/law/4584-drazdov-yuriy-nikolaevich
Драздов Юрий Николаевич
Карма
1.1k
Драздов Юрий Николаевич

Драздов Юрий Николаевич

Драздов Юрий Николаевич

Драздов Юрий Николаевич

г. Краснодар, «Частный юрист»
Стаж: 36 лет   173
от 2000
Среднее время ответа: 1 мин
48
Консультаций

Образование:

СЮИ

О себе:

Специализация:

Списать долги, банкротство
Военное право
По работе
По составлению документов
Смотреть еще
По судам, искам, претензиям
По авто, страховкам, ДТП
По семейным делам
По наследству
По земле и недвижимости
По анализу документов
Помощь в получении кредита
Трудовые споры
Взыскание долгов
Ликвидация предприятий
Банкротство юридических лиц
Налоговые споры
Юридические услуги юрлицам и ИП
Скрыть
Автор отзыва: Ольга | Сочи
15.11.2025
0
0 7
Автор отзыва: Наталья | Ленинск-Кузнецкий
30.10.2025
0
0 2
Автор отзыва: Рано | Самара
29.10.2025
0
0 7

Всего отзывов:11
12
4
0
0
1

Все отзывы о юристах, адвокатах, юридических компаниях, сервисе, юридических фирмах, опубликованные на данной странице, являются подлинными: размещаются автоматически, без редакции, в том виде, в котором были написаны

