Вопрос юристу в Луганске. Помощь в сопровождении сделки по аренде земельного участка с прилегающим водоемом(простым языком-аренда пруда)

Помощь в сопровождении сделки по аренде земельного участка с прилегающим водоемом(простым языком-аренда пруда)

Общий юридический вопрос

1 ответ юриста

4.8

Драздов Юрий Николаевич •

20 минут назад

Добрый день! Помощь в сопровождении такой сделки — это правильный подход, так как аренда водного объекта имеет свою специфику. Объясню все по шагам максимально просто, но с опорой на законодательство.
Важное уточнение в начале: С юридической точки зрения, вы арендуете не просто «пруд», а земельный участок, в границы которого включен водный объект (пруд). Пруд, как правило, является собственностью государства (или муниципалитета), если он не создан искусственно на частной земле и не изолирован от других водных объектов. Мы будем рассматривать самый частый случай — аренда у государства.
Шаг 1: Определение статуса водоема и прав на землю
Первое, что нужно выяснить — кто является собственником земли и каков статус водоема.
1. Пруд vs. Водоем общего пользования. Согласно Водному кодексу РФ (ВК РФ), пруд или обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физического или юридического лица, если иное не установлено федеральными законами (ст. 8 ВК РФ).
· Что это значит? Если пруд находится на земельном участке, который стоит на кадастровом учете как единый объект, то права на пруд следуют за правами на земельный участок. То есть, арендуя землю, вы получаете и право пользования прудом.
· Важно: Если водоем является водным объектом общего пользования (например, частью реки, судоходным озером), то его береговая полоса (20 метров от береговой линии) публична, и любой человек имеет право свободно находиться и использовать ее. Арендовать такую полосу нельзя. Но сам водоем в аренду взять можно для определенных целей.
Как проверить?
· Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Там будет указан собственник, кадастровый номер и категория земли.
· Уточните в Федеральном агентстве по рыболовству (Росрыболовство) и в местном комитете по природным ресурсам, не относится ли водоем к рыбохозяйственным водным объектам особого ценного значения.
Шаг 2: Определение целей аренды
Цель использования — ключевой момент. От этого зависит процедура и возможность получения участка.
· Для рекреации (отдыха): Размещение пляжа, базы отдыха.
· Для аквакультуры (рыбоводства): Разведение и вылов рыбы.
· Для сельскохозяйственного водопользования: Водопой скота, орошение.
· Для промышленных нужд: Забор воды.
Цель должна быть указана в договоре аренды и соответствовать разрешенному использованию земельного участка (см. выписку из ЕГРН или правила землепользования и застройки муниципалитета).
Шаг 3: Основные процедуры получения участка в аренду
Есть два основных пути:
Вариант А: Аренда через аукцион (самый частый случай)
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и не сформирован (не стоит на кадастровом учете), то он предоставляется через аукцион.
Процедура:
1. Вы находите подходящий бесхозный участок на публичной кадастровой карте.
2. Подаете в местную администрацию заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды этого участка.
3. Администрация за свой счет проводит кадастровые работы, ставит участок на учет и назначает аукцион.
4. Вы участвуете в аукционе. Побеждает тот, кто предложил наибольшую арендную плату.
Нормативная база:
· Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Статья 39.11. Содержит случаи предоставления земельных участков без торгов.
· ЗК РФ, Статья 39.12. Регулирует проведение аукционов.
Вариант Б: Аренда без торгов (возможные случаи)
Без торгов получить участок сложнее, но возможно в исключительных случаях, прямо указанных в законе (ст. 39.6 ЗК РФ), например:
· Для комплексного освоения территории.
· Для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
· Для использования водных объектов. Это ваш ключевой пункт! Если вы планируете использовать водный объект для целей, предусмотренных Водным кодексом РФ (забор водных ресурсов, использование акватории для рекреации, рыбоводства и т.д.), то земельный участок, на котором расположен водоем, может быть предоставлен в аренду без торгов.
· Для строительства объектов инфраструктуры.
Что делать:
Подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов,обосновав, что ваша деятельность подпадает под один из этих пунктов (чаще всего — использование водного объекта).
Шаг 4: Ключевые моменты договора аренды
Когда участок будет предоставлен, внимательно изучите договор аренды.
На что обратить внимание:
1. Предмет договора: Должны быть четко указаны кадастровый номер, площадь, адрес, а также указано, что в границы участка входит водный объект (пруд).
2. Цель использования: Должна строго соответствовать заявленной и разрешенному использованию.
3. Арендная плата: Порядок и сроки внесения.
4. Права и обязанности:
· Обязанность Арендатора: Соблюдать водное и природоохранное законодательство (ВК РФ, Федеральный закон № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).
· Право Арендатора: Возводить на участке временные постройки (беседки, мостки), если это не запрещено договором и соответствует целям использования.
5. Срок договора: Для ведения собственной деятельности (например, рыбоводства) рекомендуется заключать договор на длительный срок (до 49 лет).
Шаг 5: Сопутствующие разрешения и ограничения
Помните, аренда земли с прудом накладывает обязательства:
1. Водопользование: Если вы планируете забор воды из пруда, может потребоваться решение о предоставлении водного объекта в пользование и договор водопользования (Глава 3 ВК РФ). Для использования только акватории (например, для катания на лодках) это, как правило, не требуется.
2. Рыбоводство: Если будете разводить рыбу, уведомление Росрыболовства о начале деятельности в сфере аквакультуры.
3. Водоохранная зона: У пруда есть водоохранная зона (50 метров для рек и ручьев, для прудов ее ширина устанавливается в зависимости от площади акватории). В границах этой зоны действует специальный режим хозяйственной деятельности (запрещено распахивать землю, размещать заправки, использовать сточные воды для удобрений и т.д.) - ст. 65 ВК РФ.
4. Санитарные нормы: Если организуете пляж, он должен соответствовать санитарным правилам (СанПиН).
Краткий чек-лист ваших действий:
1. Сбор информации: Получите выписку из ЕГРН на понравившийся участок. Определите собственника.
2. Уточнение статуса: Обратитесь в Росрыболовство и природоохранную прокуратуру (или комитет) для уточнения статуса водоема.
3. Подача заявления: Обратитесь в администрацию муниципального района (города), на территории которого находится участок, с заявлением о предоставлении в аренду. Четко укажите цель и обоснуйте возможность предоставления без торгов (если применимо).
4. Участие в аукционе: Если администрация решит проводить аукцион, примите в нем участие.
5. Заключение договора: Внимательно изучите и подпишите договор аренды.
6. Соблюдение законодательства: Используйте участок и водоем строго в соответствии с договором, Водным и Земельным кодексом.
Резюме: Арендовать «пруд» — значит арендовать земельный участок, содержащий водный объект. Основная сложность — правильно выбрать процедуру (с торгами или без) и обосновать свои цели. Всегда опирайтесь на ст. 39.6 ЗК РФ (предоставление без торгов) и Водный кодекс.
Для более детальной информации, предоставления документов, составления документов обращайтесь в мой чат: https://dostupnoepravo.ru/l/4584

Оцените ответ исполнителя

Вопрос юристу в Луганске. Помощь в сопровождении сделки по аренде земельного участка с прилегающим водоемом(простым языком-аренда пруда)

Похожие вопросы