Ответы юриста Байков Дмитрий Николаевич

Байков Дмитрий Николаевич

Богданович, Юрист компании: «Юридическая Компания "Эталон"»

4.7

3 отзыва

Стаж: 15 лет

192

Подробнее

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Здравствуйте, Владимир! Это очень сложная юридическая ситуация, которая, к сожалению, иногда возникает на рынке недвижимости. 1) Должен ли покупатель продолжать платить ипотеку? Да, юридически покупатель (заемщик) обязан продолжать платить по кредитному договору, пока он не будет расторгнут. • Кредитный договор и договор купли-продажи — это два разных юридических документа. Признание недействительным договора купли-продажи не влечет автоматического расторжения кредитного договора. • Покупатель является заемщиком и обязан вернуть банку полученные средства. • После признания сделки недействительной наступает двусторонняя реституция: продавец обязан вернуть покупателю деньги, полученные за квартиру, а покупатель обязан вернуть квартиру продавцу. • Позиция банка: Банк выдал деньги покупателю. Банк не является стороной договора купли-продажи. Банк будет требовать возврата своего кредита от заемщика. Что должно произойти: Покупатель должен требовать от продавца немедленного возврата денежных средств, которые были уплачены продавцу (включая средства, полученные от банка). Как только продавец вернет эти деньги, покупатель должен погасить ими остаток ипотечного кредита перед банком. Если продавец не возвращает деньги, заемщик (покупатель) оказывается в крайне тяжелом положении: он не владеет квартирой, но обязан платить по кредиту. Может ли банк изъять квартиру у прежнего собственника? Да, может. • Залоговое обременение: Ключевой момент: когда квартира была куплена в ипотеку, на нее было наложено залоговое обременение (ипотека) в пользу банка. • Обременение сохраняется: Признание сделки недействительной и возврат квартиры продавцу не снимает автоматически залоговое обременение. Обременение следует за объектом недвижимости, независимо от того, кто является собственником. • Право банка: Если заемщик (покупатель) перестанет платить по кредиту, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) в судебном порядке, даже если собственником вновь стал продавец. • Защита продавца: Продавец, который получил квартиру обратно, будет вынужден либо вернуть деньги покупателю, чтобы тот погасил кредит, либо сам погасить долг перед банком, чтобы снять обременение. В противном случае он рискует потерять свою квартиру. 3) Поможет ли в таком случае титульное страхование? Да, титульное страхование предназначено именно для таких случаев. Если сделка признается недействительной, страховая компания выплачивает заемщику (покупателю) сумму, равную его убыткам. Какой механизм помощи: - Покупатель обращается в страховую компанию с требованием о выплате страхового возмещения, так как он потерял право собственности. - Страховая компания выплачивает покупателю сумму, достаточную для погашения остатка ипотечного кредита. - Покупатель гасит кредит, освобождаясь от обязательств перед банком. - После выплаты страхового возмещения, право требования возврата денег от недобросовестного продавца переходит к страховой компании (суброгация). Важные условия для титульного страхования: • Срок действия: Титульное страхование обычно действует ограниченный срок (3 года, 5 лет или 10 лет), так как срок исковой давности по оспариванию сделок также ограничен. • Причина недействительности: Страховка покрывает только те причины, которые указаны в договоре. Как правило, это случаи, когда сделка признана недействительной из-за нарушений, допущенных до покупки (например, нарушение прав наследников, неучтенные права супругов, недееспособность продавца). Действия покупателя: 1. Немедленно уведомить банк: Сообщите банку о судебном решении о недействительности сделки. 2. Требовать деньги от продавца: Покупатель должен подать иск к продавцу о взыскании суммы, равной стоимости квартиры (включая средства банка). 3. Обратиться в страховую компанию (если есть титульное страхование): Это самый быстрый и надежный способ погасить долг перед банком. 4. Продолжать платить ипотеку (временно): Пока вопрос с возвратом денег или страховой выплатой не решен, лучше продолжать вносить минимальные платежи, чтобы избежать штрафов, пени и обращения взыскания на квартиру. 5. Юридическая помощь: В таких ситуациях крайне необходимо привлечение квалифицированного юриста, специализирующегося на недвижимости и судебных спорах, чтобы обеспечить возврат средств и снятие обременения. Смотреть вопрос и полный ответ

