлежащего передаче каждому из супругов, размер долей каждого из супругов в общем имуществе, а при разделе неделимых вещей также - кто из супругов останется единственным собственником вещи, размер и порядок выплаты компенсации другому супругу.
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Если между супругами имеется спор, совместно нажитое имущество делится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Для этого необходимо подготовить и подать исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ).
По общему правилу дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска не более 50 тыс. руб. рассматриваются мировым судьей, свыше указанной суммы - районным судом.
Одновременно с требованием о разделе имущества можно заявить требование о расторжении брака. В этом случае, если имеется спор о детях, дело подлежит рассмотрению в районном суде (п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
За подачу искового заявления потребуется уплатить госпошлину.
Таким образом, при определении долей в праве собственности на квартиру необходимо учесть кем и в каком виде вносился первоначальный взнос, а также каким образом Ваши родители передавали денежные средства на досрочное погашение. При недоказанности вышеуказанного, вся квартира считается общим имуществом 50% на 50%.