А
Бесплатный вопрос юристу №316665
По судам, искам, претензиям
Платный вопрос юристу. Перед отопительным сезоном, они отказываются промывать трубы
здравствуйте, у меня такая проблема связана жкх, мы круглогодично платим за отопление и за воду, но перед отопительным сезоном, они отказываются промывать трубы, говорят, что это мы должны делать сами, так ли это? Так же в квартире у нас холодно, они говорят, что мы должны платить все сами и менять также сами, правы ли они? В квартире мы проживаем 2 года, в связи с холодном в квартире, у меня начались проблемы со здоровьем, также часто болеет мой ребенок. В квартире 15-16 градусов, максимум бывает 19 градусов, когда на улице более или менее тепло. Можно ли подать на них в суд из-за этого?
Если речь о стояках и радиаторах, не имеющих отсечных вентилях, то это изначально зона ответственности УК. Однако, радиаторы с отсечными-Ваша собственность. В то же время, собранием может быть установлено иное разграничение ответственности, нежели общеустановленное.
Что касается температуры в квартире, то по этому вопросу нужно отдельно обращаться в УК. Возможно теплоноситель не соответствует нормативу или у Вас проблемы с внешней частью помещения.
"Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию."