/law/4537-baykov-dmitriy-nikolaevich
Байков Дмитрий Николаевич
Карма
1.6k
Байков Дмитрий Николаевич

Байков Дмитрий Николаевич

г. Богданович, юрист компании: «Юридическая Компания "Эталон"»
Стаж: 16 лет   253
от 0
Получить консультацию
Пользователь отключил личные консультации
72
Консультации

Образование:

Уральский юридический институт МВД России (г. Екатеринбург)

О себе:

Специализация:

Списать долги, банкротство
По составлению документов
По судам, искам, претензиям
По работе
Смотреть еще
По авто, страховкам, ДТП
По семейным делам
По наследству
По анализу документов
Военное право
По земле и недвижимости
Скрыть
Автор отзыва: Катерина | Калининград
17.11.2025
0
0 85
Автор отзыва: Владимир | Волоконовка
08.10.2025
0
0 3
Автор отзыва: Анонимный пользователь | Екатеринбург
07.10.2025
0
0 6

Всего отзывов:4
41
10
6
6
3

Все отзывы о юристах, адвокатах, юридических компаниях, сервисе, юридических фирмах, опубликованные на данной странице, являются подлинными: размещаются автоматически, без редакции, в том виде, в котором были написаны

Ответы юриста

Байков Дмитрий Николаевич
Здравствуйте, Владимир! Это очень сложная юридическая ситуация, которая, к сожалению, иногда возникает на рынке недвижимости. 1) Должен ли покупатель продолжать платить ипотеку? Да, юридически покупатель (заемщик) обязан продолжать платить по кредитному договору, пока он не будет расторгнут. • Кредитный договор и договор купли-продажи — это два разных юридических документа. Признание недействительным договора купли-продажи не влечет автоматического расторжения кредитного договора. • Покупатель является заемщиком и обязан вернуть банку полученные средства. • После признания сделки недействительной наступает двусторонняя реституция: продавец обязан вернуть покупателю деньги, полученные за квартиру, а покупатель обязан вернуть квартиру продавцу. • Позиция банка: Банк выдал деньги покупателю. Банк не является стороной договора купли-продажи. Банк будет требовать возврата своего кредита от заемщика. Что должно произойти: Покупатель должен требовать от продавца немедленного возврата денежных средств, которые были уплачены продавцу (включая средства, полученные от банка). Как только продавец вернет эти деньги, покупатель должен погасить ими остаток ипотечного кредита перед банком. Если продавец не возвращает деньги, заемщик (покупатель) оказывается в крайне тяжелом положении: он не владеет квартирой, но обязан платить по кредиту. Может ли банк изъять квартиру у прежнего собственника? Да, может. • Залоговое обременение: Ключевой момент: когда квартира была куплена в ипотеку, на нее было наложено залоговое обременение (ипотека) в пользу банка. • Обременение сохраняется: Признание сделки недействительной и возврат квартиры продавцу не снимает автоматически залоговое обременение. Обременение следует за объектом недвижимости, независимо от того, кто является собственником. • Право банка: Если заемщик (покупатель) перестанет платить по кредиту, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) в судебном порядке, даже если собственником вновь стал продавец. • Защита продавца: Продавец, который получил квартиру обратно, будет вынужден либо вернуть деньги покупателю, чтобы тот погасил кредит, либо сам погасить долг перед банком, чтобы снять обременение. В противном случае он рискует потерять свою квартиру. 3) Поможет ли в таком случае титульное страхование? Да, титульное страхование предназначено именно для таких случаев. Если сделка признается недействительной, страховая компания выплачивает заемщику (покупателю) сумму, равную его убыткам. Какой механизм помощи: - Покупатель обращается в страховую компанию с требованием о выплате страхового возмещения, так как он потерял право собственности. - Страховая компания выплачивает покупателю сумму, достаточную для погашения остатка ипотечного кредита. - Покупатель гасит кредит, освобождаясь от обязательств перед банком. - После выплаты страхового возмещения, право требования возврата денег от недобросовестного продавца переходит к страховой компании (суброгация). Важные условия для титульного страхования: • Срок действия: Титульное страхование обычно действует ограниченный срок (3 года, 5 лет или 10 лет), так как срок исковой давности по оспариванию сделок также ограничен. • Причина недействительности: Страховка покрывает только те причины, которые указаны в договоре. Как правило, это случаи, когда сделка признана недействительной из-за нарушений, допущенных до покупки (например, нарушение прав наследников, неучтенные права супругов, недееспособность продавца). Действия покупателя: 1. Немедленно уведомить банк: Сообщите банку о судебном решении о недействительности сделки. 2. Требовать деньги от продавца: Покупатель должен подать иск к продавцу о взыскании суммы, равной стоимости квартиры (включая средства банка). 3. Обратиться в страховую компанию (если есть титульное страхование): Это самый быстрый и надежный способ погасить долг перед банком. 4. Продолжать платить ипотеку (временно): Пока вопрос с возвратом денег или страховой выплатой не решен, лучше продолжать вносить минимальные платежи, чтобы избежать штрафов, пени и обращения взыскания на квартиру. 5. Юридическая помощь: В таких ситуациях крайне необходимо привлечение квалифицированного юриста, специализирующегося на недвижимости и судебных спорах, чтобы обеспечить возврат средств и снятие обременения. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