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Здравствуйте, да, вы имеете право подать заявление на взыскание алиментов на свое содержание (на содержание супруги/бывшей супруги) до достижения ребенком возраста трех лет. Для того чтобы суд удовлетворил ваше требование, необходимо соблюдение двух основных условий: 1) Наличие ребенка в возрасте до трех лет: (У вас это условие соблюдено). 2) Наличие у бывшего супруга "необходимых для этого средств": Суд оценивает материальное и семейное положение вашего мужа (его доход, наличие других иждивенцев, наличие других обязательств). Если его финансовое положение позволяет выплачивать алименты и на ребенка, и на ваше содержание, суд, скорее всего, удовлетворит требование. В отличие от алиментов на ребенка (которые, как правило, взыскиваются в долях от дохода), алименты на содержание супруги взыскиваются в твердой денежной сумме (Статья 91 Семейного кодекса РФ). Размер этой суммы определяется судом, исходя из: • Вашего материального и семейного положения. • Вашего уровня дохода (суд учтет, что ваш оклад 24 тыс. руб. не позволяет полностью покрыть ваши разумные потребности). • Материального и семейного положения мужа. • Необходимости сохранения вам прежнего уровня жизни (насколько это возможно). Суд устанавливает сумму, кратную величине прожиточного минимума в вашем регионе (или по РФ). Например, суд может взыскать 0,5 прожиточного минимума на ваше содержание. Право на эти алименты прекращается автоматически, когда ребенку исполнится три года. Обязательно обоснуйте, какая сумма вам необходима (например, укажите расходы на питание, одежду, лекарства, коммунальные платежи и т.д., которые вы не можете покрыть своей зарплатой). Рекомендуется включить это требование в исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на ребенка. Смотреть вопрос и полный ответ

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Добрый день! Да, выселение бывшей невестки, лишенной родительских прав, из государственной квартиры (квартиры социального найма) с последующей передачей прав на эту квартиру одному из ее детей возможно, но это сложный процесс, требующий соблюдения определенных условий и юридически грамотного подхода. Лишение родительских прав не влечет автоматического выселения из жилого помещения. • Исключение: Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, если совместное проживание с лицом, лишенным родительских прав, в одном жилом помещении признано судом невозможным, то такое лицо может быть выселено в судебном порядке. • Важно доказать невозможность совместного проживания: Необходимо представить суду убедительные доказательства того, что совместное проживание с бывшей невесткой (лишенной родительских прав) в одной квартире негативно влияет на детей, создает конфликтную обстановку, нарушает их права и интересы, представляет опасность для их физического или психического здоровья и т.д. Кто может обратиться в суд с иском о выселении: • Органы опеки и попечительства: Именно они, как правило, инициируют такие процессы, действуя в интересах несовершеннолетних. • Законные представители детей (опекуны, попечители, приемные родители): Если дети находятся под опекой, попечительством или в приемной семье, то опекун, попечитель или приемный родитель может обратиться в суд с иском о выселении, действуя в интересах детей. • Прокурор: В случае нарушения прав несовершеннолетних прокурор может обратиться в суд с иском о защите их прав. Доказательства невозможности совместного проживания: Для успешного выселения необходимо представить суду убедительные доказательства, например: • Акты обследования жилищных условий: Акты, составленные органами опеки и попечительства, подтверждающие неблагоприятную обстановку в квартире, антисанитарию, аморальное поведение бывшей невестки, злоупотребление спиртными напитками, наркотиками и т.д. • Свидетельские показания: Показания соседей, родственников, педагогов, психологов, подтверждающие негативное влияние бывшей невестки на детей. • Медицинские документы: Справки, заключения врачей, подтверждающие ухудшение здоровья детей (физического или психического) в связи с проживанием с бывшей невесткой. • Документы из полиции: Справки, подтверждающие вызовы полиции в квартиру, факты нарушения общественного порядка, насилия в отношении детей и т.д. • Заключение психолога: Заключение психолога о негативном влиянии бывшей невестки на эмоциональное состояние детей. Передача прав на квартиру одному из детей: • После выселения: После выселения бывшей невестки необходимо решить вопрос о том, кто будет являться нанимателем квартиры. • Согласие наймодателя (органа местного самоуправления): Для этого необходимо получить согласие наймодателя (обычно это администрация муниципального образования или департамент жилищной политики). • Учет мнения детей (если им есть 10 лет): При решении вопроса о передаче прав на квартиру необходимо учитывать мнение детей, достигших 10-летнего возраста (статья 57 Семейного кодекса РФ). • Договор социального найма: Администрация может заключить договор социального найма с одним из совершеннолетних детей (если таковые имеются), либо с опекуном (попечителем) несовершеннолетнего ребенка. • Если все дети несовершеннолетние: Если все дети несовершеннолетние, то договор социального найма заключается с органом опеки и попечительства, который будет представлять интересы детей. После достижения совершеннолетия один из детей может переоформить договор на себя. Необходимо учитывать, что суды неохотно выселяют граждан из жилых помещений, особенно если речь идет о лишении их единственного жилья. Поэтому необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу и представить максимально убедительные доказательства. Суд может обязать муниципалитет предоставить бывшей невестке другое жилое помещение (например, комнату в общежитии), если у нее нет другого места жительства. Процесс выселения и переоформления прав на квартиру может быть длительным и сложным, требующим юридической грамотности и настойчивости. Смотреть вопрос и полный ответ

