Вопрос юристу в Набережных Челнах. Арендодатель повесил другой замок на наш склад и требует оплату об аренде. в связи со сложившейся ситуацией в мире, мы платим понемногу. но платим. в договоре...

Добрый день. Арендодатель повесил другой замок на наш склад и требует оплату об аренде. В связи со сложившейся ситуацией в мире, мы платим понемногу. Но платим. В договоре указано, что арендодатель не имеет право препятствовать в доступе к складу. У нас там личные вещи (колеса зимние), которые нужно для шиномонтажа. Скоро гололед. Как нам поступить? Можем ли мы сами срезать замок или вызвать полицию? Как забрать личные вещи? Остальное, что хранится на складе, а именно запасные части , которыми мы тогуем. И даже из-за этого прекратилась торговля .

Общий юридический вопрос

1 ответ юриста

4.7

Байков Дмитрий Николаевич •

3 часа назад

Добрый день! Ни в коем случае не срезайте замок сами! Это будет расценено как самоуправство с вашей стороны и может быть использовано против вас. Вы потеряете правовую защиту и можете сами столкнуться с юридическими последствиями.
• Вызывайте полицию, сообщите, что арендодатель незаконно препятствует вам в доступе к складу, на котором находится ваше имущество (укажите, что там важные для вашей деятельности запчасти и личные вещи), нарушая условия договора аренды. Настаивайте на том, чтобы сотрудники полиции зафиксировали факт незаконного препятствования доступу, отсутствие возможности попасть на склад, наличие вашего имущества внутри. Попросите составить протокол или принять заявление об административном правонарушении (самоуправстве).
Составьте письменную претензию арендодателю с требованием немедленно предоставить доступ к складу, снять незаконно установленный замок.
• Укажите, что его действия являются самоуправством, нарушением договора аренды (процитируйте пункт о недопустимости препятствования доступу) и влекут для вас убытки (упомяните прекращение торговли, необходимость замены колес).
• Потребуйте возмещения всех убытков, которые вы понесли и будете нести в связи с его незаконными действиями (упущенная выгода от прекращения торговли, расходы на такси, если не сможете пользоваться машиной и т.д.).
• Направьте претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес арендодателя. Это будет доказательством вашего добросовестного обращения.
• Уведомление о невозможности исполнения обязательств: дополнительно (или в той же претензии) письменно уведомите арендодателя, что в связи с его незаконными действиями, вы не имеете возможности пользоваться складом и, следовательно, не можете исполнять свои обязательства по оплате аренды за период, когда доступ заблокирован. Это важно, чтобы он не мог взыскать с вас арендную плату за этот период.
Если полиция не смогла решить проблему, и арендодатель не снял замок, вам придется подавать исковое заявление в арбитражный суд (если вы ИП или юрлицо) или в районный суд (если вы физлицо) об устранении препятствий в пользовании имуществом и о возмещении убытков.
• Ходатайство об обеспечительных мерах: В рамках судебного иска вы можете подать ходатайство о применении обеспечительных мер – обязать арендодателя немедленно предоставить вам доступ к складу до вынесения решения по существу дела.
• Взыскание убытков: В суде вы сможете потребовать возмещения всех понесенных убытков:
• Упущенная выгода от прекращения торговли (потребуются доказательства: бухгалтерия, данные о продажах за аналогичные периоды).
• Расходы на вынужденную покупку новых запчастей/колес (если это было сделано).
• Расходы на юриста и судебные издержки.
Важные аспекты:
• Снимайте на фото и видео все, что происходит: замок, отказ в доступе, попытки общения с арендодателем.
• Доказательства платежей: У вас должны быть все доказательства того, что вы "платили понемногу, но платили". Чеки, банковские выписки. Это важно, так как арендодатель будет ссылаться на долг.
• Переписка: Вся переписка должна быть официальной, в письменном виде, с подтверждением отправки/вручения.

Оцените ответ исполнителя

Похожие вопросы