0
Байков Дмитрий Николаевич
Здравствуйте, да, вы имеете право подать заявление на взыскание алиментов на свое содержание (на содержание супруги/бывшей супруги) до достижения ребенком возраста трех лет. Для того чтобы суд удовлетворил ваше требование, необходимо соблюдение двух основных условий: 1) Наличие ребенка в возрасте до трех лет: (У вас это условие соблюдено). 2) Наличие у бывшего супруга "необходимых для этого средств": Суд оценивает материальное и семейное положение вашего мужа (его доход, наличие других иждивенцев, наличие других обязательств). Если его финансовое положение позволяет выплачивать алименты и на ребенка, и на ваше содержание, суд, скорее всего, удовлетворит требование. В отличие от алиментов на ребенка (которые, как правило, взыскиваются в долях от дохода), алименты на содержание супруги взыскиваются в твердой денежной сумме (Статья 91 Семейного кодекса РФ). Размер этой суммы определяется судом, исходя из: • Вашего материального и семейного положения. • Вашего уровня дохода (суд учтет, что ваш оклад 24 тыс. руб. не позволяет полностью покрыть ваши разумные потребности). • Материального и семейного положения мужа. • Необходимости сохранения вам прежнего уровня жизни (насколько это возможно). Суд устанавливает сумму, кратную величине прожиточного минимума в вашем регионе (или по РФ). Например, суд может взыскать 0,5 прожиточного минимума на ваше содержание. Право на эти алименты прекращается автоматически, когда ребенку исполнится три года. Обязательно обоснуйте, какая сумма вам необходима (например, укажите расходы на питание, одежду, лекарства, коммунальные платежи и т.д., которые вы не можете покрыть своей зарплатой). Рекомендуется включить это требование в исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на ребенка. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
1
Байков Дмитрий Николаевич
Добрый день! Да, выселение бывшей невестки, лишенной родительских прав, из государственной квартиры (квартиры социального найма) с последующей передачей прав на эту квартиру одному из ее детей возможно, но это сложный процесс, требующий соблюдения определенных условий и юридически грамотного подхода. Лишение родительских прав не влечет автоматического выселения из жилого помещения. • Исключение: Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, если совместное проживание с лицом, лишенным родительских прав, в одном жилом помещении признано судом невозможным, то такое лицо может быть выселено в судебном порядке. • Важно доказать невозможность совместного проживания: Необходимо представить суду убедительные доказательства того, что совместное проживание с бывшей невесткой (лишенной родительских прав) в одной квартире негативно влияет на детей, создает конфликтную обстановку, нарушает их права и интересы, представляет опасность для их физического или психического здоровья и т.д. Кто может обратиться в суд с иском о выселении: • Органы опеки и попечительства: Именно они, как правило, инициируют такие процессы, действуя в интересах несовершеннолетних. • Законные представители детей (опекуны, попечители, приемные родители): Если дети находятся под опекой, попечительством или в приемной семье, то опекун, попечитель или приемный родитель может обратиться в суд с иском о выселении, действуя в интересах детей. • Прокурор: В случае нарушения прав несовершеннолетних прокурор может обратиться в суд с иском о защите их прав. Доказательства невозможности совместного проживания: Для успешного выселения необходимо представить суду убедительные доказательства, например: • Акты обследования жилищных условий: Акты, составленные органами опеки и попечительства, подтверждающие неблагоприятную обстановку в квартире, антисанитарию, аморальное поведение бывшей невестки, злоупотребление спиртными напитками, наркотиками и т.д. • Свидетельские показания: Показания соседей, родственников, педагогов, психологов, подтверждающие негативное влияние бывшей невестки на детей. • Медицинские документы: Справки, заключения врачей, подтверждающие ухудшение здоровья детей (физического или психического) в связи с проживанием с бывшей невесткой. • Документы из полиции: Справки, подтверждающие вызовы полиции в квартиру, факты нарушения общественного порядка, насилия в отношении детей и т.д. • Заключение психолога: Заключение психолога о негативном влиянии бывшей невестки на эмоциональное состояние детей. Передача прав на квартиру одному из детей: • После выселения: После выселения бывшей невестки необходимо решить вопрос о том, кто будет являться нанимателем квартиры. • Согласие наймодателя (органа местного самоуправления): Для этого необходимо получить согласие наймодателя (обычно это администрация муниципального образования или департамент жилищной политики). • Учет мнения детей (если им есть 10 лет): При решении вопроса о передаче прав на квартиру необходимо учитывать мнение детей, достигших 10-летнего возраста (статья 57 Семейного кодекса РФ). • Договор социального найма: Администрация может заключить договор социального найма с одним из совершеннолетних детей (если таковые имеются), либо с опекуном (попечителем) несовершеннолетнего ребенка. • Если все дети несовершеннолетние: Если все дети несовершеннолетние, то договор социального найма заключается с органом опеки и попечительства, который будет представлять интересы детей. После достижения совершеннолетия один из детей может переоформить договор на себя. Необходимо учитывать, что суды неохотно выселяют граждан из жилых помещений, особенно если речь идет о лишении их единственного жилья. Поэтому необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу и представить максимально убедительные доказательства. Суд может обязать муниципалитет предоставить бывшей невестке другое жилое помещение (например, комнату в общежитии), если у нее нет другого места жительства. Процесс выселения и переоформления прав на квартиру может быть длительным и сложным, требующим юридической грамотности и настойчивости. Смотреть вопрос и полный ответ
0
0
0
Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
Что ждет россиян с 1 июля: новые законы, которые должны облегчить жизнь гражданам
Что ждет россиян с 1 июля: новые законы, которые должны облегчить жизнь гражданам
2
0
Трудовой договор и права работника. Что нужно знать перед подписанием
Трудовой договор и права работника. Что нужно знать перед подписанием
6
0
Административные штрафы и права граждан: как оспорить неправомерные действия инспекторов и представителей власти?
Административные штрафы и права граждан: как оспорить неправомерные действия инспекторов и представителей власти?
1
0
Юридические аспекты наследования: как оформить завещание и избежать споров с родственниками
Юридические аспекты наследования: как оформить завещание и избежать споров с родственниками
1
0
Автокредиты и права потребителей: как защитить себя от недобросовестных кредиторов
Автокредиты и права потребителей: как защитить себя от недобросовестных кредиторов
1
0
Аренда жилья и права арендаторов
Аренда жилья и права арендаторов
1
0
Права детей в семейных конфликтах: как защитить интересы ребенка
Права детей в семейных конфликтах: как защитить интересы ребенка
1
0
Соцконтракт для демобилизованных: новый отдельный вид с 1 января 2026 года — до 350 000 ₽ единовременно на бизнес или обучение, без оценки дохода
Соцконтракт для демобилизованных: новый отдельный вид с 1 января 2026 года — до 350 000 ₽ единовременно на бизнес или обучение, без оценки дохода
0
0
Русский язык на вывесках и в рекламе: что изменится с 1 марта 2026 года и что это значит для потребителей и бизнеса
Русский язык на вывесках и в рекламе: что изменится с 1 марта 2026 года и что это значит для потребителей и бизнеса
0
1
«Технологический сбор» на электронику с 1 сентября 2026 года: зачем ввели, кто заплатит и что будет с ценами
«Технологический сбор» на электронику с 1 сентября 2026 года: зачем ввели, кто заплатит и что будет с ценами
0
0
Приставы «не находят» должника по алиментам? Действуйте решительно!
Приставы «не находят» должника по алиментам? Действуйте решительно!
0
0
Стоимость банкротства изменится в 2026 году! Две веские причины не откладывать
Стоимость банкротства изменится в 2026 году! Две веские причины не откладывать
2
0
Налоги на жильё: новые послабления многодетным с 1 января 2026 года — что меняется и как оформить льготу
Налоги на жильё: новые послабления многодетным с 1 января 2026 года — что меняется и как оформить льготу
0
0
Матпомощь при рождении ребёнка: до 1 млн ₽ без НДФЛ и страховых взносов с 1 января 2026 года
Матпомощь при рождении ребёнка: до 1 млн ₽ без НДФЛ и страховых взносов с 1 января 2026 года
0
0
Подписки: защита от автосписаний с 1 марта 2026 года — как отключать и как оспаривать списания
Подписки: защита от автосписаний с 1 марта 2026 года — как отключать и как оспаривать списания
0
0