У нас квартира в ипотеке меньше года, куплена на мат капитал. есть брачный договор о раздельной собственности. в дкп на квартиру собственник только я. сейчас я...

Здравствуйте, у нас квартира в ипотеке меньше года, куплена на мат капитал. Есть брачный договор о раздельной собственности. В ДКП на квартиру собственник только я. Сейчас я хочу развестись с мужем, но не знаю как при данной ситуации? Что будет с квартирой? Можно ли ему как-то сразу отказаться от нее? Или придёться ждать выделения долей и только потом раздел?