Решением суда в общедолевую собственность наследников признано право собственности на объект капитального строительства. для регистрации права собственности в...

Решением суда в общедолевую собственность наследников признано право собственности на объект капитального строительства. Для регистрации права собственности в ЕГРН один из наследников оплатил услугу по составлению технического плана и зарегистрировал свою долю на имущество. Другие наследники, имея на руках решение суда о признании за собой доли на имущества, не регистрируют эту долю и отказываются возмещать часть (соответствующую доли) стоимости тех. плана. Каким образом взыскать с других наследников пропорциональную часть стоимости тех. плана, т.к. рано или поздно они вынуждены будут регистрировать право собственности в ЕГРН, а заказывать новый тех. план необходимости не будет?

По наследству

1 ответ юриста

4.6

Драздов Юрий Николаевич •

29.10.2025

Здравствуйте!
Вы столкнулись с довольно распространенной ситуацией, когда один из сособственников несет расходы, необходимые для всех, а остальные уклоняются от их возмещения. В вашем случае есть хорошие правовые основания для взыскания понесенных расходов.
Правовая позиция и нормативная база
Основной правовой институт, который подходит к вашей ситуации, — это обязательства вследствие неосновательного обогащения, регулируемые главой 60 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
1. Статья 1102 ГК РФ — Общие условия обязательства из неосновательного обогащения:
«1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)...»
Здесь ключевое слово — «сберегло». Другие наследники, не оплачивая свою долю расходов на технический план, который им необходим для государственной регистрации, сберегли свои денежные средства за ваш счет.
2. Статья 1105 ГК РФ — Возмещение по стоимости неосновательного обогащения:
«Если неосновательно приобретенное или сбереженное имущество не может быть возвращено в натуре, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения...»
Поскольку вы предоставили им не деньги, а уже готовый результат услуги (технический план), который они не могут вернуть в натуре, они обязаны возместить его действительную стоимость, то есть понесенные вами расходы.
3. Статья 249 ГК РФ — Обязанности по содержанию общего имущества:
«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.»
Технический план является необходимым документом для государственной регистрации права, то есть для легализации права собственности всех наследников. Следовательно, расходы на его изготовление являются издержками по содержанию и сохранению общего имущества, которые должны нести все сособственники пропорционально своим долям.
Порядок действий по взысканию расходов
Рекомендуется следующий алгоритм действий:
Шаг 1: Досудебный (претензионный) порядок
Прежде чем обращаться в суд, необходимо направить другим наследникам письменную претензию с требованием о добровольном возмещении их доли расходов.
Претензию направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под расписку. Это будет доказательством соблюдения досудебного порядка, что в некоторых случаях является обязательным (ст. 132 ГПК РФ).
Шаг 2: Подготовка искового заявления в суд
Если наследники проигнорируют претензию или откажутся платить, вам необходимо обратиться в мировой суд (если цена иска не превышает 50 000 рублей) или в районный суд (если цена иска свыше 50 000 рублей) по месту жительства ответчика (одного из них, если ответчиков несколько).
Что приложить к исковому заявлению:
1. Копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины (рассчитывается от цены иска).
3. Копия решения суда о признании права общей долевой собственности.
4. Копия свидетельства о праве на наследство (если есть).
5. Копии документов, подтверждающих расходы на технический план (договор, акт, платежка).
6. Копия претензии и документ, подтверждающий ее направление ответчику (почтовая квитанция и уведомление о вручении).
7. Расчет взыскиваемой суммы (цены иска).
8. Иные документы, подтверждающие ваши требования.
Шаг 3: Участие в судебном заседании
В суде вам нужно будет обосновать, что:
· Технический план был необходим для всех собственников.
· Вы понесли расходы единолично.
· Ответчики, не участвуя в расходах, неосновательно сберегли свои средства за ваш счет.
Суды, как правило, удовлетворяют такие требования, так как они основаны на прямом применении норм ГК РФ.
Важные нюансы
· Цена иска: Рассчитывается как сумма, пропорциональная долям других наследников. Например, если техплан стоил 10 000 рублей, а наследников трое (доли равные), то с каждого вы взыскиваете (10 000 / 3) = 3 333,33 рубля. Цена иска против одного ответчика будет 3 333,33 рубля.
· Срок исковой давности: Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (фактически, с момента отказа наследников возмещать расходы после вашего требования).
· Регистрация права другими наследниками: Ваша позиция верна — они не смогут зарегистрировать свое право без технического плана. Росреестр запросит его при подаче заявления. Наличие уже зарегистрированного технического плана в ЕГРН по вашему заявлению избавляет их от необходимости заказывать новый. Это является прямым доказательством того, что они пользуются результатами ваших расходов.
Заключение
Ваши требования о взыскании с других наследников пропорциональной доли расходов на технический план являются законными и обоснованными.
Рекомендуемая последовательность действий:
1. Подготовьте и направьте досудебную претензию.
2. В случае отказа или отсутствия реакции — готовьте и подавайте исковое заявление в суд.
3. Исполнительное производство — после получения решения суда, если ответчики добровольно не выплатят средства, решение можно передать судебным приставам для принудительного взыскания.
Шансы на успех в суде в данной ситуации очень высоки.
Для помощи в составлении претензии, искового заявления обращайтесь в мой чат.

Средняя оценка ответа

5.0