Вопрос юристу в Благовещенске. Умерла бабушка, оставила завещание , внуку квартиру и сыну чисто пожизненное проживание в этой квартире. действует ли порядок наследования в этом случае?...

Умерла бабушка, оставила завещание , внуку квартиру и сыну чисто пожизненное проживание в этой квартире. Действует ли порядок наследования в этом случае? Обходя завещание. То что он сын и первый в очереди на наследство? Сыну 60 лет , не пенсионер и не инвалид . Внук вступил в наследство и оформил на себя квартиру и все платёжки . Жена сына решила без ведома хозяина квартиры сдавать квартирантам , договор составила сама и все в тихую . Когда владелец узнал , приехал , жена заистерила , начала угрожать судом , и то что половина квартиры принадлежит ее мужу . Может ли она подать в суд и выиграть дело? Сможет ли получить квартиру сын бабушки? И имела она право сдать квартиру сама без владельца ?

1 ответ юриста

5.0

Тарарин Денис Викторович •

3 часа назад

1. Действие завещания и права сына:
Завещание имеет приоритет над законной очередностью наследования (ст. 1119 ГК РФ). Внук получил квартиру по завещанию, а сыну предоставлено право пожизненного проживания (узуфрукт).
Сын не является собственником квартиры. Его право ограничивается проживанием, но он не может распоряжаться имуществом (продавать, сдавать, закладывать).
Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ) сыну не положена, так как он не является нетрудоспособным (не пенсионер, не инвалид).
2. Права жены сына:
Жена не имеет прав на квартиру, так как:
Она не указана в завещании;
Право проживания принадлежит только её мужу (сыну бабушки), но не ей.
Сдача квартиры в аренду без согласия собственника (внука) незаконна. Любые договоры аренды, составленные женой, недействительны (ст. 209, 288 ГК РФ).
3. Может ли жена сына подать в суд и выиграть?
Основания для иска:
Попытка оспорить завещание (например, доказав, что бабушка была недееспособной или действовала под давлением).
Требование признать право мужа на долю в квартире (но это маловероятно, так как завещание ясно передает собственность внуку).
Шансы на успех:
Минимальные, если завещание оформлено правильно и нет доказательств его недействительности.
Суд откажет в признании прав на квартиру, так как сын имеет только право проживания, а не собственности.
4. Может ли сын бабушки претендовать на квартиру?
Нет. Завещание исключает его из числа собственников. Он сохраняет право проживания, но не более.
Если сын попытается оспорить завещание, ему потребуется доказать его недействительность (например, через экспертизу подписи, медицинские справки о недееспособности бабушки и т.д.).
5. Незаконные действия жены сына:
Сдача квартиры в аренду без согласия собственника (внука) нарушает ст. 209 ГК РФ. Внук вправе:
Потребовать расторжения договора аренды;
Выселить квартирантов через суд;
Взыскать с жены сына доход, полученный от незаконной аренды (ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении).
Угрозы и давление со стороны жены можно зафиксировать и обратиться в полицию (ст. 119 УК РФ — угроза убийством или причинением вреда здоровью).
6. Рекомендуемые действия для внука (собственника):
Обратиться в полицию или участковому по факту незаконного вселения квартирантов.
Подать иск в суд:
О признании договора аренды недействительным;
О выселении посторонних лиц;
О запрете сыну и его жене совершать действия, нарушающие права собственника.
Установить обременение на квартиру в Росреестре, указав, что сын имеет только право проживания.
Итог:
Жена сына не имеет законных оснований для претензий на квартиру.
Внук как собственник вправе защищать свои права через суд и требовать прекращения незаконных действий.
Суд, скорее всего, встанет на сторону внука, если завещание оформлено корректно.

Средняя оценка ответа

5.0