Вопрос юристу в Череповце. Я новая хозяйка квартиры. право собственности от 31 октября. но прошлые жильцы съехали только 24 ноября. договорились о том, что потом я пришлю им квитки и они...

Добрый день. Я новая хозяйка квартиры. Право собственности от 31 октября. Но прошлые жильцы съехали только 24 ноября. Договорились о том, что потом я пришлю им квитки и они оплатят. 24 ноября они насписали расписку о том, что не имеют ко мне денежных претензий. И теперь мне приходит платежка от водоканала с двойной суммой за ноябрь. Хозяевам я прислала квитки , но они не стали платить. Есть переписка. Писала заявление в водоканал о разделении счета , но вчера получила снова платежку с фамилией старого хозяина и двойной суммой. Могу ли я подать в суд ? И на кого на хозяйку или водоканал ? Другие юристы мне говорили , что оплачивать придется мне, так я собственник с 31 октября и за ноябрь тоже придется платить мне.

1 ответ юриста

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

05.02.2025

В вашем случае необходимо подать в суд на бывших собственников, чтобы взыскать с них сумму долга за период их фактического проживания в квартире (с 1 по 24 ноября). Расписка об отсутствии претензий, подписанная ими 24 ноября, не освобождает их от обязанности оплатить фактически потреблённые коммунальные услуги за этот период. Водоканал выставляет счёт на основании данных приборов учёта (если они есть) или нормативов потребления, и поскольку они проживали в квартире часть месяца, то должны оплатить потреблённые услуги. Подавайте иск в мировой суд по месту жительства ответчика (бывшего собственника). Приложите к иску копии документов, подтверждающих ваше право собственности (выписку из ЕГРН), квитанцию об оплате коммунальных услуг, переписку с бывшими собственниками, расписку об отсутствии претензий, а также документы, подтверждающие дату их выезда (например, акт приёма-передачи квартиры, если он есть). Предварительно направьте им письменную претензию с требованием оплатить долг в установленный срок (например, 10 дней). Факт обращения в водоканал с заявлением о разделении счёта также необходимо указать в иске. Что касается водоканала: вы имеете право требовать от водоканала разделения счёта и выставления платежей на ваше имя с даты регистрации вашего права собственности (с 31 октября). Если водоканал отказывается это делать, обратитесь с жалобой в вышестоящую организацию или в жилищную инспекцию. Пока не стоит подавать в суд на водоканал, сначала решите вопрос с бывшими собственниками. Вы не обязаны полностью оплачивать квитанцию за ноябрь, поскольку часть месяца в квартире проживали бывшие собственники. Ваши юристы ошибаются, говоря, что платить придётся вам, если вы сможете доказать, что бывшие собственники проживали в квартире в спорный период. Ключевым доказательством в суде будет именно переписка и любые другие документы, подтверждающие дату их выезда

Средняя оценка ответа

5.0