Куплена квартира в браке, сейчас развелась с мужем и полностью погасила ипотеку сама, но ипотека оформлена на мужа (я как созаемщик). с мужем устно пришли к...

куплена квартира в браке, сейчас развелась с мужем и полностью погасила ипотеку сама, но ипотека оформлена на мужа (я как созаемщик). С мужем устно пришли к выводу, что подпишем соглашение о разделе имущества
квартира останется полностью мне, а я ему выплачиваю 500 тысяч рублей.
Подскажите, нужно ли будет платить налог с 500 рублей, и вообще какой порядок действий после того, как придут документы о том, что ипотека погашена (кто должен забрать документы из банка, кто должен идти в мфц или как-то по-другому?).

По семейным делам

2 ответа юриста

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

1 день назад

Добрый день!
Дело в том, что то, как вы договоритесь с мужем о внесудебном разделе имущества не имеет для банка значения - муж будет титульным заёмщиком, он должен будет забирать документы из банка и он останется формальным собственником.
Поэтому, чтобы сделать всё правильно вам необходимо обратиться в банк с заявлением о смене заемщика в связи с расторжением брака. Если банк согласиться, то вы станете титульным заёмщиком, а из состава созаёмщиков вас выведут, если нет - необходимо будет обращаться в суд, где заинтересованным лицом будет выступать банк, а выс мужем будете предоставлять суду на утверждение мировое соглашение о разделе имущества и порядке компенсации.
Компенсация, полученная при разводе и разделе имущества, не облагается НДФЛ. Поэтому платить не нужно будет налог. Соответствующие разъяснения дал Минфин России в письме от 02.03.2017 № 03-04-07/1181. Доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624@.
Если же вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе и мы всё детально осудим и выстроим алгоритм действий - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

План действий:

расширенная консультация по вопросу с изучением документов

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

понимание ситуации и ответы на интересующие вопросы

Итог:

Общая стоимость: 6 641₽
Моя работа займет: 1 день
Ожидаемое время результата: 1 день

У меня похожая ситуация

Оцените ответ исполнителя

4.4

Усольцев Виктор Николаевич •

1 день назад

Вы уже договорились с бывшим супругом о разделе квартиры, согласно которому она остается вам, а вы выплачиваете ему компенсацию в размере 500 тыс. рублей. Это соглашение необходимо официально оформить у нотариуса. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут разделить имущество путем заключения соглашения, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья 38 СК РФ: «Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.»
После подписания соглашения о разделе имущества и выплаты компенсации бывшему мужу, вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре через МФЦ или онлайн через портал госуслуг. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
- Паспорт;
- Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверенное нотариусом;
- Документы на квартиру (например, договор купли-продажи);
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
Статьи 17–18 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости":
«Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...»
Что касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то в данном случае выплата компенсации бывшему супругу в рамках раздела имущества не является доходом, подлежащим налогообложению. Компенсация, полученная одним из супругов при разделе имущества, не считается экономической выгодой, поэтому НДФЛ не взимается.
Письмо Минфина России от 30 мая 2016 г. N 03-04-05/30946: «Компенсация стоимости доли в праве общей совместной собственности супруга, передаваемая другому супругу при разделе совместно нажитого в браке имущества, объектом налогообложения по НДФЛ не признается.»
Когда ипотека будет полностью погашена, банк выдаст вам справку о полном погашении кредита и закладную на квартиру. Эти документы понадобятся для снятия обременения с квартиры в Росреестре. После получения документов из банка вам следует:
1. Забрать документы из банка. Обычно документы получает заемщик или созаемщик, указанный в договоре. В вашем случае это ваш бывший муж, поскольку он был основным заемщиком. Однако вы можете получить эти документы самостоятельно, предоставив доверенность от бывшего мужа.

2. Снять обременение с квартиры. После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение (залог) с квартиры. Для этого вам нужно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал Госуслуги. При себе иметь паспорт, справку о погашении ипотеки и закладную.
Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 25: «Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.»
3. Зарегистрировать изменения в Росреестре. После снятия обременения вам нужно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя. Как было сказано выше, для этого подается соответствующее заявление вместе с соглашением о разделе имущества.

Оцените ответ исполнителя

Анастасия •

1 день назад

Огромное спасибо!!!

Статьи на похожие темы

Как получить алименты на ребёнка старше 18 лет?

484

"Если мода на детей совсем пройдёт" или о запрете пропаганды чайлдфри

888

Куплена квартира в браке, сейчас развелась с мужем и полностью погасила ипотеку сама, но ипотека оформлена на мужа (я как созаемщик). с мужем устно пришли к...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы