А
Бесплатный вопрос юристу №323107
Согласно жилищного кодекса и его ст. 36, всё имущество в многоквартирном доме , за исключением квартир, является общим имуществом. однако, как аксиома...
Согласно Жилищного кодекса и его ст. 36, всё имущество в многоквартирном доме , за исключением квартир, является общим имуществом. Однако, как аксиома считается, что если конкретное крыльцо к нежилому помещению, расположенному на 1 этаже такого дома, обслуживает только одно это помещение, то оно в состав общего имущества не входит. Вопрос к знатокам: А куда оно входит? В состав какого имущества? В состав помещения? Но согласно документам в ЕГРП само помещение ограничено стенами и, следовательно, никакие иные объекты в него не входят, не то что крыльцо, а даже и сами стены (ст. 36 ЖК) Прошу специалистов пояснить статус такого имущества, не входящего в состав общего имущества, но и не входящего в состав помещения. Вправе ли собственник такого помещения использовать своё крыльцо по своему усмотрению, например сдавать в аренду третьим лицам для размещения какого-либо оборудования, рекламы и прочего, без согласования с управляющей организации и другими собственниками помещений. Не влечет ли данный факт к уменьшению общего имущества, на которое требуется согласие 100% всех собственников.
Если , все-таки, такое крыльцо - имущество собственника помещения, вправе ли остальные собственники, как совладельцы земельного участка, на котором и построен дом, сдавать в аренду эту часть земельного участка под крыльцо этому собственнику помещения, если всеми собственниками принято решение на Общ. собрании о возможности сдавать в аренду помещения, стены и земельные участки, входящие в состав общ. имущества, под различные цели. Какими статьями законодательства регулируется эта правовая коллизия и как её правильно рассматривать?
Крыльцо, которое обслуживает только одно нежилое помещение и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, можно рассматривать как принадлежащее собственнику этого помещения. Однако, важно учитывать, что правила использования этого крыльца могут быть оговорены в уставе дома или других правовых документах, утвержденных собственниками помещений.
Если собственнику нежилого помещения разрешено использовать крыльцо по своему усмотрению, например, сдавать его в аренду третьим лицам, то это действие должно быть согласовано с управляющей организацией или собственниками других помещений, если такие действия могут повлиять на общие интересы или безопасность других собственников.
Если на общем собрании собственников принято решение о возможности сдачи в аренду частей земельного участка, включая крыльцо, то это решение должно быть закреплено в уставе или других правовых документах. В таком случае, собственники могут сдавать в аренду крыльцо собственнику нежилого помещения в соответствии с принятым решением.
Эти вопросы регулируются как Жилищным кодексом Российской Федерации, так и другими нормативными актами, уставами домов и договорами между собственниками. В случае возникновения споров или недопониманий, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по жилищному законодательству для консультации и разрешения правовых коллизий.
Обращайтесь к профильному юристу и получите гарантированный ответ.
Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.
Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.
Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.
Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.