Вопрос юристу в Волгограде. Сервитут в не жеилом помещение

Квартира в многоквартирном доме оформлена в нежилое помещение - магазин.
Находится на втором этоже . Выход из неё один через пол в низ по ступенькам на первый этаж в другую бывшую квартиру ныне нежилое помещение - тоже магазин на первом этоже. На пробитие потолка и на постройку лестницы в верх было получено официальное разрешение.
Владельцы этажей разные люди . Владелец первого этажа дал согласен владельцу второго этажа на строительство лестницы для объединения и дал согласие на общий вход на первом этоже .
Все было оформлено на проекте стоят подписи обоих владельцев о том что вход /выход на первом этоже теперь становится общим и единственным для второго этажа по документам и проекту . Плату за пользование владелец первого этажа не брал с владельца второго этажа .
Сейчас владелец первого этажа сменился. И новый владелец хочет требовать с владельца 2этожа плату за аренду тех квадратных метров каторые он ( владелец 1этожа) внеможет использовать под витрины так как сейчас эти квадратные метры идущие вдоль стены к - лестницы на верх используются как проход на верх для покупателей магазина второго этажа.
Владелиц второго этажа считает что ему положен - Бесплатный проход в верх по сервитуту

Вопрос :
Владелец первого этажа планирует подать в суд на владельца второго этажа если тот откажется заключать договор аренды квадратных метров .
Владелец второго этажа считает что сервитут он будет получать в том же суде в котором владелец первого этажа будет принуждать его к подписанию договора аренды .
Хотим понять сервитут это такая вещь которую нужно самому идти и получать заранее а не дожидаться когда придет человек и потребует подписать договор аренды добровольно или через суд
Если в суде сказать что нам (2 этожу) положен сервитут судья что сделает : потребует нас показать его ( документ сервитута) а если его нет то суд заставят заключить аренду и платить до получения сервитута как и просит владелец 1этожа или сервитут можно будет отсудить и получить в том же суде
И что дешевле обычно выходит плата аренды или плата прохода по сервитуту или сервитут можно получить такой по которому ничего платить не нужно будет ?