Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Нормативные акты и их применение
Статья 381.1 ГК РФ регулирует обеспечительные платежи (залог). Согласно этой статье, обеспечительный платёж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, предусмотренные договором, или если обеспеченное обязательство прекратилось. Если в договоре не указаны основания для удержания залога, арендодатель обязан его вернуть. 110
Статья 612 ГК РФ устанавливает ответственность арендодателя за недостатки сданного внаём имущества, даже если он о них не знал. Вы вправе потребовать от собственника устранить недостатки за его счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё, возместить расходы на устранение недостатков или расторгнуть договор досрочно. 11
Статья 314 ГК РФ определяет срок исполнения обязательства. Если в договоре не указан срок возврата залога, он должен быть возвращён в течение 7 дней с момента предъявления требования. 1
Статья 395 ГК РФ предусматривает взыскание процентов за пользование чужими деньгами, если залог не возвращён в установленный срок. 113
Анализ ситуации
Состояние квартиры. Если недостатки (грязь, запах, неисправная мебель) существовали на момент заселения и не были оговорены в договоре или акте приёма-передачи, вы вправе требовать расторжения договора и возврата залога. Однако важно доказать, что эти недостатки не были заметны при обычном осмотре квартиры.
Договор с риелтором. Если договор подписан только вами, а хозяева квартиры отсутствуют, это может усложнить ситуацию. Необходимо выяснить, кто является стороной договора (риелтор или собственники) и какие полномочия у риелтора.
Отсутствие осмотра квартиры. Если вы не провели детальный осмотр и не зафиксировали недостатки в акте приёма-передачи, доказать их наличие будет сложнее. В будущем рекомендуется всегда составлять акт с подробным описанием состояния имущества.
Возможность досрочного расторжения. Даже если в договоре не предусмотрено право на досрочный отказ от аренды, вы можете требовать расторжения в судебном порядке при наличии существенных недостатков, которые делают проживание невозможным. 1115
Рекомендации
Напишите письменное требование о возврате залога арендодателю (риелтору или собственникам). В нём укажите:
факт внесения залога;
описание недостатков квартиры;
требование вернуть деньги в течение 7 дней;
банковские реквизиты для перевода.
Соберите доказательства:
фотографии и видео состояния квартиры;
копию договора аренды;
расписки о передаче денег;
переписку с риелтором или собственником.
Обратитесь в суд, если залог не вернут. В иске можно требовать:
возврата залога;
возмещения расходов на экспертизу (если она потребуется);
процентов по ст. 395 ГК РФ;
компенсации морального вреда (если докажете нарушение ваших прав).
Рассмотрите возможность привлечения риелтора к ответственности, если он действовал от имени собственников без достаточных полномочий или скрыл существенные недостатки квартиры.
Важные нюансы
Если в договоре есть пункт о запрете досрочного расторжения без штрафа, его можно оспорить в суде, если недостатки квартиры делают проживание невозможным.
Если риелтор утверждает, что собственники подпишут договор позже, это не отменяет его обязанности соблюдать условия уже заключённого соглашения.
При наличии существенных недостатков (например, отсутствие отопления, плесени, непригодность мебели для использования) суд может встать на вашу сторону даже без прямого указания на это в договоре. 15
Для детального анализа договора и подготовки документов рекомендую обратиться ко мне - юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Я помогу оценить перспективы дела и составить необходимые документы.
Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в составлении документов, обращайтесь в мой личный чат.