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Ольга, здравствуйте! В вашем случае всё будет зависеть от множества обстоятельств: по общим принципам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса РФ). При разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 Семейного кодекса РФ). Не является общим имуществом супругов имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (статья 36 Семейного кодекса РФ). Денежное довольствие (зарплата), премии и иные выплаты, полученные военнослужащим в период прохождения службы, как правило, признаются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу между супругами. Однако, если эти выплаты носили исключительно целевой характер (например, компенсация за ущерб здоровью, полученный при участии в боевых действиях), то они могут быть признаны личной собственностью мужа и не подлежать разделу. Мужу нужно будет доказать, что полученные им выплаты носили целевой характер и не являются совместно нажитым имуществом. Если деньги, полученные мужем, признаются совместно нажитым имуществом, то он имеет право требовать раздела этого имущества в равных долях. Если муж сможет доказать, что вы использовали большую часть общего имущества (в данном случае, денег) в личных целях, а он не имел возможности им пользоваться, то суд может присудить ему компенсацию. Мужу нужно будет доказать, что он передал вам конкретную сумму денег, и что вы использовали эти деньги исключительно в личных целях, без учета его интересов. Если муж делал вам подарки, то он не имеет права требовать их возврата (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Подарки являются вашей личной собственностью. Вам необходимо собрать доказательства, опровергающие доводы мужа о том, что вы использовали деньги исключительно в личных целях. Подготовьте документы, подтверждающие, что вы тратили деньги на общие нужды семьи, в том числе, на нужды мужа (например, покупка вещей для него, оплата его лечения и т.д.). По возможности соберите чеки, выписки из банковских счетов, договоры и другие документы, подтверждающие ваши расходы. Попросите родственников, друзей или знакомых дать свидетельские показания в вашу пользу (если они знают о ваших тратах на общие нужды семьи). Таким образом, муж имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества (в том числе денежных средств), но сможет ли он выиграть дело, зависит от того, какие доказательства он представит суду, и насколько убедительными будут ваши возражения. Ваша задача – собрать все возможные доказательства, подтверждающие, что вы использовали деньги на общие нужды семьи, а не только в личных целях. Смотреть вопрос и полный ответ

Байков Дмитрий Николаевич Юрист компании

Добрый день, согласно законодательству РФ, гражданин РФ по достижении 14-летнего возраста обязан получить паспорт гражданина РФ (внутренний паспорт). С этого момента свидетельство о рождении перестает быть документом, удостоверяющим личность гражданина РФ. Консульство действует по правилам, установленным для граждан РФ, и не может выдавать загранпаспорт без основного документа, удостоверяющего личность гражданина, которым после 14 лет является внутренний паспорт. Поэтому сначала Вам необходимо обратиться в консульство за оформлением для ребенка паспорта гражданина РФ, и только после его получения начинать оформлять загранпаспорт. Смотреть вопрос и полный ответ

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию