По вопросу - на авито нашли объявление по сдаче в аренду жилья, списались, договорились, внесли предоплату (4,5к руб). через 2 месяца приехали на место (за...

Добрый день, подскажите пожалуйста по вопросу - На авито нашли объявление по сдаче в аренду жилья, списались, договорились, внесли предоплату (4,5к руб). Через 2 месяца приехали на место (за 1200км) перевели остальные деньги (54к руб) через несколько часов поссорились с арендодателем и та попросила покинуть жилье (деньги вернула). Можно ли в таком случае получить какую то компенсацию через суд? И на сколько вообще правомерны такие действия? (Договор не заключали)

2 ответа юриста

4.4

Усольцев Виктор Николаевич •

15.07.2024

Договор аренды жилья должен быть заключен в письменной форме. Если договор не был заключен, то это может привести к проблемам в случае возникновения споров между сторонами.
В вашем случае, если вы не заключили письменный договор аренды, то у вас нет никаких юридических оснований требовать компенсации за потраченные деньги или за время, проведенное в пути. Если вы можете доказать факт передачи денег (например, скриншотами переписки или банковскими выписками), то вы можете попытаться вернуть свои деньги через суд.
Также стоит отметить, что в соответствии со статьей 671 ГК РФ, если одна из сторон нарушает условия договора аренды жилья, то другая сторона имеет право расторгнуть договор без каких-либо последствий. Поэтому действия арендодателя могут быть правомерными.

Средняя оценка ответа

5.0

Акжигитова Ольга Анатольевна •

15.07.2024

Антон, здравствуйте!
С одной стороны неприятная ситуация произошла, если арендодатель не смог отработать возражения вплоть до доведения конфликта сторон, с другой стороны несмотря что Авито не совсем защищенная площадка, Вам все таки вернули денежные средства.
Вопрос в какой то компенсации, что Вы имели ввиду?
Ведь в Вашем случае, поскольку договор аренды жилья не был заключен письменно, возможности получения компенсации через суд могут быть ограничены.
Конечно нужно учитывать аспекты ситуации, которая произошла в части:
1. Правовая основа: В России закон о защите прав потребителей предусматривает, что в случае некачественных услуг потребитель имеет право требовать компенсацию за ущерб. Однако, в Вашем случае важно доказать, что услуги арендодателя были некачественными или не соответствовали договоренностям. Для этого достаточно переписки с мессенджеров, скрины с соц. сетей, которые можно заверить у нотариусов и представить в суде (но это дополнительные расходы не только денежные, но и временные)
2. Согласие сторон: После внесения предоплаты и перевода остальных денег, согласие сторон на аренду жилья было по сути подтверждено/принято/акцептировано, хоть только и на устных договоренностях (возможно что то и можно вытащить из переписки из мессенджеров). Однако, в Вашем случае возник конфликт и здесь важно учитывать, что без письменного договора аренды доказательства условий аренды могут быть "очень" затруднительными.
3. Возврат денег: Поскольку арендодатель вернул Вам деньги, это может быть рассмотрено как возврат предоплаты в случае прекращения договорных отношений. Однако, вопрос о компенсации за дополнительные расходы, связанные с поездкой и арендой жилья, может потребовать дополнительного анализа, а главное доказательной базы.
Подать можно любой иск, вопрос в его обоснованности и доказанности.
Советую в следующий раз быть внимательным и действовать в рамках письменных соглашений, хотя конечно и Верховных суд признал переписку между сторонами как доказательную базу. Вопрос в длительности тяжб, стоимости и нервов.
А так санкции, которые предусмотрены законом "О защите прав потребителей": штраф, компенсация затрат на экспертизу, судебные расходы, затраты на юриста, возмещение морального вреда и неустойка, возврат оплаченной стоимости...
Надеюсь, что ситуация разрешилась в Вашу сторону.
За более подробной консультацией можете обратиться через личный кабинет на сервисе Доступное право https://dostupnoepravo.ru/l/1123.
Консультация, анализ документов, составление документов проводится на платной основе, по предварительной оплате.
Удачи во всех начинаниях!

Оцените ответ исполнителя

4.5

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

16.07.2024

Добрый день. В вашем случае, поскольку договор аренды не был заключен письменно, возникает вопрос о наличии доказательств соглашения между вами и арендодателем. Однако, если у вас есть письменные или электронные доказательства о внесении предоплаты и перевода оставшейся суммы, это может быть использовано в суде как доказательство факта существования договора аренды.

Согласно законодательству, если одна из сторон намеренно или грубо нарушает условия договора аренды жилого помещения, другая сторона имеет право на расторжение договора и требование возмещения причиненных убытков. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать все обстоятельства и доказательства.

Я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и оценки возможности предъявления иска о компенсации убытков через суд. Юрист сможет подробно изучить вашу ситуацию, оценить шансы на успех и предложить наилучший способ действий.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Работник не возмещает судебные расходы при проигрыше дела в суде

Снижение неустойки на основании ст.333 ГК РФ не должно быть произвольным и необоснованным. Анализ практики Верховного суда РФ.

По вопросу - на авито нашли объявление по сдаче в аренду жилья, списались, договорились, внесли предоплату (4,5к руб). через 2 месяца приехали на место (за...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы