Ответы юриста Драздов Юрий Николаевич

Драздов Юрий Николаевич

Краснодар, «Частный юрист»

4.6

11 отзывов

Стаж: 36 лет

175

Подробнее

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

В вашей ситуации возможность вернуть залог и съехать зависит от условий договора аренды, состояния квартиры на момент заселения и действий, которые вы предприняли после обнаружения недостатков. Рассмотрим ключевые аспекты с учётом норм законодательства. Нормативные акты и их применение Статья 381.1 ГК РФ регулирует обеспечительные платежи (залог). Согласно этой статье, обеспечительный платёж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, предусмотренные договором, или если обеспеченное обязательство прекратилось. Если в договоре не указаны основания для удержания залога, арендодатель обязан его вернуть. 110 Статья 612 ГК РФ устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного внаём имущества, даже если он о них не знал. Вы вправе потребовать от собственника устранить недостатки за его счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё, возместить расходы на устранение недостатков или расторгнуть договор досрочно. 11 Статья 314 ГК РФ определяет срок исполнения обязательства. Если в договоре не указан срок возврата залога, он должен быть возвращён в течение 7 дней с момента предъявления требования. 1 Статья 395 ГК РФ предусматривает взыскание процентов за пользование чужими деньгами, если залог не возвращён в установленный срок. 113 Анализ ситуации Состояние квартиры. Если недостатки (грязь, запах, неисправная мебель) существовали на момент заселения и не были оговорены в договоре или акте приёма-передачи, вы вправе требовать расторжения договора и возврата залога. Однако важно доказать, что эти недостатки не были заметны при обычном осмотре квартиры. Договор с риелтором. Если договор подписан только вами, а хозяева квартиры отсутствуют, это может усложнить ситуацию. Необходимо выяснить, кто является стороной договора (риелтор или собственники) и какие полномочия у риелтора. Отсутствие осмотра квартиры. Если вы не провели детальный осмотр и не зафиксировали недостатки в акте приёма-передачи, доказать их наличие будет сложнее. В будущем рекомендуется всегда составлять акт с подробным описанием состояния имущества. Возможность досрочного расторжения. Даже если в договоре не предусмотрено право на досрочный отказ от аренды, вы можете требовать расторжения в судебном порядке при наличии существенных недостатков, которые делают проживание невозможным. 1115 Рекомендации Напишите письменное требование о возврате залога арендодателю (риелтору или собственникам). В нём укажите: факт внесения залога; описание недостатков квартиры; требование вернуть деньги в течение 7 дней; банковские реквизиты для перевода. Соберите доказательства: фотографии и видео состояния квартиры; копию договора аренды; расписки о передаче денег; переписку с риелтором или собственником. Обратитесь в суд, если залог не вернут. В иске можно требовать: возврата залога; возмещения расходов на экспертизу (если она потребуется); процентов по ст. 395 ГК РФ; компенсации морального вреда (если докажете нарушение ваших прав). Рассмотрите возможность привлечения риелтора к ответственности, если он действовал от имени собственников без достаточных полномочий или скрыл существенные недостатки квартиры. Важные нюансы Если в договоре есть пункт о запрете досрочного расторжения без штрафа, его можно оспорить в суде, если недостатки квартиры делают проживание невозможным. Если риелтор утверждает, что собственники подпишут договор позже, это не отменяет его обязанности соблюдать условия уже заключённого соглашения. При наличии существенных недостатков (например, отсутствие отопления, плесени, непригодность мебели для использования) суд может встать на вашу сторону даже без прямого указания на это в договоре. 15 Для детального анализа договора и подготовки документов рекомендую обратиться ко мне - юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Я помогу оценить перспективы дела и составить необходимые документы. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в составлении документов, обращайтесь в мой личный чат. Смотреть вопрос и полный ответ

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

В случае гибели участника СВО, состоявшего в браке и имевшего сына от первого брака, наследование его доли в квартире регулируется Гражданским кодексом РФ с учётом особенностей, установленных для участников СВО. ## Нормативные акты и их применение 1. **Статья 1142 ГК РФ** определяет наследников первой очереди: к ним относятся супруг, дети и родители умершего. Если родители погибшего отсутствуют или отказались от наследства, наследниками становятся супруг и сын от первого брака. [```1```](https://pravo163.ru/nasledstvo-posle-gibeli-voennosluzhashhego-kto-vprave-pretendovat-na-imushhestvo/) 2. **Статья 1150 ГК РФ** и **ст. 34–36 СК РФ** устанавливают порядок наследования совместно нажитого в браке имущества. Сначала выделяется законная доля пережившего супруга (обычно ½ имущества, нажитого в браке). Оставшаяся часть делится между наследниками первой очереди в равных долях. [```1```](https://pravo163.ru/nasledstvo-posle-gibeli-voennosluzhashhego-kto-vprave-pretendovat-na-imushhestvo/) 3. **Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 164-ФЗ** внёс изменения в порядок открытия наследства для участников СВО. Если дата смерти в документах неизвестна или отличается от даты составления более чем на 3 месяца, наследство открывается с даты регистрации акта гражданского состояния о смерти в ЗАГСе. При этом имущество считается принадлежащим наследникам со дня фактической смерти наследодателя. [```5```](https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-otkrytiya-nasledstva-dlya-semey-tekh-kto-pogib-na-svo/)[```7```](https://zhizdra.gosuslugi.ru/spravochnik/prokuratura/novosti_917.html)[```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) 4. **Статья 1154 ГК РФ** устанавливает общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства. Для участников СВО и их семей с 15 июля 2025 года срок исчисляется с даты регистрации смерти в ЗАГСе, что упрощает процедуру при задержке документов. [```5```](https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-otkrytiya-nasledstva-dlya-semey-tekh-kto-pogib-na-svo/)[```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) ## Распределение доли в квартире Предположим, погибший владел ½ квартиры. Порядок наследования зависит от наличия завещания: - **При отсутствии завещания**: - Переживший супруг получает свою ½ доли как часть совместно нажитого имущества. - Оставшаяся ½ доли делится поровну между наследниками первой очереди. Если наследники — супруг и сын от первого брака, каждый из них получит по ¼ от всей квартиры (½ от оставшейся ½). [```1```](https://pravo163.ru/nasledstvo-posle-gibeli-voennosluzhashhego-kto-vprave-pretendovat-na-imushhestvo/)[```6```](https://suvorov.legal/oformlenie-dolej-v-nasledstve/) - **При наличии завещания**: - Распределение имущества происходит в соответствии с волей завещателя. Завещатель может указать конкретные доли или имущество, передаваемое наследникам. Если завещание не определяет доли, имущество наследуется в равных долях между указанными наследниками. [```6```](https://suvorov.legal/oformlenie-dolej-v-nasledstve/) ## Особенности для участников СВО - **Упрощённый порядок оформления наследства**: с 15 июля 2025 года наследники могут избежать судебного восстановления срока, если документы о смерти получены с опозданием. [```5```](https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-otkrytiya-nasledstva-dlya-semey-tekh-kto-pogib-na-svo/)[```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) - **Льготы**: наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (пп. 12 п. 1 ст. 333.38 НК РФ). [```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) ## Рекомендации 1. **Сбор документов**: - Свидетельство о смерти, выданное ЗАГСом. - Документы, подтверждающие гибель в зоне СВО (справка из воинской части, военкомата и т. д.). - Документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, рождении сына). - Документы на квартиру. 2. **Обращение к нотариусу**: - В течение 6 месяцев с даты регистрации смерти в ЗАГСе. - По месту последнего жительства погибшего или по месту нахождения недвижимости. [```12```](https://zakon.ru/blog/2025/7/24/nasledstvo_pogibshih_na_svo_kak_izbezhat_suda_blagodarya_novym_pravilam_ischisleniya_srokov_ekspertn) 3. **Консультация у меня**: - Для уточнения деталей, особенно если есть споры между наследниками или завещание. Если вам необходима более детальная консультация, помощь в составлении документов или разрешении спорных ситуаций, обращайтесь в мой личный чат. Смотреть вопрос и полный ответ

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

Для более детальной консультации и помощи в составлении документов рекомендую обратиться в мой личный чат. Там мы сможем обсудить вашу ситуацию подробнее и разработать стратегию действий Смотреть вопрос и полный ответ

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

Действия банка по списанию всей заработной платы с зарплатного счёта в счёт погашения долга могут быть законными, но с определёнными оговорками. Рассмотрим ключевые аспекты ситуации с учётом нормативных актов. Нормативные акты и их применение Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: Согласно ст. 8, банк обязан исполнять требования, содержащиеся в исполнительном документе (например, судебном решении или приказе) о взыскании денежных средств со счетов должника. 16 Часть 6 ст. 8 предусматривает право должника-гражданина обратиться в банк с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов в размере прожиточного минимума при обращении взыскания на его доходы. Этот минимум может быть сохранён только на одном из счетов должника. 13 Статья 99 и 101 ФЗ № 229-ФЗ: Устанавливают ограничения на обращение взыскания на определённые виды доходов, включая социально защищённые выплаты (алименты, детские пособия, материнский капитал). Банк обязан учитывать эти ограничения при расчёте суммы, подлежащей взысканию. 16 Порядок расчёта суммы денежных средств на счёте, на которую может быть обращено взыскание или наложен арест (утверждён Приказом Минюста РФ № 330): Регламентирует процедуру расчёта банком суммы, доступной для взыскания, с учётом требований ст. 99 и 101 ФЗ № 229-ФЗ. 1 Экспертное заключение Законность действий банка зависит от нескольких факторов: Наличие исполнительного документа. Если банк списал средства на основании исполнительного листа, судебного приказа или другого документа, выданного судом, его действия могут быть законными. В этом случае банк обязан исполнить требования документа, но с учётом ограничений, предусмотренных законом. Соблюдение ограничений. Банк обязан сохранить прожиточный минимум на одном из счетов должника, если тот подал соответствующее заявление. Если этого не произошло, действия банка могут быть признаны нарушающими права должника. Характер доходов. Если зачисленные средства являются заработной платой, банк вправе обратить на них взыскание, но с учётом права должника на сохранение прожиточного минимума. Если же доходы относятся к социально защищённым категориям (например, алименты), их взыскание недопустимо. 6 Рекомендации для должника: Проверить наличие исполнительного документа. Убедитесь, что банк действует на основании судебного решения или приказа. Если документ отсутствует, действия банка могут быть незаконными. Подать заявление о сохранении прожиточного минимума. Если вы ещё не сделали этого, обратитесь в банк с соответствующим заявлением. Укажите реквизиты счёта, на котором хотите сохранить минимум. Обратиться в суд или к судебным приставам. Если банк нарушил ваши права (например, не сохранил прожиточный минимум), можно оспорить его действия в суде или через службу судебных приставов. Рассмотреть возможность реструктуризации долга. Если финансовые трудности временные, попробуйте договориться с банком о реструктуризации кредита, кредитных каникулах или других льготных программах. 11 Дополнительные меры Если ситуация не решается, можно: Подать жалобу в Центральный банк РФ на действия банка. Обратиться ко мне для подготовки документов. Рассмотреть процедуру банкротства, если долг значительный, а доходы не позволяют его погасить. Для более детальной консультации и помощи в составлении документов рекомендую обратиться в мой личный чат. Там мы сможем обсудить вашу ситуацию подробнее и разработать стратегию действий. Смотреть вопрос и полный ответ

