В
Бесплатный вопрос юристу №347772
Вопрос юристу в Динской. Хочу продать квартиру (собственник), но в ней прописаны сестра и мать, но в домовой книге нет их, когда была приватизация, то в нее вписали только меня как...
Здравствуйте, хочу продать квартиру (собственник), но в ней прописаны сестра и мать, но в домовой книге нет их, когда была приватизация, то в нее вписали только меня как единственного проживающего в этой квартире.
Родственники живут за границей и приехать выписаться не смогут.
Вопрос: как узнать прописаны ли они вообще, могу ли я продать квартиру если они всё таки прописаны?
Да, вы можете продать квартиру, даже если в ней кто-то зарегистрирован. Однако наличие зарегистрированных лиц может создать трудности при продаже и снизить стоимость квартиры.
Покупатели, как правило, не хотят приобретать квартиру с “прописанными жильцами”, так как это может повлечь сложности с их выселением.
Что нужно знать покупателю?
Покупатель должен знать о наличии зарегистрированных лиц до совершения сделки. Вы обязаны предоставить ему полную информацию о “прописанных” в квартире.
Если вы умолчите об этом, то покупатель сможет в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи.
Выселение “прописанных” лиц:
При продаже квартиры, “прописанные” в ней лица не автоматически теряют право на проживание.
Выселение “прописанных” лиц может быть возможно только через суд, если они добровольно не выписываются из квартиры.
Исключение: Если право пользования квартирой прописанных было прекращено, то суд может их выписать, но это также занимает время.
Если лица выписались, но не снялись с регистрационного учета, то также потребуется обращаться в суд.
Позиция суда
Суд, как правило, выписывает бывших собственников и членов их семьи, если не было оговорено иное в договоре купли-продажи.
Но в вашем случае родственники не являются бывшими собственниками, и нет договора купли-продажи между вами, поэтому суд может отказать в их выселении.
3. Ваши варианты действий:
Проверка регистрации: Сначала обязательно проверьте регистрацию ваших родственников, как описано выше.
Переговоры: Если выяснится, что ваши родственники зарегистрированы в квартире, свяжитесь с ними и попытайтесь договориться о выписке из квартиры. Объясните им ситуацию и попробуйте убедить выписаться добровольно.
Нотариальное согласие: Можно оформить нотариальное согласие от ваших родственников на выписку из квартиры, которое они могут передать вам или доверенному лицу.
Обращение в суд: Если родственники не соглашаются выписаться добровольно, вы можете обратиться в суд с иском о снятии их с регистрационного учета. Но шансы на выигрыш не 100%, так как суд будет выяснять, имеют ли родственники право пользования данной квартирой.
Продажа квартиры “как есть”: Вы можете продать квартиру с зарегистрированными в ней лицами, честно предупредив покупателя о такой ситуации. Но цена квартиры может быть ниже рыночной.
Предложение покупателю: Предложите покупателю самостоятельно выписать родственников после сделки, в обмен на снижение цены.
Решение по доверенности: Если ваши родственники согласны, они могут выдать доверенность на выписку из квартиры доверенному лицу.
Оформление временной регистрации по другому адресу Можно оформить временную регистрацию по месту пребывания на территории России, если они планируют приехать. Но это не отменяет их постоянной регистрации по старому адресу.