Я арендую жилое помещение по договору, срок действия которого — до 07 августа 2026 года. в связи с форс‑мажорными обстоятельствами мне необходимо досрочно...

Я арендую жилое помещение по договору, срок действия которого — до 07 августа 2026 года. В связи с форс‑мажорными обстоятельствами мне необходимо досрочно съехать. О своём намерении я уведомила арендодателя лишь за несколько дней до выезда (вместо требуемых по договору 4 недель).

Арендодатель согласен принять квартиру, но заявляет о намерении вернуть лишь 50 % обеспечительного платежа (залога), мотивируя это нарушением условия о сроке уведомления.

Ключевые факты:
- В договоре нет прямого пункта о том, что за несоблюдение срока уведомления о выезде залог удерживается частично или полностью.
- Квартира будет возвращена в надлежащем состоянии (без повреждений, с оплаченными коммунальными услугами).
- Арендодатель не представил документов, подтверждающих реальные убытки, вызванные досрочным выездом.
- Я предложила провести осмотр квартиры с фотофиксацией и составить акт приёма‑передачи, но арендодатель отказался.

Мои вопросы:
1. Каковы мои законные права в данной ситуации с точки зрения ГК РФ?
2. Есть ли у арендодателя правовые основания для удержания 50 % залога при отсутствии соответствующего условия в договоре?
3. Какие доказательства мне необходимо собрать для защиты своих интересов?
4. Каков оптимальный порядок действий для досудебного урегулирования спора?
5. Если дело дойдёт до суда, каковы перспективы взыскания:
- полного возврата залога;
- процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ);
- судебных расходов (госпошлина, услуги представителя)?
6. Какие аргументы и нормы права я могу использовать в претензии и в суде?
7. Сколько времени может занять судебный процесс и какие издержки мне предстоит покрыть?