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

Уважаемая старшая сестра, примите искренние соболезнования в связи с вашей утратой. Ситуация, в которой вы оказались, крайне тяжелая, и ваше желание помочь брату делает вам честь. На основании предоставленных вами данных и с учетом нормативных актов, размещенных на КонсультантПлюс, вот пошаговый анализ ваших возможностей и прав. Важно: Я не являюсь вашим адвокатом. Эта информация — юридическая консультация, а не руководство к действию. Вам настоятельно рекомендуется обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства брата и, при необходимости, к юристу. 1. Ключевые лица и их правовой статус · Ваш несовершеннолетний брат: Ребенок, оставшийся без попечения матери (в связи с ее смертью). Это особый статус, который обязывает государство немедленно вмешаться для его защиты. · Статья 121 Семейного кодекса РФ "Выявление и устройство детей, оставшихся без попечения родителей" (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/9d6bc0a7c69f18e743cf0164f16b47c0f39b11d6/) устанавливает, что защита прав и интересов детей в таких случаях возлагается на органы опеки и попечительства. · Отец брата: Законный представитель (родитель). После смерти матери он остается единственным законным представителем ребенка, если он не лишен родительских прав. · Вы (старшая сестра): Совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся близким родственником ребенка (родная сестра). Это дает вам преимущественное право быть назначенной опекуном или попечителем. 2. Проблема и ваши возможные действия Проблема в том, что законный представитель (отец) не исполняет свои обязанности надлежащим образом, блокируя возможность бабушке/дедушке или вам помогать ребенку. Вот что вы можете сделать, в порядке эскалации. Шаг 1: Обращение в орган опеки и попечительства (первоочередное действие) Это ваш главный инструмент. Орган опеки обязан отреагировать на ваш сигнал. Основания для обращения: Вы можете сообщить,что ребенок фактически остался без попечения единственного родителя, так как отец, хоть и не отсутствует физически, но своими действиями (отказ от помощи со стороны близких родственников) не обеспечивает в полной мере его воспитание и защиту его интересов. Что писать в заявлении: 1. Указать ФИО, адреса, контакты всех участников (ваши, брата, отца, бабушек/дедушек). 2. Изложить факт: мать умерла, отец является единственным законным представителем. 3. Подробно описать проблему: отец не дает согласия на оформление опеки бабушкой/дедушкой, отказывается оформлять доверенности, что затрудняет вашу помощь брату в повседневных вопросах (посещение врача, общение с родственниками, представление интересов в учебных заведениях и т.д.). 4. Указать, что вы, как совершеннолетняя трудоспособная сестра, готовы взять на себя заботу о брате. 5. Просьба: Провести проверку условий жизни несовершеннолетнего брата и оказать содействие в определении его правового статуса, в том числе рассмотреть вопрос о назначении вас опекуном (попечителем). Правовое обоснование: · Статья 122 СК РФ "Выявление и учет детей, оставшихся без попечения родителей" (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/9a4f0b0c2b61479738d8d0f69b8d2c8c2c0c0a1c/). Орган опеки обязан при выявлении такого ребенка провести обследование его условий жизни и принять меры по его устройству. Шаг 2: Рассмотрение вопроса об опеке (попечительстве) Поскольку брату меньше 18 лет, над ним может быть установлена опека (если ему меньше 14 лет) или попечительство (если ему от 14 до 18 лет). Кто имеет приоритет? · Статья 146 СК РФ "Опекуны (попечители) детей" (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/35e6a659d9a1e6ee7f696dce9b08b3c8f9c0a0be/) При назначении ребенку опекуна (попечителя) учитываются нравственные и иные личные качества опекуна (попечителя), способность его к выполнению обязанностей опекуна (попечителя), отношения между опекуном (попечителем) и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна (попечителя), а также, если это возможно, желание самого ребенка.. Когда это возможно? Опекун назначается органом опеки в случаях,если ребенок остался без попечения родителей. Смерть матери — прямое основание. Однако наличие отца, не лишенного родительских прав, осложняет ситуацию. Опекун может быть назначен над ребенком при живом родителе в следующих случаях (и ваш случай может под них подходить): · Статья 13 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/5e8c0c0c0dcf8d5b5dc09b8a5c0b81a0b0f7a6b6/): "Родители могут подать в орган опеки и попечительства заявление о назначении их ребенку опекуна или попечителя на период, когда по уважительным причинам они не смогут исполнять свои родительские обязанности". · Комментарий: Отец не подает такое заявление, что является частью проблемы. · Назначение опекуна против воли родителя возможно, если родитель уклоняется от воспитания ребенка или защиты его прав и интересов, что может быть расценено как "ненадлежащее исполнение родительских обязанностей". Ваш план: 1. Подайте в орган опеки заявление о своем желании стать опекуном (попечителем) вашего брата. 2. В заявлении укажите, что отец, являясь законным представителем, своими действиями лишает ребенка необходимой заботы со стороны других близких родственников. 3. Орган опеки будет обязан проверить жилищно-бытовые условия как у отца, так и у вас, изучить ваши личные качества, доходы и т.д. Шаг 3: Крайняя мера — лишение или ограничение родительских прав отца Это сложный и крайне болезненный судебный процесс. К нему стоит прибегать, если действия (или бездействие) отца явно угрожают физическому или психическому здоровью ребенка. Основания: · Статья 69 СК РФ "Лишение родительских прав" (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/9b04f7ee7c9b432a4c33ee9c9b056d0c9a60d8b3/). Одно из оснований — "уклонение от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов". · Статья 73 СК РФ "Ограничение родительских прав" (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/0e45f4c76e78c4b3823b17b9b6e5d2c3c1d3b5be/). Применяется, если оставление ребенка с родителем опасно по обстоятельствам, от родителя не зависящим (например, психическое расстройство, тяжелые обстоятельства), или если нет достаточных оснований для лишения прав, но оставление ребенка с родителем опасно. Кто может подать иск: Иск подается в районный суд.С таким иском могут обратиться один из родителей, близкие родственники ребенка, орган опеки, прокурор и т.д. То есть вы, ваши бабушка или дедушка имеете на это право. Резюме и рекомендации 1. Немедленно обратитесь в орган опеки и попечительства. Это ваш главный и самый эффективный шаг на данном этапе. Опишите ситуацию письменно. 2. Подайте заявление о своем желании стать опекуном (попечителем). Ваш статус совершеннолетней сестры дает вам приоритет по закону. 3. Соберите документы: паспорт, справку о доходах с работы, документ о наличии жилья (выписка, договор найма), справку об отсутствии судимости (ее можно запросить через госуслуги), медицинскую справку по форме №164/у-96. Будьте готовы предоставить их в орган опеки. 4. Действуйте совместно с бабушкой и дедушкой. Ваша объединенная позиция будет выглядеть более убедительно для органов опеки и суда. 5. Рассматривайте вопрос о лишении/ограничении прав отца как крайнюю меру, если все другие способы договориться и воздействовать через опеку не сработают, а жизнь и здоровье брата находятся под угрозой. Проявите настойчивость. Закон в данном случае на вашей стороне, так как он защищает интересы ребенка. Ваша задача — через органы опеки доказать, что именно ваша забота в текущей ситуации наилучшим образом соответствует интересам вашего несовершеннолетнего брата. Смотреть вопрос и полный ответ

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

Драздов Юрий Николаевич Частный юрист

ВОПРОС 1: Можно ли в иске требовать продажи квартиры и разницы от ее стоимости после погашения ипотеки? Ответ: Да, можно и нужно. Такой способ раздела является законным и распространенным, особенно когда речь идет о недвижимости, обремененной ипотекой, и когда супруги не имеют возможности или желания сохранить ее в долевой собственности. Правовое обоснование: Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ(СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ). Ваше исковое заявление готово. Для скачивания обращайтесь в мой чат. Смотреть вопрос и полный ответ

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию