Вопрос юристу в Череповце. Кто прав, и что делать моё сообщение привет, имя! надеюсь, у вас всё хорошо. я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась. у меня тут возник...

Кто прав, и что делать
моё сообщение
Привет, имя!
Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась.
У меня тут возник вопрос по поводу квартиры. Понимаю, что вы с семьей живете там уже несколько лет. Время летит, и с тех пор, как папа… в общем, прошло уже много времени. Мне скоро 19, и я начинаю задумываться о будущем, в том числе и об этой квартире.
На данный момент мне приходят счета по налогам, хотя я сама в квартире не проживаю.
В своё время моя мама, как мой законный представитель, разрешила бабушке распоряжаться жильем с учётом оплаты всех платежей до моего совершеннолетия Разговор был с тётей Олей.
Сейчас, когда я уже достигла этого возраста, я рассматриваю возможность получать хоть какой-то доход, так как учусь на дневном отделении по этой причине не работаю.
Поэтому рассматриваю источник дохода от сдачи квартиры.
Если тебя устроит, то я как родственнице могла бы сдать свою долю за 5000 в месяц + оплата всех коммунальных платежей. Вот в этом то и была проблема написания этого письма, потому что мы родственники, и как будто бы как-то не этично. Плюс, какие сейчас цены на недвижимость, снятие и ипотеку. Но я подумала, что ты уже взрослый человек, с мужем и детьми, с работой, и до этого момента вы жили без оплаты +- 4 года.
С бабушкой этот вопрос обсуждался. С ней был разговор ещё 2 месяца назад. Но надо было сразу через тебя, а не еë. Просто, посчитала удобном, упомянуть тогда по телефону, когда она мне позвонила. Но может, это было ошибкой, не знаю, зачем её лишний раз беспокоить. А 18 мне исполнилось и вовсе тем июлем.
К слову, бабушку прошу в эти вопросы не вовлекать, я сама могу распоряжаться своей долей. Повторюсь - у нас с ней по 1/2, и я вправе принимать решения относительно своей части.
На всякий случай (Из разряда продумывания куда разговор может зайти дальше):
Про вкладывания и прочее мне говорить не надо, во первых это делалось без согласования с моей мамой, как представителем, во вторых я была ребёнком и не могла принимать решения + мы не просили.
Также хотела бы понять, какие у вас планы на будущее по поводу квартиры. Мне важно это знать, чтобы понимать, как дальше действовать.
Я надеюсь, ты поймёшь мою позицию.
21:50
ответ мне:
Имя привет.
Ну раз об этом зашла тема, давай постараемся решить этот вопрос мирно и с разъяснениями.
Во первых, ты имя, как законный собственник жилого помещения, ты или твой законный представитель были обязаны (по закону) платить коммунальные услуги и налоги, даже если ты тут не проживаешь, но вы этого не делали. Всё это время на протяжении более 4 лет, ЖКХ оплачивали мы. И скажу даже больше, что собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, а это может касаться ремонта, замены аварийного трубопровода, сантехники и т.д.
Во вторых, доход ты можешь получать на работе, на которую ты так же можешь устроится на неполный рабочий день. Большинство людей так работают !От сдачи какой квартиры, как ты пишешь ты хочешь получать прибыль, если здесь только твоя доля 1/2, а не вся квартира. О каких 5000 тысячах вообще идет речь, мы все это время ЖКХ оплачивали за всю квартиру, хотя по закону, это должна была делать ты или твой законный представитель и даже если ты тут не проживаешь.
В третьих, правильно ты говоришь, мы взрослые люди и у нас трое детей и устраивать из-за этого делёжку я не собираюсь. Мы живем тут более 4 лет и за все платим и ремонтируем сами, хотя если опереться на закон с 14 лет за свою долю обязан платить второй собственник. И налог, который полагается на собственника ты будешь все равно обязана платить по закону как бы тебе этого не хотелось. Правильно, решение как ребенок ты не могла принимать, так как не достигла 18 летия. Повторюсь, закон гласит и обязует это делать законного представителя.
В четвертых, по планам на квартиру варианты такие:
1. Продажа квартиры.
2. Выкуп доли одного из собственника в разумных пределах.
3. Взыскание с тебя или твоего законного представителя за неуплату коммунальных платежей за последние годы.
4. Как родственник предлагаю тебе 2000 руб. в месяц и продолжаю оплачивать все расходы по квартире и оплату ЖКХ (кроме налога твоей доли)
Поэтому предлагаю этот вопрос решить мирным путём.
01:30
мой ответ:
Командный игрок
Статья 30 ЖК РФ — «Обязанности собственника жилого помещения»:
Собственник обязан содержать помещение и оплачивать коммунальные услуги.
НО:
Пункт 10 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009
Если в жилом помещении зарегистрированы или проживают другие лица, фактически пользующиеся коммунальными услугами, они и обязаны за них платить.
Вывод: если я не проживала, не пользовалась квартирой, не имела доступа и не заключала соглашений, то ЖКХ оплачивает фактический пользователь, то есть вы. И требовать с меня эти суммы неправомерно.
Возможность взыскания "долгов" за ЖКХ:
Только через суд, и должны быть доказательства, что я пользовалась жильём или уклонялась от участия в расходах.
Если нет соглашения о распределении коммунальных платежей между собственниками - никто не обязан платить за другого, если не пользуется имуществом.
С меня невозможно взыскать коммуналку, если я не жила в квартире, и никто не заключал письменное соглашение, обязывающее меня платить.
Да, налог обязан платить собственник - это моя обязанность с момента наступления 18 лет.
Но я решила добавить их в стоимость к оплате за проживаание, иначе как-то не удобно получается еë брать и дëшего.
Так на основание чего ты ставишь мне какие либо условия + требуешь с меня оплату коммунальных платежей и прочего?
Моя мама в своё время при разговоре с твоей мамой разрешила использовать квартиру по своему усмотрению, сдавать либо жить самим с учётом оплаты всех платежей в том числе и коммунальных.
До момента когда я вырасту и сама решу, что мне делать с жильëм.
Моя мама условия разговора выполнила и не требовала ничего 8-9 лет, предоставив использовать бабушке квартиру как дополнительный источник дохода без деления со мной .
Вас пустила бабушка без оплаты съëма но с оплатой коммуналки.
Вы живёте там можно сказать бесплатно, и я вам должна ещё что то оплатить?
Вы живёте, пользуетесь всем, что до вашего заезда было в исправном состояние и оставалось бы таким если бы этим не пользовались до моего взросления.
О каких либо вложениях я не просила, это также не согласовывалось.
Всё что делалось вы делали для себя и на добровольной основе, зная что жильë не ваше и его придëтся когда-то освободить.
Я не возражаю, чтобы вы вернули квартире первоначальный вид как было, на момент, когда вы заехали.
Поэтому, если вас что-то не устраивает вы можете съехать.
За 2000 в месяц вы найдëте себе более комфортное жилье для проживания.
Либо компенсация мне 5000 в месяц, оплата налога + оплата коммунальных платежей
14:41
её ответ:
Глубоко ошибаешься !!!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
Собственник не имеет права не оплачивать коммунальные расходы. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Даже если собственник временно не использует своё жильё или не проживает, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку. Она исчезнет только вместе с правом собственности!!!
Далее, ГК РФ Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
П.11 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Совершенно верно, никакого договора и соглашения не было, поэтому все услуги ЖКХ должна была оплачивать ты. Устные договоры и соглашения, это просто слова и никак не действуют между нами.
И через суд я спокойно могу взыскать с тебя все неуплаты за это время и еще неустойку.
Мы живем тут и когда заехали здесь практически ничего не было и не работало кроме газа, отопления и воды. В этой квартире все наше и кроме стен тут не было ничего, поэтому что тут было неисправно (с твоих слов)это еще вопрос.
Твоя мама, никакого отношения к этой квартире вообще не имела и не имеет, она была только твоим законным представителем.
У тебя вообще совести нет такое писать. На эту квартиру бабушка с дедушкой заработали сами и ты смеешь писать о каком то доходе со съёма квартиры. Я Бабушкина родная внучка и каких то требований за съем квартиры у нас не было.
Да, нас много что не устраивает и тем более твоя возвышенность. Поизучай законы, почитай, а потом поймешь в чем ты не права.
Еще раз тебе говорю и объясняю, ты обязана платить налог и ЖКХ.
Условия тебе никто не ставил, ты спросила какие планы на квартиру, я тебе ответила. Не имеет значения проживаешь в квартире или нет, налог взымается на имущество физ.лиц ст 400 НК РФ.
Поэтому, предлагаю решить этот вопрос мирно в досудебном порядке.