Ответы юриста

Драздов Юрий Николаевич
В вашей ситуации возможность вернуть залог и съехать зависит от условий договора аренды, состояния квартиры на момент заселения и действий, которые вы предприняли после обнаружения недостатков. Рассмотрим ключевые аспекты с учётом норм законодательства. Нормативные акты и их применение Статья 381.1 ГК РФ регулирует обеспечительные платежи (залог). Согласно этой статье, обеспечительный платёж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, предусмотренные договором, или если обеспеченное обязательство прекратилось. Если в договоре не указаны основания для удержания залога, арендодатель обязан его вернуть. 110 Статья 612 ГК РФ устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного внаём имущества, даже если он о них не знал. Вы вправе потребовать от собственника устранить недостатки за его счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё, возместить расходы на устранение недостатков или расторгнуть договор досрочно. 11 Статья 314 ГК РФ определяет срок исполнения обязательства. Если в договоре не указан срок возврата залога, он должен быть возвращён в течение 7 дней с момента предъявления требования. 1 Статья 395 ГК РФ предусматривает взыскание процентов за пользование чужими деньгами, если залог не возвращён в установленный срок. 113 Анализ ситуации Состояние квартиры. Если недостатки (грязь, запах, неисправная мебель) существовали на момент заселения и не были оговорены в договоре или акте приёма-передачи, вы вправе требовать расторжения договора и возврата залога. Однако важно доказать, что эти недостатки не были заметны при обычном осмотре квартиры. Договор с риелтором. Если договор подписан только вами, а хозяева квартиры отсутствуют, это может усложнить ситуацию. Необходимо выяснить, кто является стороной договора (риелтор или собственники) и какие полномочия у риелтора. Отсутствие осмотра квартиры. Если вы не провели детальный осмотр и не зафиксировали недостатки в акте приёма-передачи, доказать их наличие будет сложнее. В будущем рекомендуется всегда составлять акт с подробным описанием состояния имущества. Возможность досрочного расторжения. Даже если в договоре не предусмотрено право на досрочный отказ от аренды, вы можете требовать расторжения в судебном порядке при наличии существенных недостатков, которые делают проживание невозможным. 1115 Рекомендации Напишите письменное требование о возврате залога арендодателю (риелтору или собственникам). В нём укажите: факт внесения залога; описание недостатков квартиры; требование вернуть деньги в течение 7 дней; банковские реквизиты для перевода. Соберите доказательства: фотографии и видео состояния квартиры; копию договора аренды; расписки о передаче денег; переписку с риелтором или собственником. Обратитесь в суд, если залог не вернут. В иске можно требовать: возврата залога; возмещения расходов на экспертизу (если она потребуется); процентов по ст. 395 ГК РФ; компенсации морального вреда (если докажете нарушение ваших прав). Рассмотрите возможность привлечения риелтора к ответственности, если он действовал от имени собственников без достаточных полномочий или скрыл существенные недостатки квартиры. Важные нюансы Если в договоре есть пункт о запрете досрочного расторжения без штрафа, его можно оспорить в суде, если недостатки квартиры делают проживание невозможным. Если риелтор утверждает, что собственники подпишут договор позже, это не отменяет его обязанности соблюдать условия уже заключённого соглашения. При наличии существенных недостатков (например, отсутствие отопления, плесени, непригодность мебели для использования) суд может встать на вашу сторону даже без прямого указания на это в договоре. 15 Для детального анализа договора и подготовки документов рекомендую обратиться ко мне - юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Я помогу оценить перспективы дела и составить необходимые документы. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в составлении документов, обращайтесь в мой личный чат. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
0
Драздов Юрий Николаевич
В случае гибели участника СВО, состоявшего в браке и имевшего сына от первого брака, наследование его доли в квартире регулируется Гражданским кодексом РФ с учётом особенностей, установленных для участников СВО. ## Нормативные акты и их применение 1. **Статья 1142 ГК РФ** определяет наследников первой очереди: к ним относятся супруг, дети и родители умершего. Если родители погибшего отсутствуют или отказались от наследства, наследниками становятся супруг и сын от первого брака. [```1```](https://pravo163.ru/nasledstvo-posle-gibeli-voennosluzhashhego-kto-vprave-pretendovat-na-imushhestvo/) 2. **Статья 1150 ГК РФ** и **ст. 34–36 СК РФ** устанавливают порядок наследования совместно нажитого в браке имущества. Сначала выделяется законная доля пережившего супруга (обычно ½ имущества, нажитого в браке). Оставшаяся часть делится между наследниками первой очереди в равных долях. [```1```](https://pravo163.ru/nasledstvo-posle-gibeli-voennosluzhashhego-kto-vprave-pretendovat-na-imushhestvo/) 3. **Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 164-ФЗ** внёс изменения в порядок открытия наследства для участников СВО. Если дата смерти в документах неизвестна или отличается от даты составления более чем на 3 месяца, наследство открывается с даты регистрации акта гражданского состояния о смерти в ЗАГСе. При этом имущество считается принадлежащим наследникам со дня фактической смерти наследодателя. [```5```](https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-otkrytiya-nasledstva-dlya-semey-tekh-kto-pogib-na-svo/)[```7```](https://zhizdra.gosuslugi.ru/spravochnik/prokuratura/novosti_917.html)[```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) 4. **Статья 1154 ГК РФ** устанавливает общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства. Для участников СВО и их семей с 15 июля 2025 года срок исчисляется с даты регистрации смерти в ЗАГСе, что упрощает процедуру при задержке документов. [```5```](https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-otkrytiya-nasledstva-dlya-semey-tekh-kto-pogib-na-svo/)[```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) ## Распределение доли в квартире Предположим, погибший владел ½ квартиры. Порядок наследования зависит от наличия завещания: - **При отсутствии завещания**: - Переживший супруг получает свою ½ доли как часть совместно нажитого имущества. - Оставшаяся ½ доли делится поровну между наследниками первой очереди. Если наследники — супруг и сын от первого брака, каждый из них получит по ¼ от всей квартиры (½ от оставшейся ½). [```1```](https://pravo163.ru/nasledstvo-posle-gibeli-voennosluzhashhego-kto-vprave-pretendovat-na-imushhestvo/)[```6```](https://suvorov.legal/oformlenie-dolej-v-nasledstve/) - **При наличии завещания**: - Распределение имущества происходит в соответствии с волей завещателя. Завещатель может указать конкретные доли или имущество, передаваемое наследникам. Если завещание не определяет доли, имущество наследуется в равных долях между указанными наследниками. [```6```](https://suvorov.legal/oformlenie-dolej-v-nasledstve/) ## Особенности для участников СВО - **Упрощённый порядок оформления наследства**: с 15 июля 2025 года наследники могут избежать судебного восстановления срока, если документы о смерти получены с опозданием. [```5```](https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-otkrytiya-nasledstva-dlya-semey-tekh-kto-pogib-na-svo/)[```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) - **Льготы**: наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (пп. 12 п. 1 ст. 333.38 НК РФ). [```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) ## Рекомендации 1. **Сбор документов**: - Свидетельство о смерти, выданное ЗАГСом. - Документы, подтверждающие гибель в зоне СВО (справка из воинской части, военкомата и т. д.). - Документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, рождении сына). - Документы на квартиру. 2. **Обращение к нотариусу**: - В течение 6 месяцев с даты регистрации смерти в ЗАГСе. - По месту последнего жительства погибшего или по месту нахождения недвижимости. [```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) 3. **Консультация у меня**: - Для уточнения деталей, особенно если есть споры между наследниками или завещание. Если вам необходима более детальная консультация, помощь в составлении документов или разрешении спорных ситуаций, обращайтесь в мой личный чат. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
2
Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
Что ждет россиян с 1 июля: новые законы, которые должны облегчить жизнь гражданам
Что ждет россиян с 1 июля: новые законы, которые должны облегчить жизнь гражданам
2
0
Трудовой договор и права работника. Что нужно знать перед подписанием
Трудовой договор и права работника. Что нужно знать перед подписанием
6
0
Административные штрафы и права граждан: как оспорить неправомерные действия инспекторов и представителей власти?
Административные штрафы и права граждан: как оспорить неправомерные действия инспекторов и представителей власти?
1
0
Юридические аспекты наследования: как оформить завещание и избежать споров с родственниками
Юридические аспекты наследования: как оформить завещание и избежать споров с родственниками
1
0
Автокредиты и права потребителей: как защитить себя от недобросовестных кредиторов
Автокредиты и права потребителей: как защитить себя от недобросовестных кредиторов
1
0
Аренда жилья и права арендаторов
Аренда жилья и права арендаторов
1
0
Права детей в семейных конфликтах: как защитить интересы ребенка
Права детей в семейных конфликтах: как защитить интересы ребенка
1
0
Маркировка ИИ-видео (deepfake): видеохостинги обяжут помечать ролики с применением ИИ. Что важно знать пользователям и блогерам
Маркировка ИИ-видео (deepfake): видеохостинги обяжут помечать ролики с применением ИИ. Что важно знать пользователям и блогерам
0
0
Ограничения для круглосуточных магазинов: как новый законопроект изменит ночную розницу и дворы жилых домов
Ограничения для круглосуточных магазинов: как новый законопроект изменит ночную розницу и дворы жилых домов
0
0
«Период охлаждения» после роуминга: с 10 ноября 2025 года мобильный интернет и SMS блокируются на 24 часа — как это работает и кого коснётся
«Период охлаждения» после роуминга: с 10 ноября 2025 года мобильный интернет и SMS блокируются на 24 часа — как это работает и кого коснётся
0
0
Штрафы за буллинг и кибербуллинг — до 500 000 ₽: что предлагает новый законопроект и кого он затронет
Штрафы за буллинг и кибербуллинг — до 500 000 ₽: что предлагает новый законопроект и кого он затронет
0
0
Коллекторы и банки: новый порядок жалоб в ФССП с 1 декабря — как теперь защищать свои права
Коллекторы и банки: новый порядок жалоб в ФССП с 1 декабря — как теперь защищать свои права
0
0
ИТ-отсрочка от призыва ужесточается с 2 декабря: новые требования к стажу, образованию и трудовому договору
ИТ-отсрочка от призыва ужесточается с 2 декабря: новые требования к стажу, образованию и трудовому договору
0
0
Такси на «локализованных» авто: что изменится с 1 марта 2026 года для водителей и пассажиров
Такси на «локализованных» авто: что изменится с 1 марта 2026 года для водителей и пассажиров
0
0
🚗 Зимняя резина — ответственность с 1 декабря: что изменилось и как будут штрафовать
🚗 Зимняя резина — ответственность с 1 декабря: что изменилось и как будут штрафовать
0
0